Španjolska povećava porez na nekretnine: Utjecaj na tržište EU
Španjolska vlada najavila je drastično
povećanje poreza na nekretnine s ciljem hlađenja pregrijanog tržišta i ublažavanja pritiska na cijene stanova. Nova regulativa, koja je izazvala brojne rasprave unutar Europske unije, predviđa veće porezne stope za strane kupce, posebice one izvan EU-a. Prema analizi
BBC-a, Španjolska se suočava s velikom potražnjom stranih ulagača, posebno u turističkim regijama poput Costa Brave i Baleara, gdje su cijene nekretnina u posljednjih pet godina porasle za više od 35%. Cilj reforme je usporiti daljnji rast cijena i omogućiti domaćim stanovnicima pristupačnije stanovanje.Istovremeno, izvješće
Poslovnog.hr navodi da bi se novi porez u Španjolskoj mogao kretati i do 100% dodatne naknade za kupce izvan EU-a. Ova mjera prvenstveno je usmjerena na zaštitu lokalnog tržišta i smanjenje spekulativnih kupnji koje dovode do povećanja cijena nekretnina.
Utjecaj na europsko tržište nekretnina već se počinje osjećati. Španjolska je treće najpopularnije tržište nekretnina u Europi za strane investitore, a veći porezi mogli bi potaknuti kupce da se okrenu drugim državama članicama EU-a. Stručnjaci predviđaju da bi Portugal, Grčka i Hrvatska mogli postati privlačnije destinacije za ulaganje jer u ovim zemljama porezne stope i dalje ostaju znatno niže. Ipak, povećani interes mogao bi stvoriti dodatni pritisak na lokalna tržišta i uzrokovati rast cijena u popularnim turističkim regijama.Hrvatska trenutno ima umjerene porezne stope na kupnju nekretnina, a strani investitori sve više iskazuju interes za obalna područja poput Istre, Kvarnera i Dalmacije. Prema podacima Porezne uprave, strani kupci u Hrvatskoj već čine više od 30% ukupnih transakcija, što bi u budućnosti moglo izazvati pritisak na zakonodavce da razmotre moguće izmjene poreznih stopa kako bi zaštitili domaće kupce.
Posljedice za domaće kupce i investitore u Španjolskoj mogle bi biti značajne. Strani kupci, koji trenutačno čine gotovo 15% svih kupnji nekretnina u toj zemlji, mogli bi odustati od ulaganja zbog visokih troškova, što bi moglo dovesti do usporavanja rasta cijena, ali i manjeg broja novih projekata. No, stručnjaci upozoravaju da bi lokalno stanovništvo moglo profitirati, budući da bi im se otvarale nove prilike za kupnju nekretnina koje su dosad bile izvan dosega zbog visoke potražnje stranih kupaca.Za zemlje poput Hrvatske, koje ovise o turizmu, ovakve promjene predstavljaju dvosjekli mač. S jedne strane, rast interesa stranih kupaca mogao bi potaknuti daljnji razvoj tržišta nekretnina i povećati vrijednost lokalnih imanja. S druge strane, ako se ne regulira rast cijena, domaći kupci mogli bi biti sve više potisnuti iz atraktivnih lokacija.
ZaključakŠpanjolska porezna reforma mogla bi značajno promijeniti
dinamiku europskog tržišta nekretnina. Veće porezne stope za strane kupce u toj zemlji vjerojatno će preusmjeriti investicije prema drugim članicama EU-a, među kojima Hrvatska ima snažnu poziciju. No, takav razvoj događaja zahtijevat će pažljivo praćenje kako bi se pronašao balans između privlačenja stranih ulaganja i zaštite domaćih kupaca.
