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Ein Rezept für einen perfekten Urlaub
Designer-Villa auf dem Gebiet von Vodnjan
StatusVERKAUFT
Präsentiert ein modernes Einfamilienhaus mit vier Schlafzimmern im Süden Istriens, nur wenige Autominuten von der Küste entfernt, mit großen Terrassen, einem hübschen Pool-/Gartenbereich, drei Badezimmern und einer Sauna.
274 m2
Haus
689 m2
Grundstück
4
Schlafzimmern
Auf Anfrage
Preis
In Abfassung
E. Ausweis
20740
Kennziffer
Hauptmerkmale
Erdgeschoss + 1. Stock
4 Schlafzimmer | 3 Bäder | 1 Toilette | 8 Betten
Außenpool 36,00 m2
Kiesstrand 5,7 km
Fažana 5,2 km - Pula 11,4 km - Rovinj 25 km
Meerblick
Parking für zwei Autos
Beschreibung
Wir präsentieren ein modernes Einfamilienhaus mit vier Schlafzimmern im Süden Istriens, nur wenige Autominuten von der Küste entfernt, mit großen Terrassen, einem hübschen Pool-/Gartenbereich, drei Badezimmern und einer Sauna.
Die Wohnfläche erstreckt sich über zwei Etagen und besteht aus einem Wohnbereich, einer Sommerküche und zwei Schlafzimmern im Erdgeschoss und einer Lounge-Terrasse mit Blick auf die Brijunsi-Inseln sowie zwei Schlafzimmern mit Bad im ersten Stock.
Lage
An der geografischen Schnittstelle der alpin-mitteleuropäischen und dinarisch-mediterranen Regionen mit seinem bewaldeten Berg Učka, Tälern, Hügeln, Flüssen und bemerkenswerten Küsten liegt hier das unvergessliche Istrien. Im südlichen Istrien, unweit von Pula, liegt Vodnjan – eine kleine Stadt, die ihr besonderes mittelalterliches Aussehen im Inneren ihres historischen Kerns mit engen Gassen, die sich unregelmäßig zwischen den Häusern schlängeln, mit Fassaden aus behauenem Stein und zahlreichen Kirchen bewahrt hat. Vor allem die ruhige Lage an der Westküste Istriens, in der Nähe von Vodnjan, wo sich dieses Haus befindet, bietet zahlreiche Vorteile: Meer | Kiesstrand 5,7 km Dienstleistungen | Geschäft 600 m - Café oder Bar 600 m - Gasthaus oder Restaurant 1000 m - Grundschule 1,4 km - Marina 6,5 km Sport und Unterhaltung | Der Naturpark Kamenjak 26 km - Der Waldpark Šijana 12 km - Der Erlebnispark 6,8 km Städte in der Nähe | Fažana 5,2 km - Pula 11,4 km - Rovinj 25 km Verkehr | Autobahneinfahrt 2,3 km - Flughafen Pula 13 km Sehenswürdigkeiten | Freilichtmuseum Kažun Park 2,2 km
Aufteilung
Das modern gestaltete Haus mit offenem Grundriss von ca. 273 qm, erstreckt sich über zwei Etagen nämlich über das Erdgeschoss und den 1. Stock. Erdgeschoss | Der Eingang zum Haus befindet sich im Erdgeschoss. In diesem Stock, der Fläche von 168,75 m2, gibt es das Wohnzimmer mit Küche und Esszimmer, zwei Schlafzimmer, eine überdachte Terrasse 30,00 m2, ein Badezimmer, die Toilette, der Flur, das Vorzimmer und ein Heizungsraum. 1. Stock | Interne und externe Gerade Treppe führen ins Obergeschoss, also in den 1. Stock. Diese 104,65 m2 -Ebene verfügt über zwei Schlafzimmer mit Badezimmern, die Terrasse 34,00 m2, der Flur und eine Sauna 8,70 m2.
