Воднян, каменный дом с двором

Каменный дом на юге Истрии, недалеко от Водняна, уже частично отремонтирован и имеет сад, гараж и хозяйственные постройки. Этот дом, расположенный в тихой сельской местности, идеально подходит для семьи, которая ищет загородную жизнь, но не хочет отказываться от близости к городу. Ближайшие пляжи недалеко от Фажаны находятся всего в 12 км, что делает этот дом привлекательным для желающих его арендовать. Хорошее дорожное сообщение облегчает поездки в другие части Истрии, включая популярные туристические направления, такие как Пула и Ровинь. Жизнь в сельской местности обеспечивает более здоровый образ жизни с чистым воздухом, возможностью выращивать собственную сельскохозяйственную продукцию и вести активный образ жизни на свежем воздухе.

Дом ориентирован на юго-запад, на этой стороне находится двор и подсобные постройки. Подход к дому осуществляется с дороги, идущей вдоль северо-западной стороны двора.

Внутреннее пространство занимает три этажа общей площадью около 200 м2. Планируется, что на каждом верхнем этаже разместится по две спальни с ванными комнатами, а первый этаж спроектирован как открытая гостиная с кухней и столовой.

Нынешние владельцы отремонтировали крышу, мезонинные конструкции и установили перегородки. Необходимо установить водопровод и электричество, отопление и охлаждение, полы, оштукатурить стены и обставить дом.

Будущим владельцам предоставляется возможность отремонтировать этот дом по собственному желанию, сочетая аутентичный стиль и современный комфорт.

Расположение

Удивительный мир в миниатюре; крупнейший Адриатический полуостров, лежащий ниже Альп и омываемый Адриатическим морем – речь идет о прекрасной Истрии. В южной Истрии, недалеко от Пулы, находится Воднян – небольшой городок, сохранивший свой особый средневековый облик в интерьере своего исторического ядра с узкими улочками, которые неровно извиваются между домами, с фасадами из тесаного камня и многочисленными церквями. Прирученная деревенская среда в окрестностях Водняна, где находится дом, предлагает множество преимуществ:
Море | Пляж 12 км
Спорт и развлечения | Парк приключений Главани 8 км
Ближайшие города | Пула 14 km - Светвинченат 15 km
Движение | Въезд на шоссе Vodnjan 8 км - Пула аэропорт 19 км
Интересные вещи | Пещера Фештинское королевство 20 км - Парк Кажунов, музей под открытым небом 6 км

Основная информация об объекте

Недвижимость площадью 323 м² включает в себя:
Главный дом | 4 Cпальни - 4 Ванные комнаты - 3 Этажи - прибл. 200,00 м²
Вспомогательное здание | 1 Этаж - прибл. 25,00 м²
Сарай | 1 Этаж - прибл. 10,00 м²

Расположение помещений

Каменный дом с открытой планировкой площадью прибл. 200 м², занимает три этажа, а именно на: первый этаж, второй этаж а также мансарда.
Первый этаж | Вход в дом находится на первом этаже. На этом этаже, площадь 67,00 м², есть гостиная с кухней и столовой.
Второй этаж | Внутренние прямые лестницы ведет на верхний этаж, т.е. на 2 этаж. В рамках этого этажа, площадь 67,00 м², есть две спальни с ванными комнатами а также коридор.
Мансарда | Внутренние прямые лестницы ведет на чердак, самый высокий этаж этого дома. Как часть этого этажа, площадь 66,00 м², есть две спальни с ванными комнатами а также коридор.

Парковка

• Парковка на три машины
• Гараж

Свойства дома

Вход в дом находится на уровне первого этажа с юго-западной стороны, а вертикальная связь осуществляется по внутренней лестнице. Основные архитектурные характеристики этого благоустроенного одноэтажного дома:
• Этажи | Первый этаж + Второй этаж + Мансарда
• Ориентация | Юго-запад
• Наружные стены | Каменная стена
• Антресольная конструкция из железобетона
• Крыша | Скатная крыша, покрытая глиняной черепицей
• Построено прибл. 1900 г.
• Частично восстановлено 2020 г.

Инфраструктура

• Подключение к электросети
• Подключение к водопроводной сети
• Расстояние до асфальтированной дороги прибл. 60 м | Частная подъездная дорога

Статус недвижимости

Земельный участок полностью находится в границах зоны строительства.

Документация

Полученная документация | Разрешение на строительство - Решение о производном состоянии недвижимого имущества

Расчет площади

Поверхность дома включает (прибл. 200,00 м²):
Жилая площадь нормальной высоты (Первый этаж + Второй этаж) = 134,00 м²
Жилая площадь, включающая части ниже 2,00 м (Мансарда) = 66,00 м²*
*Площадь дана без начисленных строительных коэффициентов
Источник данных = Неофициальный замер помещения

Общая площадь земельного участка, в том числе площадь под зданием(ями) составляет 323 м².
Источник данных = кадастровый документ