Posest z čudovitim razgledom na gričevje v okolici Grožnjana

Na idealni lokaciji na južnem pobočju hriba v bližini Grožnjana, to posestvo obdano z zelenjem ponuja panoramski pogled na dolino reke Mirne, zasebni bazen in oljčni nasad. Nepremičnina je sestavljena iz glavne hiše s tremi spalnicami, pomožne stavbe s stanovanjem, zemljišča 2.441 m2, bazena 63 m2, pokritega parkirišča za dva avtomobila in shrambe ob bazenu.

Osrednji del hiše predstavlja avantgardno urejen skupni prostor kuhinje, dnevne sobe in jedilnice. V svetlobi oblit prostor ponuja pogled na zelenje skozi številna okna in vrata, posebno vzdušje pa ustvarjajo vidni leseni tramovi na stropu.

Hiša je odlično izolirana in tehnično sodobno opremljena, zaradi česar je primerna za celoletno bivanje z nizkimi režijskimi stroški. V hortikulturno urejenem vrtu rastejo številne značilne rastline, tako tamo najdemo 36 mladih oljk, oleander, sivka in cipresa, najbolj pa izstopata dve stoletni oljki.

Lokacija

V Istri lahko naletite na osupljivo naravo, prazgodovinske strukture ter antična in srednjeveška mesta, ki so zajela skoraj vsak hrib z značilnimi ulicami, trgom, cerkvijo in mestno ložo. Grožnjan, lep kot razglednica, znan kot mesto umetnikov, ki uspeva v osrednji Istri na hribu ob reki Mirni v mističnem kamnu iz srednjega veka. Idilična lokacija obdana z zelenjem sredi gričevnate osrednje Istre, nedaleč od Grožnjana, kjer se nahaja ta hiša, ponuja številne prednosti:
Morje | Novigrad, Karpijan 21 km
Storitve | Trgovina 5 km - Gostilna ali restavracija 4 km - Osnovna šola 5 km - Vrtec 5 km - Dom zdravja 9 km - Farmacija 9 km
Šport in zabava | Termalno kopališče Istarske toplice 18 km - Vodni park Istralandia 15 km
Bližnja mesta | Buje 8,6 km - Motovun 14 km - Novigrad 21 km - Umag 22 km
Promet | Vstop na avtocesto Nova Vas 15 km - Letališče Pula 83 km - Letališče Portorož 31 km
Zanimivosti | Zaščiteni gozd v dolini reke Mirne 4 km

Osnovni podatki o nepremičnini

Posest s površino 2.441 kvadratnih metrov obsega:
Glavna hiša | 3 Spalnice - 2 Kopalnice - 2 Etaže - 162,12 m²
Hiša za goste | 1 Spalnica - 1 Kopalnica - 1 Etaža - 36,90 m²
Shramba | 1 Etaža
Parkirni nadstrešek | 1 Etaža
Bazen | 63,00 m²

Razpored prostorov

Impresivno urejena hiša z odprto razporeditvijo v velikosti 199 kvadratnih metrov, se razprostira v dveh etažah in sicer skozi: pritličje in 1. nadstropje.
Pritličje | Vhod v hišo je v pritličju. V tem nadstropju s 162,12 m² se nahajajo dnevna soba s kuhinjo in jedilnico, dve spalnici, ena nadkrita terasa, ena kopalnica, stranišče, hodnik, nadkrit vhod in pralnica.
1. Nadstropje | Notranje kamnite stopnice vodijo v zgornje nadstropje, torej v 1. nadstropje. V tej etaži s 36,90 m² se nahaja glavna spalnica s kopalnico in garderobo.

