Продається Квартира Ровінь | Нерухомість Портун

Опис

Продається чарівна квартира в Ровіні, розташована всього в 100 метрах від площі Локва. Ця унікальна нерухомість знаходиться в традиційному кам'яному будинку XIX століття та поєднує автентичний істрійський стиль із сучасною функціональністю. Квартира розташована на трьох рівнях: перший поверх, другий поверх та мансарда, і включає камені стіни, дерев’яні міжповерхові конструкції та традиційний похилий дах. Близькість до моря, магазинів та культурних пам’яток робить це житло ідеальним для проживання або інвестування в найпривабливіше туристичне місто Істрії.

Квартира знаходиться у каменному будинку, що простягається на три поверхи. Перший поверх, площею 4,80 м², включає сходову клітку та велосипедне сховище. Внутрішні кам'яні сходи ведуть на другий поверх, який є основною житловою зоною. Така планування забезпечує функціональність та розділення приватної частини квартири від вхідного простору.

На другому поверсі, площею 43,75 м², розташовані вітальня, кухня з обідньою зоною, одна спальня та ванна кімната з душовою кабіною. Крім того, цей поверх має терасу площею 8,36 м², яка створює затишний відкритий простір для відпочинку та насолоди тишею цього району Ровіня.

Мансарда, зареєстрована в земельному кадастрі як частина квартири, має площу 40,38 м². Доступ до мансарди здійснюється за допомогою висувних сходів. Це приміщення можна використовувати як додаткову кімнату, офіс або склад, що додає функціональності житлу.

Будинок був збудований приблизно в 1800 році та зберігає типові елементи істрійської архітектури. Кам’яні стіни товщиною 60 см забезпечують чудову ізоляцію, а дерев'яні міжповерхові конструкції додають особливого шарму. Традиційний похилий дах ще більше підкреслює автентичність будівлі. Енергетичний сертифікат наразі знаходиться в процесі оформлення.

Ця нерухомість розташована в серці Ровіня, всього 1,5 км від пляжу. Поруч знаходяться магазини (100 м), кафе (30 м) та ресторани (50 м). Любителі спорту та активного відпочинку оцінять близькість до футбольного поля (1,5 км), баскетбольного майданчика (800 м) та лісового парку Златні Рт (1,2 км). Мальовниче істрійське містечко Бале знаходиться всього в 14 км, а в’їзд на автостраду також розташований за 14 км, що забезпечує чудове транспортне сполучення.

Якщо ви шукаєте автентичну нерухомість у Ровіні, яка поєднує традиційну архітектуру та сучасний стиль життя, це пропозиція, яку не можна пропустити! Зв’яжіться з нами для отримання додаткової інформації та організації перегляду!

Відстань від нерухомості

Ровінь Центр | 50 м
Море | Бухта Лоне 1,5 км
Послуги | Магазин 100 км - Кафе чи бар 30 км - Корчма або ресторан 50 км - Початкова школа 500 км - Медичний центр 300 км - Марина 800 км
Спорт і розваги | Футбольне поле 1500 км - Баскетбольна площадка 800 км - Парк Forrestal Punta Corrente 1200 км
Місця поруч | Бале 14 km
Трафік | В'їзд на шосе 14 км

Властивості будинку

Квартира розташована в будинку, який проходить через: перший поверх + 1 надземний поверх + мансарда. Вхід до будинку знаходиться на рівні першого поверху з північно-західної сторони, а вертикальна комунікація здійснюється через внутрішні сходи. Основними архітектурними характеристиками цього автентичного старого кам'яного будинку є:
• 2 Квартири
• Зовнішні стіни | Кам'яна стіна 60 см
• Дерев'яна антресольна конструкція
• Дах | Традиційний односхилий дах
• Енергетичний сертифікат | В процесі

Ідея реконструкції

Сучасна висота приміщення першого поверху становить 2,87 м. Знизивши антресольну конструкцію приблизно на 25 см, можна значно підвищити зручність використання мансарди, що дозволить їй збільшити висоту та потенційно перетворити її на ще одне просторе приміщення. Така адаптація не тільки підвищить функціональність простору, але й зробить квартиру більш привабливою для великих сімей, запропонувавши їм додатковий комфорт і гнучкість в оздобленні будинку.

Інфраструктура

• Підключення до електромережі зі своїм лічильником
• Власне підключення до водопровідної мережі
• Підключення до каналізації
• Мощена вулиця | Громадське освітлення

Документація

Отримана документація | План поверху - Дозвіл на користування нерухомим майном

Розрахунок площі

У площу квартири (48,55 м²) входять площі таких кімнат:
Внутрішній простір (Перший поверх + Другий поверх) = 44,37 м² 0 1,00 = 44,37 м²
Тераса (Другий поверх) = 8,36 м² 0 0,50 = 4,18 м²
Джерело даних = Архітектурний знімок існуючого стану