Veröffentlichung der Prioritätenliste für den Wohnungskauf im Rahmen des POS-Programms in Rovinj
Die Stadt Rovinj hat den Vorschlag der Prioritätenliste für den Kauf von Wohnungen im Rahmen des Programms für sozial geförderten Wohnungsbau (POS) veröffentlicht und damit offiziell eines der bedeutendsten wohnungspolitischen Projekte der letzten Jahre gestartet. Dieser Schritt hat einen erheblichen Einfluss auf junge Familien, die lokale Arbeitsbevölkerung und alle Bürger, die bemüht sind, bezahlbare Wohnlösungen in einer der attraktivsten Küstenstädte Kroatiens zu finden.
Laut dem offiziellen Dokument der Stadt Rovinj (Vorschlag der Prioritätenliste) umfasst die Liste 264 Antragsteller, während 27 Personen die Voraussetzungen entsprechend den vorgeschriebenen sozialen, wirtschaftlichen und administrativen Kriterien nicht erfüllen.
Wie viele Wohnungen werden gebaut und wo?
Das POS-Projekt in Rovinj umfasst den Bau eines Wohnkomplexes im Stadtteil Montepozzo, wo vier Wohngebäude mit insgesamt 24 Wohneinheiten geplant sind. Dies ist ein strategisch wichtiges Projekt, da Rovinj in den letzten zehn Jahren einen deutlichen Anstieg der Immobilienpreise erlebt hat, was den Zugang zu Wohnraum für Einheimische erschwert hat.
Im POS-Programm angebotene Wohnungen werden zu deutlich günstigeren Konditionen als auf dem freien Markt verkauft und unterliegen Beschränkungen, die kurzfristige spekulative Verkäufe verhindern. Die Wohnungen sind in erster Linie für Personen vorgesehen, die in Rovinj leben und arbeiten, um die demografische und soziale Stabilität zu stärken.
Was ist POS und für wen ist es bestimmt?
POS (sozial geförderter Wohnungsbau) ist ein nationales Programm, das Bürgern den Kauf von Wohnungen zu subventionierten Preisen ermöglicht — mit staatlicher Unterstützung, günstigen Zinsen und klar definierten Zugangsvoraussetzungen. Im Gegensatz zum freien Markt bleiben POS-Wohnungen sozial zugänglich und dienen vor allem jungen Familien und berufstätigen Haushalten.
Dieses Modell verhindert die Abwanderung der Bevölkerung und trägt zur Stabilität des lokalen Arbeitsmarktes bei. In touristisch geprägten Städten wie Rovinj ist POS ein zentraler Mechanismus zur Sicherung bezahlbaren Wohnraums für Einheimische.
Montepozzo – ein neuer Schritt für Rovinj
Der Standort Montepozzo wurde aufgrund seiner Infrastruktur, Verkehrsanbindung sowie Nähe zu Schulen, Geschäften und Freizeiteinrichtungen ausgewählt. Das Projekt entspricht den städtebaulichen Vorgaben und stellt den Beginn einer potenziellen erweiterten Wohnentwicklung in der Zukunft dar.
Obwohl die 24 Wohnungen nicht den gesamten Bedarf decken können, sendet dieses Projekt ein klares Signal: Rovinj arbeitet aktiv an Lösungen für bezahlbaren Wohnraum. Fast 11 Bewerber pro Wohnung unterstreichen den hohen Bedarf.
Wie Österreich Wohnraum löst – Lehren aus Wien
Österreich — insbesondere Wien — gilt als Vorbild moderner Wohnpolitik. Wie in Tportal erläutert, basiert das Wiener Modell auf einer langfristigen strategischen Planung, bei der die Stadt als aktiver Akteur am Wohnungsmarkt auftritt.
Im Gegensatz zum kroatischen POS-Modell werden Wohnungen in Wien überwiegend nicht verkauft, sondern langfristig zu erschwinglichen Preisen vermietet. Die Einheiten bleiben im öffentlichen Besitz und bieten Stabilität, Preisregulierung und dauerhafte Verfügbarkeit für breite Bevölkerungsschichten.
Könnte Rovinj diesem Weg folgen?
Zwar unterscheiden sich Rovinj und Wien strukturell stark, doch ein hybrides Modell — eine Kombination aus POS-Eigentumswohnungen und öffentlichen Mietwohnungen — könnte langfristig zu einem ausgewogeneren Wohnungsmarkt beitragen.
Eine begrenzte Zahl städtischer Mietwohnungen würde helfen, essenzielles Fachpersonal wie medizinische Fachkräfte, Lehrer und junge Fachkräfte in Rovinj zu halten.
Fazit
Die Veröffentlichung der Prioritätenliste stellt einen bedeutenden Schritt zur Verbesserung der Wohnraumverfügbarkeit in Rovinj dar. Das Projekt Montepozzo markiert Fortschritt und bildet gleichzeitig die Grundlage für eine weiterentwickelte Wohnstrategie — im Gleichgewicht zwischen subventioniertem Eigentum und langfristiger Mietpolitik.