Trije najpomembnejši prostori v tej hiši so
Kuhinja z jedilnico | Pritličje - Jugovzhodna orientacija - Pogled na hribe - Izhod na nadkrito teraso - Kuhinja z otokom - Integrirani gospodinjski aparati - Pult z barskimi stoli - Lesena miza - Ročno izdelana miza - 9 Stolov
Dnevna soba | Jugovzhodna orientacija - Pogled na hribe - Izhod na nadkrito teraso - Vidni leseni tramovi prispevajo k toplemu vzdušju - Visoki stropi - Odlična orientacija zagotavlja veliko naravne svetlobe - Usnjena sedežna garnitura Stilles - Usnjena sedežna garnitura Stilles - Fotelj - Nizka miza - TV - Kamin na drva - Kristalni lestenci (2x) - Omare
Glavna spalnica | 1. nadstropje - Jugovzhodna orientacija - Pogled v naravo - Vidni leseni tramovi - Visoki stropi - Prostorna garderoba - Garderobna omara - Moderna kopalnica s prho in kadjo - Oblazinjena postelja

Parkiranje

• Parkirni nadstrešek za dva avtomobila
• Parkirišče za tri avtomobile

Lastnosti hiše

Vhod v hišo je v nivoju pritličja, s severozahodne strani, vertikalna komunikacija pa poteka preko notranjega stopnišča. Osnovne arhitekturne značilnosti tega popolnoma edinstvenega dvonadstropnega objekta so:
• Etaže | Pritličje + 1. nadstropje
• Orientacija | Jugovzhod
• Zunanje stene | Zid iz blok opek + Izolacija
• Medetažna konstrukcija iz armiranega betona
• Streha | Poševna streha pokrita z glinenimi strešniki
• E. IZKAZNICA B
• Zgrajena 2017

Pohištvo in oprema

Pohištvo | Skoraj vse pohištvo je vključeno v ceno
Oprema | Video domofon - Dizajnerska razsvetljava - Elegantna sanitarna oprema - Kopalniško pohištvo
Stavbno pohištvo | Leseno stavbno pohištvo s trojno zasteklitvijo - Lesena polkna - Varnostna vrata iz masivnega lesa - Notranja lesena vrata
Multimedija | Inštalacija za TV v vsaki spalnici - 4 Televizorja - SAT TV
Talne obloge | Vrhunske keramične ploščice Porcelanosa

Ogrevanje in hlajenje

• Ventilatorski konvektorji - Toplotna črpalka Mitsubishi Ecodan - Sončni kolektorji (2)
• Talno ogrevanje električno | Kopalnice
• Kamin | Dnevna soba s kuhinjo in jedilnico

Zunanji prostori

Oprema | Zunanja razsvetljava - Avtomatsko namakanje - Kapljično namakanje
Zelene površine | Travnik z avtomatskim namakanjem - Sredozemski grmi in drevesa - 2 Stare oljke - 36 Oljk - Ciprese - Sivke - Oleandri - Zelišča
Ograje | Betonski zid - Panelna ograja
Vhod za avtomobile | Kovinska vrata - Motorni pogon - Drsno odpiranje - Video domofon

Zunanja cona za sprostitev

• Skimmer bazen 63,00 m² | Betonska konstrukcija - Obloga: Folija - Dezinfekcija vode s klorom - Ogrevanje vode - Avtomatsko doziranje klora - Zimsko pokrivalo za bazen
• Prostoren prostor za sončenje | Ležalniki - Zunanji tuš

Infrastruktura

• Priključek na električno omrežje | 19,2 kW
• Priključitev na vodovodno omrežje
• Septična jama
• Dostop po javni makadamski cesti | Oddaljenost od asfaltirane ceste 400 m

Oddajanje

Dovoljenje za uporabo. Popolnoma opremljeno za oddajanje.

Status nepremičnine

Zemljišče se v celoti nahaja znotraj meja zazidljivega območja.

Dokumentacija

Pridobljena dokumentacija | Gradbeno dovoljenje - Dovoljenje za uporabo - Glavni projekt (načrt)

Izračun površine

V površino hiše (199,02 m²) so vštete površine naslednjih prostorov
Bivalni prostor (Pritličje + 1. nadstropje) = 199,02 m²
Vse površine so podane z vračunanim gradbenim koeficientom k=1
Vir podatkov = Glavni projekt

Skupna površina parcele vštevši tudi površino pod stavbo(ami) znaša 2.441 kvadratnih metrov.
Vir podatkov = Zemljiški kataster