Gdje su Nijemci kupovali nekretnine 2025. godine – i kako se Istra i Hrvatska uspoređuju s Mallorcom i Toskanom
Njemački kupci i 2025. ostaju među najaktivnijima na europskom tržištu nekretnina. Iako tradicionalno investiraju u velike njemačke gradove, sve više biraju mediteranske destinacije – ponajprije Španjolsku i Italiju. Hrvatska, posebno Istra, sve snažnije se pozicionira kao stabilna EU alternativa, s visokom kvalitetom života i dostupnošću automobilom.
Španjolska: Mallorca i Baleari ostaju vodeći
Španjolska je i 2025. najpoželjnije odredište za njemačke kupce. U 2024. godini stranci su kupili približno 93.000 nekretnina (oko 14–15% tržišta). Na Balearima udio stranih kupaca iznosi 28–32%, pri čemu su Nijemci najveća pojedinačna skupina.
Tržište Mallorce ostaje izrazito premium: visoke cijene, oskudna ponuda i dugoročna potražnja. Sve je izraženiji trend kupnje za dugotrajniji boravak, a ne samo sezonski odmor.
Najavljene mjere za ograničavanje kupoprodaja ne-EU državljana ne odnose se na Nijemce, pa tržište ostaje otvoreno i atraktivno.
Italija: Toskana i jezera, s Apulijom u usponu
Njemački kupci tradicionalno su među najvažnijim stranima ulagačima u Italiji. Toskana i sjeverna jezera (Como, Garda) zadržavaju status prestižnih lokacija, gdje najbolje nekretnine premašuju 20.000 €/m².
U 2024./2025. vidljiv je snažan rast interesa za Apuliju, zahvaljujući autentičnom karakteru, konkurentnijim cijenama i sve razvijenijoj ponudi luksuznih objekata.
Hrvatska: Istra i obala sve privlačnije
U Hrvatskoj su stranci 2024. realizirali oko 11.516 kupoprodaja, što predstavlja oko 37,5% svih transakcija. Najzastupljeniji su Slovenci, Nijemci i Austrijanci, a fokus ostaje na obali i Zagrebu.
U Istri je evidentirano 5.985 transakcija. Unatoč smanjenom broju u odnosu na 2023., tržište je stabilno, osobito u segmentima građevinskih zemljišta, vila i kvalitetnih apartmana.
Usporedba tržišta: Mallorca – Toskana – Istra
| Pokazatelj | Mallorca / Baleari | Toskana / sjever Italije | Istra / Hrvatska |
|---|---|---|---|
| Udio stranaca | ~28–32% Nijemci najbrojniji |
Visok udio u premium zonama | ~37,5% u RH Nijemci među vodećima |
| Razina cijena | Vrlo visoke kontinuiran rast |
Stabilan premium segment | Širok raspon premium segment raste |
| Glavna motivacija kupaca | Dugotrajni boravak lifestyle |
Autentičnost kulturno nasljeđe |
Kvaliteta života dostupnost, sigurnost |
| Tipične nekretnine | Vile luksuzni apartmani |
Vile maserije povijesne kuće |
Moderne vile kamene kuće zemljišta |
Kako se mijenja profil njemačkog kupca
Ponašanje kupaca jasno se mijenja: od kratkih odmora prema dugoročnom boravku i kombinaciji vlastitog korištenja i najma. Fokus prelazi s velikih gradova na destinacije koje nude privatnost, prirodu i zdraviji način života.
Energetska učinkovitost, kvaliteta gradnje i pravna sigurnost ključni su kriteriji odlučivanja.
Zaključak
Mediterran ostaje prvo izborno tržište za njemačke kupce, s Mallorcom i Toskanom kao vodećim luksuznim destinacijama. Hrvatska – osobito Istra – nastavlja jačati poziciju konkurentne, sigurne i dostupne EU opcije, s uravnoteženim omjerom cijene, kvalitete i životnog stila.
Izvori
- Registradores de España / idealista – statistike 2024.
- Balearska vlada i tržišna izvješća
- Engel & Völkers, Gate-away, Financial Times – Italija
- Porezna uprava RH / eNekretnine
- Izvješće o tržištu nekretnina Istarske županije 2024.
Tagovi
#njemački_kupci #nekretnine #Istra #Mallorca #Toskana #tržište_nekretnina #investicije #premium_nekretnine #europsko_tržište #Hrvatska #lifestyle_investment
