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MODERNE AUFTEILUNG
Neues Haus mit Pool, 20 Autominuten vom Meer entfernt
StatusVERKAUFT
Eine brandneue minimalistische Entwicklung mit außergewöhnlichem Wohnraum, der meisterhaft gestaltet wurde und nur wenige Augenblicke von der wunderschönen istrischen Küste entfernt liegt.
Eine brandneue minimalistische Entwicklung mit außergewöhnlichem Wohnraum, der meisterhaft gestaltet wurde und nur wenige Augenblicke von der wunderschönen istrischen Küste entfernt liegt.
Diese moderne Villa befindet sich in ländlicher Umgebung und stellt einen Ort dar, an dem sich Ruhe und Frieden mit Luxus verbinden. Ein geräumiges Wohnzimmer mit Küche und Esszimmer, drei Schlafzimmer mit Badezimmern en suite, eine überdachte Terrasse, Abstellraum und Speisekammer machen eine ideale Aufteilung dieser Immobilie aus. Der Hauptvorteil dieser Villa ist ein Smart-House-System, mit dem Sie Heizung und Kühlung einfach über eine mobile App steuern können, und für Technikliebhaber gibt es auf dem Parkplatz ein Ladegerät für Elektrofahrzeuge. Ein Pool mit großzügigem Sonnendeck und eine Sommerküche machen diese Villa zu einer perfekten Oase für alle, die gerne Zeit im Freien verbringen.
Diese Villa schafft eine einzigartige Atmosphäre mit einer gesunden Balance zwischen natürlichem Licht, Privatsphäre und Außenbereich.
Lage
An der geografischen Schnittstelle der alpin-mitteleuropäischen und dinarisch-mediterranen Regionen mit seinem bewaldeten Berg Učka, Tälern, Hügeln, Flüssen und bemerkenswerten Küsten liegt hier das unvergessliche Istrien. Der Charme von Rovinj, der berühmtesten Küstenstadt Istriens, kommt möglicherweise von der Mischung aus venezianischer Architektur mit einem wunderschönen Hafen und italienischer Atmosphäre. Die ruhige Lage im Grünen in Istrien, in der Nähe von Rovinj, wo sich dieses Haus befindet, bietet zahlreiche Vorteile: Meer | Kiesstrand 25 km Dienstleistungen | Café oder Bar 800 m - Grundschule 800 m - Kindergarten 800 m Sport und Unterhaltung | Der kleine See und Wasserfall Zarečki krov 17 km - Der Erlebnispark Glavani 19 km Verkehr | Autobahneinfahrt 3 km - Flughafen Pula 39 km Sehenswürdigkeiten | Die Höhle Feštinsko Kraljevstvo 7 km - Die Höhle von Pazin 15 km
Aufteilung
Der Eingang zum Haus befindet sich im Erdgeschoss. Das neues Haus mit offenem Grundriss von ca. 174 qm enthält einem Wohnzimmer mit Küche und einem Esszimmer 51,77 m2, einer Sommerküche 31,21 m2, drei Schlafzimmern mit Badezimmern, einer überdachten Terrasse, einer Toilette, einem Flur, einem überdachten Eingang, einem Abstellraum und einem Abstellraum.
Die drei wichtigsten Räume in diesem Haus sind Das Wohnzimmer mit Küche und Esszimmer | 51,77 m2 - Südostausrichtung - Blick ins Grüne - Ausgang zur überdachten Terrasse - Riesiger Wohnbereich - Eine hervorragende Orientierung sorgt für viel natürliches Licht - Küche mit Insel - Theke mit Barhockern - Herd - Ofen - Dunstabzugshaube - Kühlschrank - Tisch - 8 Stühle Die Sommerküche | 31,21 m2 - Südausrichtung - Küche in einer Linie - Modernes Design - Ausgestattet mit Haushaltsgeräten - Tisch - 8 Stühle Das Hauptschlafzimmer | 24,73 m2 - Südwestliche Ausrichtung - Ausgang zum Garten - Kleiderschrank - Modernes Badezimmer mit Dusche - Doppelbett - Beleuchtung
Ausstattung
• Parking für vier Autos
Eigenschaften des Hauses
Der Eingang zum Haus ist auf der Westseite. Die grundlegenden architektonischen Merkmale dieses modernen einstöckigen Hauses sind: • Etagen | Erdgeschoss • Ausrichtung | Süden • Außenwände | Isolierung aus Styropor 10 cm + Wände aus Blockziegel 25 cm • Decken aus Stahlbeton • Dach | Schrägdach • Gezielter Energieausweis A+ • Baubeginn 2023 | Der Bau ist im Gange
• Skimmer-Pool 32,00 m2 | Betonbau - Beschichtung: Keramikfliesen - Desinfektion von Wasser mit Chlor - Wasserheizung - Automatische Chlordosierung - LED-Beleuchtung • Sonnenterrasse | Dusche - Gartenbauliche Anordnung
Infrastruktur
• Anschluss an das Stromnetz • Anschluss an das Wasserversorgungsnetz • Biologische Abwasserreinigung • Asphaltierte Auffahrt (Öffentlich)
Vermieten
Gezielte Kategorisierung: 5 Sterne.
Immobilienstatus
Das Grundstück befindet sich vollständig innerhalb der Grenzen des Baugebiets
Dokumentation
Erhaltene Dokumentation | Baugenehmigung - Projekt
Flächenberechnung
In der Oberfläche des Hauses (ca. 173,64 m2) umfasst die Bereiche dieser Räume: Innenraum = 138,21 m2* Abstellräume, Holzschuppen, Garagen und andere Räume, die nicht zum Wohnzweck bestimmt sind = 14,87 m2* Überdachte Terrasse = 20,56 m2** *Flächen werden mit Koeffizienten berechnet k= 1,00 **Flächen werden mit Koeffizienten berechnet k= 0,50 Datenquelle = Projekt
Gesamtfläche des Grundstücks einschließlich der Fläche unter dem Gebäude (den Gebäuden) beträgt 793 qm. Datenquelle = Besitzurkunde des Katasteramts
Südostfassade
Der 32 m2 große Pool liegt ideal im südlichen Teil des Hofes.
Südwestfassade
Wohnzimmer mit Küche und Esszimmer
Schlafzimmer mit Badezimmer
Nordwestfassade
7
Anhänge
Geländesituation
Gebäudeplan
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570.000 €
Preis
17.100 €
Informativer Betrag der Erwerbsteuer zum Zinssatz von 3%
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Gesamtpreis inklusive Grunderwerbsteuer 3%
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Alesandro Laginja
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