Ovo nije stan za one koji traže luksuz, velike terase ili dizajnerski spektakl. Riječ je o racionalno organiziranom i uredno održavanom dvosobnom stanu u Rovinju, spremnom za korištenje odmah. U vremenu rastućih troškova gradnje i adaptacija, ovakve nekretnine postaju sve traženiji i sigurniji izbor.

Stan se smjestio na 1. katu manje zgrade s ukupno 10 stanova. Ukupna površina stana iznosi 64,82 m², a sastoji se od dnevnog boravka s kuhinjom i blagovaonicom, dviju spavaćih soba, kupaonice s tušem, hodnika i loggie. Ulaz u stan vodi preko zajedničkog stubišta koje se proteže od suterena do potkrovlja.

Dnevni boravak i loggia su orijentirani na jug, čime stan ima obilje prirodne svjetlosti tijekom dana. Zastakljena terasa omogućuje boravak na otvorenom i tijekom hladnijih mjeseci. Unutrašnjost je funkcionalno organizirana, a većina namještaja ostaje budućem vlasniku, što omogućuje brzo useljenje.

Uz stan dolazi i spremište površine 3,63 m² smješteno u suterenu zgrade, kao i vlastito označeno parkirno mjesto u dvorištu. Zgrada je građena 2002. godine te ima blok opeku kao nosivi materijal, armirano-betonske međukatne konstrukcije i kosi krov s dvostrukim padom.

Lokacija ovog stana idealna je za obitelj ili kao investicija. U neposrednoj blizini nalaze se vrtić (200 m), škola (1.000 m), dućan (150 m), plaža (850 m) te brojni drugi sadržaji poput kafića, restorana i sportskih terena. Do centra Rovinja može se doći laganom šetnjom, dok su prometne veze izvrsne — autocesta je udaljena 15 km, a zračna luka Pula 39 km.

Zainteresirani ste za ovu nekretninu? Javite nam se za više informacija ili kako biste dogovorili razgledavanje!

Udaljenosti od nekretnine

Rovinj Centar | 1,5 km
More | Plaža 850 m
Usluge | Dućan 150 m - Kafić ili bar 300 m - Gostionica ili restoran 600 m - Osnovna škola 1000 m - Vrtić 200 m - Dom zdravlja 1,4 km - Apoteka 1,4 km
Sport i zabava | Nogometno igralište 700 m - Igralište za košarku 950 m - Boćalište 1000 m - Park šuma zlatni Rt 1,5 km
Promet | Ulaz na autocestu Kanfanar 15 km - Zračna luka Pula 39 km
Zanimljivosti | Posebni ornitološki rezervat Palud 8 km

Parking i pripadci

• Pripadci upisani u zemljišne knjige | Jedno obilježeno parkirno mjesto - Spremište u suterenu 3,63 m²

Svojstva zgrade

Stan se nalazi u zgradi koja se proteže kroz suteren, visoko prizemlje, jednu nadzemnu etažu i potkrovlje. Ulaz u zgradu je izveden u razini visokog prizemlja, sa istočne strane, a vertikalna komunikacija se odvija putem unutarnjeg stubišta. Osnovne arhitektonske karakteristike ove prijatne zgrade su:
• 10 Stanova - 1 Poslovni prostor
• Vanjski zidovi | Zid iz blok opeke
• Armirano betonska međukatna konstrukcija
• Krovište | Kosi krov na dvije vode

Namještaj i oprema

Namještaj | Veći dio namještaja je uključen u cijenu
Oprema | Parlafon
Stolarija | Drvena stolarija s dvostrukim ostakljenjem - Aluminijske grilje - Žaluzine - Drvena ulazna vrata - Klasična sobna vrata
Multimedia | TV - SAT TV
Grijanje i hlađenje | Klima uređaj - Električni bojler - Kamene grijaće ploče
Podne obloge | Keramičke pločice - Parket

Infrastruktura

• Priključak na elektroenergetsku mrežu sa vlastitim brojilom
• Vlastiti priključak na vodopskrbnu mrežu
• Priključak na kanalizaciju
• Mobilni internet
• Asfaltirana javna prometnica

Dokumentacija

Raspoloživa dokumentacija | Građevinska dozvola - Uporabna dozvola

Obračun površine

U površinu stana (64,82 m²) uračunate su površine ovih prostorija:
Stambeni prostor = 55,00 m²*
Loggia = 9,82 m²*
*Površine su obračunate s koeficijentom k= 1,00
Izvor podataka = Etažni elaborat