Podeželsko posestvo v okolici Rovinja

Posestvo ob čudovitem oljčnem nasadu ponuja udobno namestitev za štiri osebe v dveh manjših hišicah, kopanje v bazenu, pogled na morje in otoke južno od Rovinja, za najmlajše pa gozd, kjer lahko raziskujejo in preživljajo svoje otroštvo ustvarjalno.

Ta nepremičnina je popolnoma opremljena za najem in zaradi bližine privlačnih mest, kot sta Rovinj in Bale, najemna sezona traja približno pet mesecev vsako leto, kar ustvarja soliden dohodek.

Obe hiši sta enonadstropni, okusno urejeni v nevtralnih tonih, dobro vzdrževani in pripravljeni na nove lastnike. Pred hišami je na jasi med zelenjem urejen bazen, ob katerem lahko gostje počivajo na ležalnikih ali uživajo v senci dreves. Za hišami se na severovzhodni strani razprostira mediteranski gozd in makija - gre za veliko zemljišče, ki ga novi lastnik lahko uporabi za dodajanje novih objektov tej nepremičnini. Hiše so bile zgrajene pred 10 leti, vpisane v zemljiško knjigo in kataster na podlagi odločbe o legalizaciji, tako da novemu lastniku ni treba čakati na kup papirologije pred najemom - dovolj je pridobiti novo klasifikacijsko odločbo.

Če sanjate o veliki posesti, kjer vas bo prebudilo ptičje petje, z nezgrešljivim pogledom na morje in oljčni nasad, nas kontaktirajte - z veseljem vam bomo pokazali to edinstveno nepremičnino.

Lokacija

Istra - polotok v obliki srca, potopljen globoko v čisto in modro morje Jadrana, je skriti vrt lepote, ki odpira vrata v sončno in toplo Sredozemlje. Slikovito istrsko mestece Rovinj predstavlja oazo, kjer se lepota narave združuje z izjemnimi klimatskimi pogoji, kjer so ozke kamnite ulice, ki vodijo mimo številnih kavarn, restavracij, umetniških galerij, majhnih trgov in hiš v beneškem slogu. Čudovita lokacija sredi oljčnih nasadov in vinogradov nedaleč od Rovinja, je odlično izhodišče za odkrivanje znamenitosti v bližini hiše:
Morje │ Plaža Cisterna 5,6 km
Storitve │ Trgovina 3,4 km ▪ Gostilna ali restavracija 3 km ▪ Osnovna šola 3,7 km ▪ Dom zdravja 10 km ▪ Farmacija 10 km
Šport in zabava │ Igrišče za balinanje 9 km ▪ Javni bazen 12,7 km ▪ Adventure park Jangalooz 21 km
Bližnja mesta │ Vodnjan 13 km ▪ Svetvinčenat 16,5 km ▪ Pula 22 km
Promet │ Vstop na avtocesto Vodnjan 13 km ▪ Letališče Pula 29 km
Zanimivosti │ Park Kažuna v Vodnjanu 13 km

Osnovni podatki o nepremičnini

Posest s površino 21.278 kvadratnih metrov obsega:
Glavna hiša │ 1 Stanovanje ▪ 1 Spalnica ▪ 1 Kopalnica ▪ 1 Etaža ▪ 67,08 m²
Hiša za goste │ 1 Stanovanje ▪ 1 Spalnica ▪ 1 Kopalnica ▪ 1 Etaža ▪ 30,15 m²
Bazen │ 58,00 m²

Pohištvo in oprema

Pohištvo │ Vso pohištvo je vključeno v ceno
Oprema │ Razsvetljava ▪ Moderne sanitarije ▪ Kopalniško pohištvo
Stavbno pohištvo │ Leseno stavbno pohištvo z dvojno zasteklitvijo ▪ Lesena polkna ▪ Zavese ▪ Lesena vhodna vrata ▪ Klasična notranja vrata
Ogrevanje in hlajenje │ Klimatizacija ▪ Peč na les ▪ Kamin ▪ Bojleri (2)
Talne obloge │ Keramične ploščice ▪ Laminat

Zabavna in multimedijska oprema

Zunaj │ Gugalnica ▪ Tobogan ▪ Trampolin
Notri │ 2 Televizorja 1

Zunanji prostori

Oprema │ Zunanja razsvetljava
Zelene površine │ Livade ▪ Sredozemski grmi in drevesa
Ograje │ Žična ograja
Vhod za avtomobile │ Kovinska vrata ▪ Instalacije za motorni pogon ▪ Krilno odpiranje
Vhod za pešce │ Kovinska vrata

Zunanji bazen

● Skimmer bazen 58,00 m² │ Betonska konstrukcija ▪ Obloga: Folija ▪ Dezinfekcija vode s klorom ▪ Instalacije za ogrevanje vode ▪ Senčniki
● Terasa za sončenje │ Ležalniki ▪ Zunanji tuš ▪ Sedežna garnitura

Infrastruktura

● Priključek na električno omrežje
● Priključitev na vodovodno omrežje
● Septična jama
● Javna asfaltna cesta

Oddajanje

Kategorizacija: 3 in 4 Zvezdice. Popolnoma opremljeno za oddajanje.

Status nepremičnine

Nepremičnina je se nahaja izven gradbenega območja.

Dokumentacija

Pridobljena dokumentacija │ Izvleček iz prostorskega načrta ▪ Geodetski načrt ▪ Sklep o zgrajenem stanju objekta ▪ Arhitekturni posnetek obstoječega stanja

Izračun površine

V površino hiš (94,39 m²) so vštete površine naslednjih prostorov
Bivalni prostor (Glavna hiša + Hiša za goste) = 81,33 m²*
Nadkrite terase (Glavna hiša + Hiša za goste) = 13,06 m²**
*Površine so podane z vračunanimi koeficienti k= 1,00
**Površine so podane z vračunanimi koeficienti k= 0,50
Vir podatkov = Arhitekturni posnetek obstoječega stanja

Skupna površina parcele vštevši tudi površino pod stavbo(ami) znaša 21.278 kvadratnih metrov.
Vir podatkov = Zemljiški kataster