Kje Nemci kupujejo 2025: Istra, Mallorca, Toskana

Kje so Nemci kupovali nepremičnine leta 2025 – in kako se Istra ter Hrvaška primerjata z Mallorco in Toskano

Nemški kupci tudi leta 2025 ostajajo med najbolj aktivnimi v Evropi. Čeprav del kapitala še vedno usmerjajo v nemška mesta, so mediteranske destinacije – predvsem Španija in Italija – vse bolj priljubljene. Hrvaška, zlasti Istra, se vse bolj uveljavlja kot stabilna EU alternativa z visoko kakovostjo življenja in enostavno dostopnostjo z avtomobilom.

Španija: Mallorca in Baleari ostajajo vodilni

Španija ostaja prva izbira Nemcev v tujini. Leta 2024 so tujci kupili približno 93.000 nepremičnin (~14–15%). Na Balearih delež tujih kupcev dosega 28–32%, Nemci pa predstavljajo največji delež.

Mallorca ostaja izrazito premijski trg z visoko in stabilno povpraševanjem ter omejeno ponudbo. Opazen je trend daljših bivanj namesto zgolj sezonskih obiskov.

Predlagane omejitve za nakup ne-EU državljanov ne veljajo za Nemce, zato Mallorca ostaja odprt in privlačen trg.

Italija: Toskana in severna jezera, Apulija v vzponu

Nemci so tradicionalno med najpomembnejšimi tujimi kupci v Italiji. Toskana in severna jezera (Como, Garda) ostajajo vrhunske lokacije, kjer najboljše nepremičnine presegajo 20.000 €/m².

Leta 2024/2025 narašča zanimanje za Apulijo, zaradi pristnosti, ugodnejših cen in širjenja luksuzne ponudbe.

Hrvaška: Istra in obala vse bolj privlačni

Na Hrvaškem so tujci leta 2024 opravili približno 11.516 nakupov nepremičnin, kar predstavlja okoli 37,5% vseh transakcij. Najbolj aktivni so Slovenci, Nemci in Avstrijci, s poudarkom na obali in Zagrebu.

V Istri je bilo zabeleženih 5.985 transakcij. Trg ostaja stabilen, predvsem v segmentih gradbenih zemljišč, vil in kakovostnih apartmajev.

Primerjava trgov: Mallorca – Toskana – Istra

Kazalnik	Mallorca	Toskana	Istra
Delež tujih kupcev	~28–32% Nemci vodilni	Visok delež v premijskih območjih	~37,5% na HR Nemci med glavnimi kupci
Cenovni nivo	Zelo visoke cene stalna rast	Stabilen premijski segment	Širok cenovni razpon rast premijskega segmenta
Motivacija	Življenjski slog daljše bivanje	Pristnost kultura	Kakovost življenja dostopnost & varnost
Tipične nepremičnine	Vile luksuzna stanovanja	Vile masserije zgodovinske hiše	Moderne vile kamnite hiše zemljišča

Kako se spreminja profil nemškega kupca

Nemški kupci vse pogosteje iščejo daljša bivanja in kombinirajo lastno uporabo z oddajo v najem. Pomembni postajajo naravno okolje, zasebnost, energetska učinkovitost in pravna varnost.

Zaključek

Mallorca in Toskana ostajata vodilni premijski destinaciji, medtem ko Istra krepi svojo vlogo dostopne in varne EU alternative z odličnim razmerjem med kakovostjo in ceno ter visoko kakovostjo življenja.