Чому серйозні агентства вимагають «занадто багато» документів
Ми не раз стикалися з однією й тією ж ситуацією: продавець скаржиться, що ми просимо занадто багато документів. Дозвіл на введення в експлуатацію, технічний план, під’їзна дорога, ширина ділянки, кадастровий статус. «Інші агентства цього не вимагали», — чуємо часто.
І це правда. Деякі агентства справді не вимагають. Але це не означає, що документи не потрібні. Це означає лише те, що проблему відкладають — зазвичай до появи серйозного покупця.
Два типи агентств на ринку сьогодні
З часом сформувалися два абсолютно різні підходи до роботи.
Перший — швидкий і поверхневий: взяти об’єкт, розмістити оголошення, зробити гарні фото і «вирішувати проблеми пізніше».
Другий — повільніший, але відповідальний: перевірити документи, правовий статус і реальні можливості ще до виходу на ринок.
Що серйозне агентство повинно перевіряти без винятків
1) Право власності та обтяження
Хто є власником? Чи існують іпотеки або обмеження? Пропуск цього не захищає ні продавця, ні покупця.
2) Законність та введення в експлуатацію
Фраза «будинок старий, це не важливо» більше не працює.
3) Технічний поділ для квартир
Без чіткого поділу незрозуміло, що саме купує клієнт.
4) Будівельні ділянки
Доступ, ширина, інфраструктура та обмеження мають бути зрозумілими ще до встановлення ціни.
Висновок
Документи не гальмують продаж. Вони запобігають проблемам, які згодом руйнують угоди.
Теги: агентства нерухомості, документи на нерухомість, купівля нерухомості Хорватія, професійні стандарти
