Каменная вилла с бассейном | Продажа

Описание

В спокойной зелёной местности недалеко от Кршана расположена эта элегантная каменная вилла с бассейном, двумя апартаментами и спа-зоной. Дом сочетает в себе традиции и современный комфорт, идеально подходит для круглогодичного проживания или аренды. Вид на холмы и уединение делают эту недвижимость особенно привлекательной.

Эта каменная вилла была построена около 1900 года и капитально отремонтирована в 2023 году. Стены толщиной 60 см дополнительно утеплены каменной ватой. Железобетонные перекрытия обеспечивают прочность, а кровельная изоляция в 20 см повышает энергоэффективность. При реконструкции был сделан акцент на качество и сохранение традиционного стиля.

Главный дом занимает три уровня и включает просторные апартаменты с тремя спальнями и тремя ванными комнатами. Рядом находится отдельный апартамент с одной спальней. В конце расположен полностью оборудованный спа-комплекс. Все жилые единицы имеют отдельный вход, что обеспечивает конфиденциальность и функциональное распределение пространства.

Дом ориентирован на запад и открывает панорамный вид на холмы долины реки Раша. Участок расположен в застроенной зоне и благоустроен: автоматический полив, зелёные лужайки, живая изгородь, местные растения. Ограждение обеспечивает тишину и уединение.

На территории находится скиммерный бассейн площадью 36,00 м² с бетонной конструкцией и облицовкой Pebble tec. Вокруг бассейна оборудована зона для загара с шезлонгами. В стоимость включена вся мебель и оборудование, включая видеонаблюдение и современную сантехнику Villeroy & Boch.

В доме установлено тёплое напольное отопление на первом этаже и фанкойлы с тепловым насосом. Также есть камины на дровах и тепловой насос Atlantic. Деревянные окна с двойным остеклением и взломостойкие двери обеспечивают безопасность. Напольные покрытия выполнены из качественной керамической плитки, паркетной доски и микроцемента.

Вилла расположена в восточной Истрии, всего в 7 км от Кршана и 12 км от моря. В радиусе 5–8 км находятся магазин, кафе, школа, детский сад, медпункт и аптека. Местоположение обеспечивает спокойствие и уединение, оставаясь при этом рядом со всеми удобствами.

Для получения дополнительной информации или организации просмотра этой уникальной виллы свяжитесь с нами. Мы с радостью ответим на ваши вопросы.

Расстояния от объекта

Кршан | 7 км
Море | Пляж 12 км
Услуги | Магазин 5 км - Кафе или бар 5 км - Гостиница или ресторан 5 км - Начальная школа 6 км - Детский сад 8 км - Дом здоровья 5 км - Аптека 5 км
Спорт и развлечения | Футбольное поле 6 км
Ближайшие города | Лабин 8 km - Рашa 12 km
Движение | Въезд на шоссе Vranja 30 км
Интересные вещи | Хум, самый маленький город на свете 32 км - Памятник Аллея глаголицы 33 км

Основная информация об объекте

Недвижимость площадью 1.861 м² включает в себя:
Отремонтированный каменный дом | 2 Квартиры - 4 Cпальни - 3 Ванные комнаты - 3 Этажи - 278,29 м²
Бассейн | 36,00 м²

Свойства дома

Вход в дом находится на уровне первого этажа, с западной стороны, а вертикальная связь осуществляется по внутренней лестнице. Основные архитектурные особенности этого со вкусом отреставрированного каменного дома:
• Этажи | Первый этаж + Второй этаж + Мансарда
• Ориентация | Запад
• Наружные стены | Каменная стена 60 см + Изоляция из минеральной ваты 5 см | Изоляция из минеральной ваты 10 см + Керамические блоки 25 см
• Антресольная конструкция из железобетона
• Крыша | Скатная крыша, покрытая глиняной черепицей
• Построено прибл. 1900 г.
• Основательно восстановлено 2023 г.

Мебель и оборудование

Мебель | Вся мебель входит в цену
Оборудование | Видеонаблюдение - Современные санузлы Villeroy & Boch
Окна и двери | деревянный с двойным остеклением - Противовзломная входная дверь - Минималистичные межкомнатные двери

Отопление и охлаждение

• Вентиляторные конвекторы с тепловым насосом - Камины - древесина - Тепловые насосы Atlantic - Комбинированный бойлер за водой 500L
• Пол с подогревом с тепловым насосом | Первый этаж (Все номера)

Экстерьер

Зеленые зоны | Ухоженный газон - Лесное хозяйство с автохтонными деревьями - Травы - Лоза - Tравы
Оборудование | Наружное освещение - Автоматический полив - Капельное орошение
Заборы | Живая изгородь из вишневого лавра - Бетонная стена - Металлический забор

Открытый бассейн

• Скиммер бассейн 36,00 м² | Бетонная конструкция - Облицовка: Галька - Обеззараживание воды хлором
• Солнечная терраса | Лежаки

Инфраструктура

• Подключение к электросети
• Подключение к водопроводной сети
• Биологический очиститель сточных вод
• Асфальтированная дорога общего пользования

Аренда

Категоризация: 4 Звезды. Разрешение на использование.

Статус недвижимости

Земельный участок полностью находится в границах зоны строительства.

Документация

Полученная документация | Разрешение на использование - Предварительный проект

Расчет площади

Поверхность дома включает (278,29 м²) поверхности этих помещений включены:
Жилая площадь (Первый этаж + Второй этаж + Мансарда) = 260,05 м² 0 1,00 = 260,05 м²*
Терраса (Первый этаж) = 72,96 м² 0 0,25 = 18,24 м²**
*Площади рассчитываются с коэффициентом к= 1,00
**Площади рассчитываются с коэффициентом к= 0,25
Источник данных = Предварительный проект

Общая площадь участка, включая застроенную площадь здания(ий), составляет 1.861 м².
Источник данных = кадастровый документ