Опис
У Ровині, в тихому житловому районі, неподалік пляжу, продається розкішна квартира з відмінним обладнанням і просторим приватним садом, парковкою, гаражем і коморою. Розташована на першому поверсі сучасного будинку з шістьма квартирами та 12 паркувальними місцями у підземному гаражі, ця квартира є чудовим прикладом зручного та функціонального житла.
Будівля нова, побудована в 2021 році, має відмінну ізоляцію та кондиціювання, а квартири оснащені низкою сучасних зручностей, таких як підлога з підігрівом, центральний пилосос, моторизовані жалюзі, теплові насоси та вентиляторні конвектори.
Сама квартира включає три спальні, дві ванні кімнати, простору вітальню і красивий сад, що робить її ідеальним будинком для великої родини. Вітальня, їдальня та кухня утворюють єдине ціле, обладнане сучасними та елегантними меблями. Особлива увага була приділена великим скляним стінам, що ведуть на криту терасу, звідки відкривається чудовий краєвид на зелений садок.
Тераса зручно орієнтована на південний захід, що дозволяє насолоджуватися нею навіть у холодні місяці, коли дмуть ураганні вітри. Тут є просторий обідній стіл та газовий гриль, а також прохід, що веде до саду. Садок розділений на кілька зон з пальмами, олеандрами та іншими рослинами, які згодом створять справжній середземноморський оазис.
До квартири додається кілька місць для паркування в підземному гаражі, а також одне у дворі, що дуже зручно для сімей з декількома транспортними засобами. Крім того, в безпосередній близькості є дитячий садок, школа, магазин і пляж, а до центру міста всього 15 хвилин ходьби набережною біля моря. Ця нерухомість якнайкраще поєднує в собі розкіш, комфорт і практичність.
Місцезнаходження
Істрія є ідеальним поєднанням кристально чистого моря, пагорбів і долин, грайливих річок і водоспадів, залитих сонцем виноградників і численних історичних і культурних пам'яток. Відомий як перлина півострова Істрія, Ровінь є чемпіоном хорватського туризму, багатим на життя влітку і світом взимку, забарвленим чарівними фарбами заходу сонця і чарівним старим центром міста, збагаченим венеціанською архітектурою. Тихий житловий район в Ровіні, де розташована квартира, багатий на цікаві речі та різноманітний вміст:
Море | Пляжний 280 м
Послуги | Магазин 500 м - Кафе чи бар 290 м - Корчма або ресторан 350 м - Початкова школа 2 км - Медичний центр 2,5 км - Аптека 2,6 км
Спорт і розваги | Волейбольний майданчик 1000 м - Баскетбольна площадка 1000 м - Парк Forrestal Punta Corrente 4 км
Трафік | В'їзд на шосе Kanfanar 15 км - Аеропорт Пула 41 км
Цікавинки | Палудський спеціальний орнітологічний заказник 11 км
Розміщення приміщень
Вхід в будинок знаходиться на першому поверсі, як і вхід в квартиру. Квартира з сучасним дизайном 111 м
2 складається з вітальні з кухнею та їдальнею, двох кімнат, спальні з ванною кімнатою, критої тераси, санвузла з душем, коридору і прихожої.
Три найважливіші кімнати в цій квартирі -
Вітальня з кухнею та їдальнею | 36,56 м
2 - Південно-західна орієнтація - Вихід на криту терасу - Простора вітальня - Великі скляні стіни пропускають багато світла - Двомісний - Низький стіл - Телевізор - Кухня з островом - Оснащений побутовою технікою - Кухонний стіл - Кава-машина - Піч - Духовка - Капюшон - Подвійний холодильник - Стіл - 3 Стільці
Крита тераса | 12,47 м
2 - Південно-західна орієнтація - Вихід у двір - Газовый гриль - Дерев'яний стіл - 4 Стільці
Головна спальня | 21,35 м
2 - Північно-східна орієнтація - Сучасний дизайн - Гардеробний шкаф - Ванна кімната з душем - Двоспальне ліжко - Освітлення
Паркувальні місця та аксесуари
• Гараж на дві машини та комора з цокольного поверху
• Ярд 159,23 м
2Властивості будинку
Квартира розташована в будинку, який проходить через: підвал + перший поверх + 1 надземний поверх + мансарда. Вхід до будинку знаходиться на рівні першого поверху з північно-східної сторони, а вертикальна комунікація здійснюється внутрішніми сходами та ліфтом. Основними архітектурними характеристиками цього сучасного багатоповерхового будинку є:
• 6 Квартир - 1 Паркомісце - 12 Гараж
• Зовнішні стіни | Ізоляція з мінеральної вати 10 см + Керамічні блоки 25 см
• Антресольна конструкція із залізобетону
• Дах | Плоский дах
• Енергетичний сертифікат A+
• Побудований 2021/4 рік
Меблі та устаткування
Меблі | Всі меблі входять у ціну
Устаткування | Відеодомофон - Центральний пилосос Aertecnica think clean Studio TS 2 - Сучасне освітлення - Сантехніка - Меблі для ванної
Cтолярка | Алюмінієва столярка з потрійним склопакетом - Підйомно-розсувні система - Моторизовані алюмінієві жалюзі - Москітні сітки - Вхідні протизламні двері - Міжкімнатні дерев'яні двері
Мультимедіа | Інсталяції для телевізора в кожній спальні - Cупутникове телебачення
Опалення та охолодження | Тепла підлога - газ - Вентиляторні конвектори - Теплові насоси Fujitsu - Плінський бойлер Vailant
Підлогове покриття | Керамічна плитка найвищої якості
Екстер'єр
Устаткування | Автоматичний полив
Зелені зони | Сад з різними деревами
Паркани | Стіна з металевим парканом
Автомобільний під'їзд | Металеві двері - Моторний привід - Розсувне відкриття - Відеодомофон
Інфраструктура
• Підключення до електромережі зі своїм лічильником
• Власне підключення до водопровідної мережі | Система видалення накипу Viessman Aquahome 17
• Підключення до міського газу
• Підключення до каналізації
• Асфальтована дорога загального користування
Документація
Отримана документація | План поверху - Дозвіл на будівництво - Дозвіл на користування нерухомим майном
Розрахунок площі
У площу квартири (
111,23 м2) входять площі таких кімнат:
Житлова площа = 98,76 м
2*
Крита тераса = 12,47 м
2*
*Площі розраховуються з коефіцієнтом к= 1,00Джерело даних = План поверху
