Potpuno novi minimalistički projekt s majstorski dizajniranim stambenim prostorom smješten je nedaleko od prekrasne istarske obale.

Ova suvremena vila smještena je u ruralnom okruženju i predstavlja mjesto gdje se mir i tišina spajaju s luksuzom. Tlocrtno je idealno raspoređena te se sastoji od prostranog dnevnog boravak s kuhinjom i blagovaonicom, tri spavaće sobe s vlastitim kupaonicama, natkrivene terase, ostave i spremišta. Glavna prednost ove nekretnine je sustav Smart house koji vam omogućuje jednostavno upravljanje grijanjem i hlađenjem putem mobilne aplikacije, a za ljubitelje tehnologije tu je i punjač za električna vozila na parkiralištu. Bazen s prostranim sunčalištem i ljetna kuhinja predstavljaju savršenu oazu za sve one koji vole dane provoditi na otvorenom.

Ova vila stvara jedinstvenu atmosferu sa zdravom ravnotežom između prirodnog svjetla, privatnosti i vanjskog prostora.

Lokacija

Na geografskom sjecištu alpsko-srednjeeuropskog i dinarsko-mediteranskog područja, sa svojom šumovitom planinom Učkom, dolinama, brežuljcima, rijekama i izuzetnom obalom - smjestila se nezaboravna Istra. Poznat kao biser istarskog poluotoka, Rovinj je šampion turizma Hrvatske koji ljeti vrvi životom, a zimi pruža mir, obojan čarobnim bojama zalaska sunca i šarmantnom starogradskom jezgrom obogaćenom venecijanskom arhitekturom. Mirna, zelenilom okružena lokacija u Istri, u blizini Rovinja, gdje se nalazi kuća, nudi brojne prednosti:
More | Šljunčana plaža 25 km
Usluge | Kafić ili bar 800 m - Osnovna škola 800 m - Vrtić 800 m
Sport i zabava | Slap i jezero Zarečki krov 17 km - Adrenalinski park Glavani 19 km
Promet | Ulaz na autocestu 3 km - Zračna luka Pula 39 km
Zanimljivosti | Jama Feštinsko Kraljevstvo 7 km - Pazinska jama 15 km

Raspored

Ulaz u kuću je na razini prizemlja. Nova kuća otvorenog rasporeda, površine cca. 174 četvornih metara sastoji se od dnevnog boravka s kuhinjom i blagovaonicom 51,77 m², ljetne kuhinje 31,21 m², tri spavaće sobe s kupaonicama, natkrivene terase, jednog wc-a, jednog hodnika, natkrivenog ulaza, ostave i spremišta.

Tri ključne prostorije u ovoj kući su
Dnevni boravak s kuhinjom i blagovaonicom | 51,77 m² - Jugoistočna orijentacija - Pogled na zelenilo - Izlaz na natkrivenu terasu - Ogroman dnevni boravak - Odlična orijentacija osigurava obilje prirodnog svjetla - Kuhinja s otokom - Pult s barskim stolicama - Štednjak - Pećnica - Napa - Hladnjak - Stol - 8 Stolica
Ljetna kuhinja | 31,21 m² - Južna orijentacija - Kuhinja u jednoj liniji - Moderan dizajn - Opremljeno s kućanskim uređajima - Stol - 8 Stolica
Glavna spavaća soba | 24,73 m² - Jugozapadna orijentacija - Izlaz u vrt - Garderobni ormar - Moderna kupaonica s tušem - Bračni krevet - Rasvjeta

Parking

• Parkiralište za četiri automobila

Svojstva kuće

Ulaz u kuću je izveden sa zapadne strane. Osnovne arhitektonske karakteristike ove suvremene prizemnice su:
• Etaže | Prizemlje
• Orijentacija | Jug
• Vanjski zidovi | Izolacija stiropor 10 cm + Zid iz blok opeke 25 cm
• Armirano betonska međukatna konstrukcija
• Krovište | Kosi krov
• Ciljani energetski certifikat A+
• Početak izgradnje 2023. g. | Izgradnja je u tijeku

Oprema

Oprema | Videonadzor - Smart-house sistem - Rasvjeta - Sanitarije
Stolarija | Aluminijska stolarija s trostrukim ostakljenjem Schüco - Motorizirane rolete - Aluminijska sigurnosna ulazna vrata - Drvena sobna vrata
Grijanje | Podno grijanje - Ventilokonvektori - Dizalica topline Mitsubishi - Kombinirani bojler za vodu
Podne obloge | Vrhunske keramičke pločice - Parket

Okoliš

Oprema | Punjač za električna vozila
Ograde | Živica - Žičana ograda
Kolni ulaz | Metalna vrata - Motorni pogon

Vanjski bazen

• Skimerski bazen 32,00 m² | Betonska konstrukcija - Obloga: Keramičke pločice - Dezinfekcija vode pomoću klora - Grijanje vode - Automatsko doziranje klora - LED Rasvjeta
• Sunčalište | Tuš - Hortikulturalno uređenje

Infrastruktura

• Priključak na elektroenergetsku mrežu
• Priključak na vodopskrbnu mrežu
• Biološki pročistač otpadnih voda
• Asfaltirana javna prometnica

Iznajmljivanje

Ciljana kategorizacija: 5 Zvjezdica.

Status nekretnine

Zemljište se u cijelosti nalazi unutar granica građevinskog područja.

Dokumentacija

Raspoloživa dokumentacija | Građevinska dozvola - Projekt

Obračun površine

U površinu kuće (cca. 173,64 m²) uračunate su površine ovih prostorija:
Unutarnji prostor = 138,21 m²*
Spremišta, drvarnice, garaže i ostali prostori koji nisu stambene namjene = 14,87 m²*
Natkrivena terasa = 20,56 m²**
*Površine su obračunate s koeficijentom k= 1,00
**Površine su obračunate s koeficijentom k= 0,50
Izvor podataka = Projekt

Ukupna površina zemljišta uključujući površinu ispod građevina(e) iznosi 793 četvornih metara.
Izvor podataka = Posjedovni list katastra