Dies ist keine Wohnung für Käufer, die Luxus, große Terrassen oder architektonische Inszenierung suchen. Es handelt sich um eine rational geplante und gepflegte Dreizimmerwohnung in Rovinj, die sofort bezogen werden kann. In Zeiten steigender Bau- und Renovierungskosten werden solche Immobilien zunehmend zur sicheren Wahl.

Die Wohnung befindet sich im 1. Stock eines kleineren Gebäudes mit insgesamt 10 Einheiten. Die Gesamtfläche beträgt 64,82 m² und umfasst ein Wohnzimmer mit Küche und Essbereich, zwei Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche, Flur und Loggia. Der Zugang erfolgt über ein gemeinsames Treppenhaus vom Keller bis ins Dachgeschoss.

Das Wohnzimmer und die Loggia sind nach Süden ausgerichtet, was viel Tageslicht garantiert. Die verglaste Terrasse ermöglicht auch an kühleren Tagen den Aufenthalt im Freien. Die Raumaufteilung ist funktional, und ein Großteil der Möbel bleibt dem neuen Eigentümer erhalten, was ein schnelles Einziehen erlaubt.

Zur Wohnung gehören ein Abstellraum mit 3,63 m² im Keller und ein eigener markierter Parkplatz im Hof. Das Gebäude wurde 2002 errichtet und besteht aus Blockziegelwänden, Stahlbetondecken und einem Satteldach.

Die Lage ist ideal für Familien oder als Investition. In der Nähe befinden sich Kindergarten (200 m), Schule (1.000 m), Geschäft (150 m), Strand (850 m) sowie zahlreiche Cafés, Restaurants und Sporteinrichtungen. Das Zentrum von Rovinj ist fußläufig erreichbar, die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet – die Autobahn liegt 15 km entfernt, der Flughafen Pula 39 km.

Interessiert an dieser Immobilie? Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins!

Entfernungen vom Objekt

Rovinj Zentrum | 1,5 km
Meer | Strand 850 m
Dienstleistungen | Geschäft 150 m - Café oder Bar 300 m - Gasthaus oder Restaurant 600 m - Grundschule 1000 m - Kindergarten 200 m - Krankenhaus 1,4 km - Apotheke 1,4 km
Sport und Unterhaltung | Fußballplatz 700 m - Basketballplatz 950 m - Boulebahn 1000 m - Der Waldpark Punta Corrente 1,5 km
Verkehr | Autobahneinfahrt Kanfanar 15 km - Flughafen Pula 39 km
Sehenswürdigkeiten | Das besondere ornithologische Reservat Palud 8 km

Ausstattung

• Bestandteile im Grundbuch eingetragen | Ein gekennzeichneter Parkplatz - Abstellraum im Untergeschoss 3,63 m²

Eigenschaften des Gebäudes

Die Wohnung befindet sich in einem Gebäude, das sich Untergeschoss, Obergeschoss, ein Obergeschoss und Dachgeschoss erstreckt. Der Eingang zum Gebäude erfolgt auf der Ebene des hohen Erdgeschosses, von der Ostseite, und die vertikale Kommunikation erfolgt über eine interne Treppe. Die grundlegenden architektonischen Merkmale dieses ansprechenden Gebäudes sind:
• 10 Wohnungen - 1 Geschäftsräum
• Außenwände | Wände aus Blockziegel
• Decken aus Stahlbeton
• Dach | Satteldach

Möbel und Ausrüstung

Möbel | Die meisten Möbel sind im Preis inbegriffen
Ausrüstung | Parlaphon
Schreinerei/Fenster | Tischlerei aus Hölz mit Doppelverglasung - Aluminiumfensterläden - Jalousien - Eingangstür aus Holz - Klassische Innentüren
Multimedia | TV - SAT-TV
Heizung und Kühlung | Klimaanlage - Elektrischer Warmwasserspeicher - Elektrische Steinheizkörper
Bodenbelag | Keramische Fliesen - Parkett

Infrastruktur

• Anschluss an das Stromnetz mit eigenem Zähler
• Eigener Anschluss an das Wasserversorgungsnetz
• Anschluss an die Kanalisation
• Mobiles Internet
• Asphaltierte Auffahrt (Öffentlich)

Dokumentation

Erhaltene Dokumentation | Baugenehmigung - Nutzungserlaubnis

Flächenberechnung

In der Oberfläche der Wohnung (64,82 m²) umfasst die Bereiche dieser Räume:
Wohnraum = 55,00 m²*
Loggia = 9,82 m²*
*Flächen werden mit Koeffizienten berechnet k= 1,00
Datenquelle = Plan der einzelnen Teile (Gebäudeplan)