Prostrana seoska vila s 3 spavaće sobe koja ima veliki zeleni vrt od otprilike 1600 četvornih metara smjestila se je na mirnoj lokaciji samo nekoliko trenutaka od jadranske obale.

Palme stare preko 30 godina, 37 stabala maslina u dobi od 15-30 godina i nekoliko voćaka (smokve, trešnje, kruške, jabuke, marelice) doprinose mediteranskom doživljaju koji nudi ova rezidencija! Vila se sastoji od dnevnog boravka i blagovaonice koji se protežu na preko 65 m2, kuhinje u obliku slova U, tri spavaće sobe s vlastitim kupaonicama, wc-a i praonice raspoređenih na prizemlju i na prvom katu. U podrumu se nalazi drugi dnevni boravak sa kaminom gdje možete kvalitetno provoditi vrijeme sa svojim najdražima, dok se tokom toplih ljetnih dana možete zabaviti vani gdje se nalazi ljetna kuhinja i bazen sa sunčalištem! Prirodni ambijent i svojstva ove nekretnine recept su za savršen obiteljski odmor u ruralnom dijelu Istre.

Lokacija

Istra - srcoliki poluotok zaronjen duboko u bistre i modre vode Jadrana, skrovit je vrt ljepote koji otvara vrata sunčanog i toplog Mediterana. U samom srcu Istre, nalazi se Svetvinčenat – renesansni gradić bogate povijesne baštine, tradicije i turističke ponude koji osim tradicionalne lokalne kuhinje, nudi mnoštvo sadržaja, atrakcija i manifestacija od kojih je najpoznatiji Srednjovjekovni festival.
More | Plaža 14 km
Usluge | Dućan 700 m - Kafić ili bar 700 m - Dom zdravlja 8 km - Apoteka 8 km
Sport i zabava | Igralište za mali nogomet 900 m - Boćalište 900 m - Adventure park Jangalooz 17 km
Promet | Ulaz na autocestu Vodnjan 10 km - Zračna luka Pula 22 km
Zanimljivosti | Jama Feštinsko Kraljevstvo 15 km - Park Kažuna 9 km

O imanju

U sklopu imanja površine 1.986 četvornih metara, nalaze se:
Katnica | 3 Spavaće sobe - 3 Kupaonice - 3 Etaže - 358,23 m²
Spremište | 1 Etaža - 24,00 m²
Bazen | 60,00 m²

Raspored

Svijetla vila otvorenog rasporeda, površine 358 četvornih metara, prostire se kroz tri etaže, odnosno kroz podrum, prizemlje i 1. kat.
Podrum | Unutarnje dvokrake stepenice vode do podruma, najniže etaže ove vile. U sklopu ovog kata se nalaze drugi dnevni boravak, hodnik i spremište.
Prizemlje | Ulaz u vilu je na razini prizemlja. U sklopu ove etaže se nalaze dnevni boravak s blagovaonicom, kuhinja, ljetna kuhinja, spavaća soba s kupaonicom, dvije natkrivene terase, wc, hodnik, natkriveni ulaz i praonica.
1. Kat | Unutarnje dvokrake stepenice vode na 1. kat, najvišu etažu ove vile. Na ovom katu se nalaze dvije spavaće sobe s kupaonicama, dvije natkrivene terase i predsoblje.

