Ova zadivljujuća vila s 3 spavaće sobe odlikuje se izvrsnim, modernim dizajnom i nalazi se na zavidnoj lokaciji u zelenom srcu Istre.

Južna orijentacija vile u kombinaciji s velikim otvorima osigurava veliku količinu prirodne svjetlosti koja obasjava prostrani dnevni boravak s kuhinjom i blagovaonicom površine veće od 50 četvornih metara. Osim idealno raspoređenog tlocrta same vile, vanjski prostor je savršeno osmišljen s ljetnom kuhinjom, bazenom od 35 četvornih metara i sunčalištem. Ljubitelji modernih tehnoloških rješenja oduševit će se sustavom Smart house koji im daje mogućnost jednostavnog upravljanja grijanjem i hlađenjem putem mobilne aplikacije. Dodatna prednost je i punjač za električna vozila na parkiralištu na kojem se može smjestiti do četiri automobila.

Dizajnirana za život u zatvorenom i na otvorenom, ova vila koja oduzima dah nudi besprijekoran i izniman život, koji odgovara svačijem ukusu.

Lokacija

S prosječno 2400 sunčanih sati godišnje, ukusnom hranom i svjetski poznatim vinima, nezaboravnim krajolicima, mogućnostima biciklizma, šarmantnim obalnim gradićima i mnoštvom kulturno-povijesnih znamenitosti, Istra predstavlja idealno mjesto za život! Šarm Rovinja, najpoznatijeg istarskog primorskog grada, možda dolazi od mješavine venecijanske arhitekture s lijepom lukom i talijanskim vibracijama. Mirna, zelenilom okružena lokacija u Istri, nedaleko Rovinja, gdje se nalazi vila, nudi brojne prednosti:
More | Šljunčana plaža 25 km
Usluge | Kafić ili bar 800 m - Osnovna škola 800 m - Vrtić 800 m
Sport i zabava | Slap i jezero Zarečki krov 17 km - Adrenalinski park Glavani 19 km
Promet | Ulaz na autocestu 3 km - Zračna luka Pula 39 km
Zanimljivosti | Jama Feštinsko Kraljevstvo 7 km

Raspored

Ulaz u vilu je na razini prizemlja. Prozračna kuća otvorenog rasporeda, površine cca. 187 četvornih metara sastoji se od dnevnog boravka s kuhinjom i blagovaonicom 54,21 m², ljetne kuhinje 41,41 m², tri spavaće sobe s kupaonicama, natkrivene terase 14,60 m², jednog wc-a, jednog hodnika, natkrivenog ulaza, ostave i spremišta.

Tri ključne prostorije u ovoj kući su
Dnevni boravak s kuhinjom i blagovaonicom | 54,21 m² - Jugoistočna orijentacija - Pogled na zelenilo - Izlaz na terasu - Prostran dnevni boravak - Kuhinja s otokom - Moderan dizajn - Pult s barskim stolicama - Štednjak - Pećnica - Napa - Hladnjak - Stol - 8 Stolica
Ljetna kuhinja | 41,41 m² - Jugoistočna orijentacija - Kuhinja u jednoj liniji - Kućanski uređaji - Veliki stol - 8 Stolica
Glavna spavaća soba | 25,17 m² - Sjeveroistočna orijentacija - Izlaz u vrt - Garderobni ormar - Kupaonica s tušem - Moderni krevet - Rasvjeta

Parking

• Parkiralište za četiri automobila

Svojstva vile

Ulaz u vilu je izveden sa sjeverne strane. Osnovne arhitektonske karakteristike ove moderno koncipirane vile su:
• Etaže | Prizemlje
• Orijentacija | Jug
• Vanjski zidovi | Izolacija stiropor 10 cm + Zid iz blok opeke 25 cm
• Armirano betonska međukatna konstrukcija
• Krovište | Kosi krov
• Ciljani energetski certifikat A+
• Početak izgradnje 2023. g. | Izgradnja je u tijeku

Oprema

Oprema | Videonadzor - Smart-house sistem - Rasvjeta - Sanitarije
Stolarija | Aluminijska stolarija s trostrukim ostakljenjem Schüco - Motorizirane rolete - Aluminijska sigurnosna ulazna vrata - Drvena sobna vrata
Grijanje | Podno grijanje - Ventilokonvektori - Dizalica topline Mitsubishi - Kombinirani bojler za vodu
Podne obloge | Vrhunske keramičke pločice - Parket

Okoliš

Oprema | Punjač za električna vozila
Ograde | Živica - Žičana ograda
Kolni ulaz | Metalna vrata - Motorni pogon

Vanjski bazen

• Skimerski bazen 35,00 m² | Betonska konstrukcija - Obloga: Keramičke pločice - Dezinfekcija vode pomoću klora - Grijanje vode - Automatsko doziranje klora - LED Rasvjeta
• Sunčalište | Tuš - Hortikulturalno uređenje

Infrastruktura

• Priključak na elektroenergetsku mrežu
• Priključak na vodopskrbnu mrežu
• Biološki pročistač otpadnih voda
• Asfaltirana javna prometnica

Iznajmljivanje

Ciljana kategorizacija: 5 Zvjezdica.

Status nekretnine

Zemljište se u cijelosti nalazi unutar granica građevinskog područja.

Dokumentacija

Raspoloživa dokumentacija | Građevinska dozvola - Projekt

Obračun površine

U površinu kuće (cca. 187,14 m²) uračunate su površine ovih prostorija:
Unutarnji prostor = 149,04 m²*
Spremišta, drvarnice, garaže i ostali prostori koji nisu stambene namjene = 6,24 m²*
Natkrivene terase = 31,86 m²**
*Površine su obračunate s koeficijentom k= 1,00
**Površine su obračunate s koeficijentom k= 0,50
Izvor podataka = Projekt

Ukupna površina zemljišta uključujući površinu ispod građevina(e) iznosi 698 četvornih metara.
Izvor podataka = Posjedovni list katastra