Пореч

Опис

Будинок відпочинку в середземноморському стилі розташований на околиці невеликого села недалеко від Пореча та пропонує розміщення для 6 гостей у трьох спальнях, зоні відпочинку з басейном, сучасному інтер'єрі та виді на море з другого поверху. Будинок будується на західному схилі пологого пагорба, що дозволяє насолоджуватися видом на море та оливкові гаї, водночас купаючись у басейні. Ідилічна сільська обстановка ідеально підходить для відпочинку, а якщо ви хочете викупатися в морі, воно знаходиться всього за кілька хвилин їзди.

Сучасний інтер'єр просторий і світлий, а великі прорізи забезпечують свіжий вітерець і багато природного світла. Будинок буде оснащений сучасною системою опалення та охолодження та іншим якісним обладнанням відповідно до сучасних стандартів.

Місцезнаходження

Пишна середземноморська зелень і ліси зливаються з блакитом моря, створюючи чарівний краєвид істрійської оази, який ідеально підходить для любителів простого та повноцінного життя, а також для всіх, хто любить поєднувати сучасне життя з природою. Тихе сільське середовище на західному узбережжі Істрії, де розташований будинок, багате на цікаві речі та різноманітний вміст:
Море │ Пляжний 5,5 км
Послуги │ Магазин 2 км - Кафе чи бар 2 км - Корчма або ресторан 2 км - Початкова школа 5 км - Медичний центр 6 км - Аптека 6 км - Марина 6 км
Спорт і розваги │ Поле для гольфу 40 км - Футбольне поле 6 км - Баскетбольна площадка 6 км - Термальний курорт Істарські топлиці 32 км - Аквапарк Істраландія 18 км
Місця поруч │ Новіград 13 km - Ровінь 42 km
Трафік │ В'їзд на шосе Višnjan 6 км - Аеропорт Порторож 35 км

Основна інформація про нерухомість

Нерухомість площею 584 м² містить:
Будинок │ 3 Спальні - 3 Ванних кімнат - 2 Поверхи - 167,80 м²
Басейн │ 40,00 м²

Розміщення приміщень

Провітрюваний будинок з цікавим плануванням 168 м², займає два поверхи, а саме на: перший поверх і другий поверх.
Перший поверх │ Вхід в будинок знаходиться на першому поверсі. На цьому поверсі, площа 115,60 м², є вітальня з кухнею та їдальнею 43,50 м², спальня з ванною 17,70 м², тераса, крита тераса, туалет, коридор і котельня.
Другий поверх │ Внутрішні прямі сходи веде на верхній поверх, тобто на 2 поверх. На цьому поверсі, площа 52,20 м², є дві спальні з ванними кімнатами, крита тераса і сходи.

Три найважливіші кімнати в цьому будинку -
Вітальня з кухнею та їдальнею │ Перший поверх - 43,50 м² - Південно-західна орієнтація - Вихід на криту терасу - Простора вітальня - Чудова орієнтація забезпечує велику кількість природного світла - Кухня в одну лінію - Сучасний дизайн - Стіл - 6 Стілець
Крита тераса │ Перший поверх - 34,20 м² - Південна орієнтація - Вихід у двір - Сучасний диван гарнітур - Кухня в одну лінію - Камін - Стіл - 6 Стілець
Спальня │ Другий поверх - 19,30 м² - Південно-західна орієнтація - Вид на море - Вихід на криту терасу - Гардеробний шкаф - Сучасна ванна кімната з душем - Двоспальне ліжко

Паркувальні місця та аксесуари

• Парковка на дві машини

Властивості будинку

Вхід до будинку знаходиться на рівні першого поверху з південної сторони, а вертикальна комунікація здійснюється через внутрішні сходи. Основними архітектурними характеристиками цього доглянутого двоповерхового будинку є:
• Поверхи │ Перший поверх + Другий поверх
• Орієнтація │ Південний захід
• Зовнішні стіни │ Ізоляція + Керамічні блоки 25 см
• Антресольна конструкція із залізобетону
• Дах │ Двосхилий дах покритий глиняною черепицею
• Початок будівництва 2023/2 рік │ Ведеться будівництво

Меблі та устаткування

Меблі │ Меблі не входять у ціну
Устаткування │ Сучасне освітлення - Сантехніка
Cтолярка │ Алюмінієва столярка з потрійним склопакетом - Алюмінієві вхідні двері - Міжкімнатні дерев'яні двері
Мультимедіа │ Телевізор у вітальні - Cупутникове телебачення
Опалення та охолодження │ Тепла підлога з тепловим насосом - Кондиціонер - Комбінований бойлер для води
Підлогове покриття │ Керамічна плитка найвищої якості

Екстер'єр

Устаткування │ Зовнішнє освітлення - Автоматичний полив - Крапельне зрошення
Паркани │ Жива огорожа
Автомобільний під'їзд │ Металеві двері - Установки для моторного приводу - Парлафон

Відкритий басейн

Скіммер басейн 40,00 м² │ Бетонна конструкція - Облицювання: Керамічна плитка - Знезараження води хлором - Світлодіодне освітлення

Інфраструктура

• Підключення до електромережі
• Підключення до водопровідної мережі
• Септик
• Грунтова дорога загального користування │ Відстань до асфальтованої дороги 160 м

Стан нерухомості

Земельна ділянка повністю знаходиться у межах зони будівництва.

Документація

Отримана документація │ Дозвіл на будівництво - Основний проект нерухомості

Розрахунок площі

У площу будинки (167,80 м²) входять площі таких кімнат:
Житлова площа (Перший поверх + Другий поверх) = 116,30 м²*
Тераса (Перший поверх) = 9,80 м²*
Криті тераси (Перший поверх + Другий поверх) = 41,70 м²*
*Площі розраховуються з коефіцієнтом к= 1,00
Джерело даних = Основний проект нерухомості

Загальна площа земельної ділянки, у тому числі площа під будівлею(ями) 584 м².
Джерело даних = кадастровий документ