Поместье на юге Истрии недалеко от Светвинцента

Это живописное поместье состоит из двух отреставрированных каменных домов с двором и имеет в общей сложности пять спален, три ванные комнаты и бассейн. Недвижимость расположена в деревне Брщичи, где проживает всего несколько семей и несколько домов сдаются в аренду. Деревня спокойная и идиллическая, и в то же время очень хорошо связана с окрестностями, так как ближайший магазин и кафе находятся всего в 1 км, а пляжи в Фажане или Перое - в 15 км.

В меньшем доме есть три спальни, две ванные комнаты, а также огороженный двор с бассейном, хозяйственная постройка и парковочное место. Интерьер меньшего дома выполнен в сочетании теплых тонов и натуральных материалов – на полу толстая кирпичная плитка, на потолках видна деревянная конструкция, некоторые стены не оштукатурены и видна каменная конструкция. На каждом этаже имеется по одной крытой террасе — нижняя больше по размеру и обеспечивает более глубокую тень, а с верхней террасы открывается вид на соседние каменные дома и окружающие леса. Нижняя терраса переходит во двор, окруженный каменной стеной и металлическим забором, гарантирующим приватность.

Бассейн занимал центральную часть двора, а рядом с ним находится солярий и полоска земли с оливковыми деревьями и декоративными растениями. Целью этого дома является сдача в аренду, поэтому владельцы оборудовали дом всем необходимым для беззаботного отдыха гостей и наслаждения летом. В пристройке двора есть садовый домик и часть земли, которую можно использовать под парковку, фруктовый сад или огород.

Дом большего размера был спроектирован владельцами для собственных нужд и включает в себя две спальни, гостиную, кухню и столовую, а также привлекательную террасу на крыше, с которой открывается необыкновенный вид на все уголки мира. Этот дом имеет ярко выраженный средиземноморский колорит благодаря фасаду из видимого камня, зеленым навесам и внешней каменной лестнице, ведущей на террасу первого этажа.

Это поместье является отличной отправной точкой для однодневных поездок по западному побережью Истрии и для вечерних посиделок на террасе на крыше или у бассейна. Здесь могут с комфортом поселиться две семьи и насладиться покоем, который можно ощутить только в старинных каменных домах. У вас есть вопросы или вы хотите посетить это традиционное поместье? Свяжитесь с нами, мы будем рады вам это показать.

Расположение

Остатки далекого римского прошлого, архитектура Венецианской республики, колоритные деревушки на холмах, живописные прибрежные городки с лабиринтом улиц и каменных домов, панорамный вид на море, вдохновляющая кухня и многое другое делают Истрию единственной в своем роде. В самом сердце Истрии находится Светвинченат - город эпохи Возрождения с богатым историческим наследием, традициями и туристическими предложениями, который, помимо традиционной местной кухни, предлагает множество развлечений, развлечений и событий, самым известным из которых является Средневековый Фестиваль. Совершенно спокойное загородное место внутри Истрии, в районе Светвинчената, где находится дом, предлагает множество преимуществ:
Море │ Пляж 15 км
Услуги │ Магазин 1000 м - Кафе или бар 1000 м - Гостиница или ресторан 1000 м - Начальная школа 600 м - Аптека 9 км - Марина 15 км
Спорт и развлечения │ Площадка для небольшого футбола 1000 м - Бочча 1000 м - Парк природы Каменяк 34 км - Парк приключений Главани 9 км
Движение │ Въезд на шоссе Vodnjan 11 км - Пула аэропорт 22 км

Основная информация об объекте

Недвижимость площадью около 600 м² включает в себя:
Дом │ 2 Cпальни - 1 Ванная комната - 3 Этажи - 150,00 м²
Гостевой дом │ 3 Cпальни - 2 Ванные комнаты - 3 Этажи - 90,50 м²
Вспомогательное здание │ 1 Этаж - 15,50 м²

Парковка и дополнительные сооружения

• Парковка на три машины
• Гараж на одну автомобилей

Свойства дома

Вход в дом находится на уровне первого этажа, а вертикальная связь осуществляется . Основные архитектурные характеристики этого благоустроенного двухэтажного здания:
• Этажи │ Первый этаж + Второй этаж + Чердак
• Ориентация │ Юго-запад
• Наружные стены │ Каменная стена
• Антресольная конструкция из железобетона
• Крыша │ Скатная крыша, покрытая глиняной черепицей
• Построено прибл. 1850 г.
• Основательно восстановлено 2019 г.
• Основательно отреставрирован в период 2011 г. - 2012 г.

Мебель и оборудование

Мебель │ Большая часть мебели включена в цену
Оборудование │ Освещение - Сантехника - Мебель для ванной
Окна и двери │ деревянный с двойным остеклением - Деревянные ставни - Мансардные окна - Деревянная входная дверь - Межкомнатные деревянные двери
Мультимедиа │ Телевизор в гостиной - 2 Спутниковых телевизора 1
Отопление и охлаждение │ Кондиционирование воздуха - Печи - древесина (2) - Электрический бойлер
Напольное покрытие │ Керамическая плитка - Ламинат - Терраццо

Экстерьер

Оборудование │ Светодиодное наружное освещение
Заборы │ Каменная стена - Бетонная стена
Автомобильный подъезд │ Металлическая дверь

Открытый бассейн

◻ Скиммер бассейн 24,00 м² │ Бетонная конструкция - Облицовка: Фольга - Соленая вода (обеззараживание с помощью электролиза хлора) - Автоматическое дозирование хлора - Покрытие для бассейна - Роботизированная уборка - Светодиодное освещение
◻ Солнечная терраса │ Лежаки - Летний душ - Пляжное освещение

Инфраструктура

• Подключение к электросети
• Подключение к водопроводной сети
• Септик 12 м³
• Интернет по фиксированной линии
• Асфальтированная дорога общего пользования

Аренда

Категоризация: 3 Звезды. Полностью оборудованная в аренду. В прошлом году туристический сезон длился 4 месяца. В прошлом году получен доход в размере 25,000 €.

Статус недвижимости

Земельный участок полностью находится в границах зоны строительства.

Документация

Полученная документация │ Геодезическая ситуация - Решение о производном состоянии недвижимого имущества - Архитектурный снимок существующего состояния

Расчет площади

Поверхность домов включает (256,00 м²) поверхности этих помещений включены:
Жилая площадь нормальной высоты (Дом + Гостевой дом) = 216,50 м²*
Tеррасы (Дом + Гостевой дом) = 13,00 м²**
Крытые террасы (Дом + Гостевой дом) = 11,00 м²***
Хранилище (Вспомогательное здание) = 15,50 м²*
*Площади рассчитываются с коэффициентом к= 1,00
**Площади рассчитываются с коэффициентом к= 0,25
***Площади рассчитываются с коэффициентом к= 0,50
Источник данных = Архитектурный снимок существующего состояния

Общая площадь земельного участка, в том числе площадь под зданием(ями) составляет прибл. 600 м².
Источник данных = Неофициальный обзор текущего состояния