Pet prostorija je posebno važnih u ovom stanu u ovoj vili, a to su
Dnevni boravak s blagovaonicom | Prizemlje - 65,32 m² - Južna orijentacija - Izlaz na natkrivenu terasu - Vidljive drvene grede - Dvosjedi (2x) - Kožne fotelje (2x) - Niski stolić - TV - Kamin na drva - Regal - Stol - 6 Stolica
Drugi dnevni boravak | Podrum - 64,00 m² - Vidljive drvene grede - Dvosjed - Kožna fotelja - TV - Audio sustav - Kamin na drva - Stol za biliard - Stol - Kožne stolice
Kuhinja | 16,38 m² - Kuhinja u obliku slova U - Tradicionalan dizajn - Kuhinjski pult - Štednjak s pećnicom Bosch - Napa - Perilica suđa - Dvostruki hladnjak Bosch
Ljetna kuhinja | 38,95 m² - Južna orijentacija - Izlaz u dvorište - Kuhinja u obliku slova U - Kameno ognjište - Kuhinjski pult - Veliki stol - 8 Stolica
Glavna spavaća soba | 34,41 m² - Južna orijentacija - Izlaz na natkrivenu terasu - Vidljive drvene grede - Tradicionalan dizajn - Garderobni ormar - Kupaonica s tušem - Rustikalni krevet - Rasvjeta

Svojstva vile

Ulaz u vilu je izveden u razini prizemlja, sa sjeveroistočne strane, a vertikalna komunikacija se odvija putem unutarnjeg stubišta. Osnovne arhitektonske karakteristike ove odlično koncipirane vile su:
• Etaže | Podrum + Prizemlje + 1. kat
• Orijentacija | Jugozapad
• Vanjski zidovi | Izolacija + Zid iz blok opeke 30 cm
• Armirano betonska međukatna konstrukcija
• Krovište | Kosi krov pokriven kanalicom
• Parkiralište za šest automobila
• Izgrađeno 2013. g.

Namještaj i oprema

Namještaj | Namještaj nije uključen u cijenu je ali je moguć otkup
Oprema | Alarm - Rasvjeta - Sanitarije - Drvene obloge zidova
Stolarija | Drvena stolarija s dvostrukim ostakljenjem - Aluminijske grilje - Zavjese - Sigurnosna drvena ulazna vrata - Sobna vrata iz masivnog drva
Oprema za razonodu i multimedia | TV u dnevnom boravku - TV u svakoj spavaćoj sobi - SAT TV - Audio sistem - Biljarski stol
Grijanje i hlađenje | Podno grijanje na struju - Klimatizirano - Ognjište na drva - Kamini na drva (2) - Bojleri

Podne obloge

Vrhunske keramičke pločice | Prizemlje (Sve prostorije) - 1. kat (Sve prostorije)
Daščani pod | Podrum (Sve prostorije)

Okoliš

Oprema | Vanjska rasvjeta - Automatsko navodnjavanje
Ograde | Živica - Betonski zid
Kolni ulaz | Metalna vrata - Motorni pogon - Klizno otvaranje
Pješački ulaz | Metalna vrata

Vanjski bazen

• Skimerski bazen 60,00 m² | Betonska konstrukcija - Obloga: Pebble tec - Slana voda (dezinfekcija pomoću elektrolize klorom) - LED Rasvjeta
• Sunčalište popločeno kamenom | Ležaljke - Solarni tuš - Hortikulturalno uređenje - Rasvjeta plaže

Infrastruktura

• Priključak na elektroenergetsku mrežu | Trofazna struja | 12 kW
• Priključak na vodopskrbnu mrežu | Spremnik kišnice 27 m³
• Septička jama
• Mobilni internet
• Javni makadamski kolni put | Udaljenost do asfaltirane prometnice 50 m

Status nekretnine

Zemljište se u cijelosti nalazi unutar granica građevinskog područja.

Dokumentacija

Raspoloživa dokumentacija | Kopija katastarskog plana - Geodetska situacija - Rješenje o uvjetima građenja - Uporabna dozvola - Projekt

Obračun površine

U površinu vile (358,23 m²) uračunate su površine ovih prostorija:
Stambeni prostor (Podrum + Prizemlje + 1. kat) = 302,52 m²*
Natkrivene terase (Prizemlje + 1. kat) = 55,71 m²**
*Površine su obračunate s koeficijentom k= 1,00
**Površine su obračunate s koeficijentom k= 0,50
Izvor podataka = Projekt

Ukupna površina zemljišta uključujući površinu ispod građevina(e) iznosi 1.986 četvornih metara.
Izvor podataka = Posjedovni list katastra