Zašto 300.000 € danas više nije luksuz, nego prag za kupnju stana u Rovinju
Još prije desetak godina iznos od 300.000 € u Rovinju se povezivao s luksuzom. Danas je situacija bitno drugačija. Taj iznos više ne znači penthouse s pogledom na more, već ulaznicu u tržište stanova koji su funkcionalni, dobro pozicionirani i pogodni za stvarni život.
Ako tražite stan u kojem se može normalno živjeti, boraviti cijele godine ili sigurno držati vrijednost kapitala, 300.000 € više nije “gornja granica”, nego donja razumna startna točka.
Što se promijenilo na tržištu Rovinja?
1) Ograničena ponuda
Rovinj je prostorno ograničen. Nema širenja u nedogled, novih kvartova koliko tržište želi i infrastrukturnog rasterećenja. Svaki stan koji se pojavi – pogotovo onaj s dobrim rasporedom i lokacijom – ima svoju publiku.
2) Struktura kupaca
Danas kupuju:
- kupci koji žele drugi dom, ali bez kompromisa
- kupci koji planiraju dugoročno stanovanje
- kupci koji traže sigurnu imovinu, a ne eksperiment
3) Realni troškovi novogradnje
Cijene gradnje, zemljišta i komunalija učinile su da novi stanovi automatski “preskaču” granicu od 300.000 €, čak i bez luksuznih dodataka.
Što danas realno znači stan od oko 300.000 € u Rovinju?
Ne znači:
- panoramski pogled na more
- bazen, lift i concierge
- reprezentativni luksuz
Ali znači:
- normalan raspored
- mogućnost cjelogodišnjeg boravka
- dobru lokaciju u smislu svakodnevice
- realnu vrijednost na tržištu
Drugim riječima – stan koji “radi svoj posao”.
Primjeri stanova koji nude ono što treba (bez luksuza)
1) Jednosoban stan – racionalan ulaz u Rovinj
Rovinj, Jednosoban apartman (ID 10700)
Ovakvi stanovi danas predstavljaju najniži prag ulaska u Rovinj. Nisu veliki, nisu luksuzni, ali imaju smislen raspored, lako se održavaju i pogodni su za boravak, najam ili dugoročno držanje.
2) Dvosoban stan – balans prostora i cijene
Rovinj, Dvosoban stan (ID 10727)
Dvosobni stanovi u tom cjenovnom rasponu danas su najtraženija kategorija. Ne zato što su “posebni”, nego zato što nude odvojene prostorije, imaju bolju upotrebljivost i pogodni su za život, ne samo boravak.
Za koga je realno 300.000 € u Rovinju?
✔ Za kupce koji žele sigurnu i likvidnu nekretninu
✔ Za one koji traže stan za život, ne za pokazivanje
✔ Za kupce koji razumiju da Rovinj ima svoja ograničenja
✔ Za one koji žele manje kompromisa, a ne iluziju luksuza
Zaključak: luksuz se promijenio – prag je ostao realan
U Rovinju luksuz više nije mjerna jedinica za cijenu. Lokacija, funkcionalnost i dugoročna vrijednost jesu. 300.000 € danas nije iznos za “sve”, ali je iznos za razumnu, stabilnu i održivu kupnju.
Ako to prihvatite, tržište postaje jasnije – i odluke lakše.
