Moderna hiša v osrednji Istri

Sodobna enonadstropna hiša, ki se je nevsiljivo vklopila v miren, podeželski ambient osrednje Istre, prinaša lahkoten, svež dizajn s pridihom skandinavskega stila.

Hiša je zgrajena na prisojnem, jugozahodnem pobočju hriba, dovozna pot pa je zgrajena z zgornje, severovzhodne strani dvorišča, kjer se nahaja vhod v hišo in dve pokriti parkirni mesti. Gledano s strani ceste ima hiša relativno nizko silhueto, kar je bilo doseženo z delnim vkopavanjem zadnjega dela hiše. Ker je ob cesti predviden paravan s vzpenjavkami, ne dvomimo, da se bo hiša čez nekaj let, ko bodo rastline zrasle, neopazno zlila z zeleno pokrajino.

Atraktivno oblikovana jugozahodna fasada je popolno nasprotje ulične fasade, krasijo jo namreč številne velike odprtine, ki notranjost povezujejo z zelenim vrtom in teraso ob bazenu. Notranji prostor sestavljata dve enoti, od katerih ima večja dnevno sobo z jedilnico in kuhinjo, dve spalnici s kopalnico in eno ločeno kopalnico, v drugem, manjšem delu hiše pa je soba za goste z lastno kopalnico. . Prostorna terasa ob bazenu je opremljena s pokrito zunanjo kuhinjo in nudi pogled na zelenje in stare hiše.

Hišo toplo priporočamo vsem ljubiteljem sodobnega dizajna, ki želijo uživati v vseh čarih, ki jih ponuja osrednja Istra. Gradnja hiše je v polnem teku, zato vabimo zainteresirane, da se čim prej dogovorite za ogled.

Lokacija

V Istri lahko naletite na osupljivo naravo, prazgodovinske strukture ter antična in srednjeveška mesta, ki so zajela skoraj vsak hrib z značilnimi ulicami, trgom, cerkvijo in mestno ložo. Idilično podeželsko okolje v notranjosti Istre, kjer se nahaja ta hiša, je bogato z zanimivostmi in različnimi vsebinami:
Morje │ Raški zaliv 20 km
Storitve │ Trgovina 2 km ▪ Kavarna ali bar 2 km ▪ Gostilna ali restavracija 2 km ▪ Osnovna šola 2 km ▪ Vrtec 2 km
Šport in zabava │ Nogometno igrišče 2 km ▪ Rokometno igrišče 2 km ▪ Javni bazen 27 km ▪ Adrenalinski park Glavani 16 km
Bližnja mesta │ Svetvinčenat 10 km ▪ Pazin 14 km ▪ Pula 34 km
Promet │ Vstop na avtocesto Žminj 5 km ▪ Letališče Pula 34 km ▪ Trajektno pristanišče Brestova 43 km

Osnovni podatki o nepremičnini

Posest s površino 999 kvadratnih metrov obsega:
Hiša │ 3 Spalnice ▪ 4 Kopalnice ▪ 1 Etaža
Bazen │ 37,26 m²

Razpored prostorov

Vhod v hišo je v pritličju. Minimalistična hiša z odprto razporeditvijo v velikosti 169 kvadratnih metrov vključuje dnevno sobo s kuhinjo in jedilnico, tri spalnice s kopalnico, 3x pokrito teraso, eno ložo, eno kopalnico, en hodnik, pokrit vhod in pralnico.

Trije najpomembnejši prostori v tej hiši so dnevna soba s kuhinjo in jedilnico, nadkrita terasa in glavna spalnica, katerih glavne značilnosti so:
Dnevna soba s kuhinjo in jedilnico │ 47,64 m² ▪ Jugozahodna orientacija ▪ Izhod na nadkrito teraso ▪ Velike steklene stene v dnevni sobi ▪ Kuhinja v eni liniji ▪ Miza ▪ 8 Stolov
Nadkrita terasa │ 23,22 m² ▪ Jugozahodna orientacija ▪ Izhod na dvorišče ▪ Kuhinja v eni liniji ▪ Miza ▪ 8 Stolov
Glavna spalnica │ 21,55 m² ▪ Jugozahodna orientacija ▪ Sodoben dizajn ▪ Garderobna omara ▪ Kopalnica s prho ▪ Zakonska postelja ▪ Razsvetljava

Lastnosti hiše

Vhod v hišo je s severovzhodne strani. Osnovne arhitekturne značilnosti te moderne enonadstropne hiše so:
● Etaže │ Pritličje
● Orientacija │ Jugozahod
● Zunanje stene │ Fasada ETICS 10 cm + Zid iz blok opek 25 cm
● Streha │ Ravna streha
● E. IZKAZNICA │ V izdelavi
● Parkirišče za dva avtomobila
● Začetek gradnje 2022 │ Predviden zaključek gradnje pribl. 2023/12

Oprema

Oprema │ Alarmni sistem za hišo ▪ Video nadzor ▪ Moderne sanitarije
Stavbno pohištvo │ Aluminijasto stavbno pohištvo ▪ PVC stavbno pohištvo
Multimedija │ Inštalacija za TV v vsaki spalnici
Ogrevanje in hlajenje │ Talno ogrevanje s toplotno črpalko ▪ Klimatizacija ▪ Bojler

Zunanji bazen

Skimmer bazen 37,26 m² │ Betonska konstrukcija ▪ Obloga: Folija ▪ Dezinfekcija vode s klorom

Infrastruktura

● Priključek na električno omrežje
● Priključitev na vodovodno omrežje
● Septična jama
● Dostop po javni makadamski cesti │ Oddaljenost od asfaltirane ceste 150 m

Status nepremičnine

Nepremičnina se v celoti nahaja znotraj meja zazidljivega območja.

Dokumentacija

Pridobljena dokumentacija │ Geodetski načrt ▪ Gradbeno dovoljenje ▪ Glavni projekt (načrt)

Izračun površine

V površino hiše (169,24 m²) so vštete površine naslednjih prostorov
Bivalni prostor = 137,86 m²*
Nadkrite terase = 26,73 m²**
Lože = 4,65 m²***
*Površine so podane z vračunanimi koeficienti k= 1,00
**Površine so podane z vračunanimi koeficienti k= 0,50
***Površine so podane z vračunanimi koeficienti k= 0,75

Skupna površina parcele vštevši tudi površino pod stavbo(ami) znaša 999 kvadratnih metrov.
Vir podatkov = Glavni projekt