Die drei wichtigsten Räume in diesem Haus sind Das Wohnzimmer mit Küche und Esszimmer | Erdgeschoss - 56,45 m2 - Südwestliche Ausrichtung - Ausgang zur überdachten Terrasse - Große Glaswände lassen viel Licht herein - Moderne Sofagarnitur Die Terasse | 1. Stock - 34,00 m2 - Südwestliche Ausrichtung - Meerblick - Modernes Design Das Hauptschlafzimmer | 1. Stock - 27,00 m2 - Südwestliche Ausrichtung - Meerblick - Modernes Design - Badezimmer mit Dusche - Beleuchtung
Eigenschaften des Hauses
Der Eingang zum Haus erfolgt auf der Ebene des Erdgeschosses, von der Nordostseite, und die vertikale Kommunikation erfolgt über eine Innen- und Außentreppe. Die grundlegenden architektonischen Merkmale dieses modernen Hauses sind: • Etagen | Erdgeschoss + 1. Stock • Ausrichtung | Südwest • Außenwände | Wände aus Blockziegel + Isolierung • Decken aus Stahlbeton • Dach | Flachdach • Parking für zwei Autos • Baubeginn 2023/2 | Geplante Baufertigstellung 2024/6
Ausrüstung
Ausrüstung | Video-Gegensprechanlage - Alarmanlage für das Haus - Videoüberwachung - Moderne Beleuchtung - Moderne Sanitäranlagen - Badezimmermöbel - Wandverkleidungen Schreinerei/Fenster | Tischlerei aus Aluminium mit Doppelverglasung - Vorhänge - Sicherheitstür aus Massivholz - Innentüren aus Holz Multimedia | TV im Wohnzimmer - TV in jedem Schlafzimmer - SAT-TV Heizung und Kühlung | Fußbodenheizung mit Wärmepumpe - Klimaanlage - Sonnenkollektoren - Kombinierter Warmwasserspeicher Bodenbelag | Hochwertige Keramikfliesen - Belag - Parkett
• Anschluss an das Stromnetz • Anschluss an das Wasserversorgungsnetz • Anschluss an die Kanalisation • Asphaltierte Auffahrt (Öffentlich)
Immobilienstatus
Das Grundstück befindet sich vollständig innerhalb der Grenzen des Baugebiets
Dokumentation
Erhaltene Dokumentation | Kopie des Katasterplans - Auszug aus dem Raumordnungsplan - Geodätischer Plan - Baugenehmigung - Hauptprojekt
Flächenberechnung
In der Oberfläche des Hauses (ca. 273,40 m2) umfasst die Bereiche dieser Räume: Wohnraum (Erdgeschoss + 1. Stock) = 209,40 m2* Terrassen (Erdgeschoss + 1. Stock) = 64,00 m2* *Flächen werden mit Koeffizienten berechnet k= 1,00 Datenquelle = Projekt
Gesamtfläche des Grundstücks einschließlich der Fläche unter dem Gebäude (den Gebäuden) beträgt 689 qm. Datenquelle = Besitzurkunde des Katasteramts
Die 3D-Visualisierung
Der südliche Außenbereich bietet eine Vielzahl unterschiedlicher Räume.
Die südöstliche Ecke des Grundstücks ist für einen Parkplatz vorgesehen
Der Blick von Norden offenbart eine Vielfalt an Farben, Formen und Materialien
Eine massive Steinmauer und mediterrane Büsche gehören zum Lokalkolorit
Zwei luxuriöse überdachte Terrassen für eine Nachmittagsruhe im angenehmen Schatten mit Blick auf Brijune
Eine ansprechende Beleuchtung ist Voraussetzung für den nächtlichen Aufenthalt am Pool
Anhänge
Konzeptentwurf
Erdgeschoss
Konzeptentwurf
1. Stock
Haftungsausschluss
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Lizenzierter Agent
Alesandro Laginja
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