Кам'яний будинок в центрі Бал

Продається капітально відремонтований кам'яний будинок з однією квартирою та майстернею живопису в історичному центрі середньовічного міста Бале. Художній дух поширюється на весь будинок, особливо виділяється горище з видимою дерев'яною конструкцією даху. Власники влаштували цей поверх як відкритий простір з кухонним островом з одного боку та вітальнею з іншого. Центральну частину простору зайняв великий обідній стіл, а вздовж стін, прикрашених картинами, розмістили низькі полиці з книгами, що надає простору дещо академічної атмосфери.

Нотка креативу є і на другому поверсі, де розташовані дві спальні, призначені для нічного відпочинку, і в кожній кімнаті є власна ванна кімната.

Будинок має два входи на першому поверсі, з яких верхній веде до вітальні, а нижній – до студії. Обидві частини першого поверху з'єднані коридором, тому можна використовувати студію як третю кімнату без особливих втручань, і вона вже обладнана власним санвузлом. Господарі подбали і про практичність, тому частину першого поверху облаштували під пральню та комору.

У будинку є невелика тераса, прикрашена численними вазами з рослинами, де можна насолодитися келихом вина з видом на зелений сад.

Місцезнаходження

Істрія є ідеальним поєднанням кристально чистого моря, пагорбів і долин, грайливих річок і водоспадів, залитих сонцем виноградників і численних історичних і культурних пам'яток. У західній частині півострова Істрія знаходиться невелике містечко Бале – історичне кам'яне місто, побудоване на пагорбі, оточеному безмежними оливковими гаями та виноградниками, всього за п'ять кілометрів від моря. Маленька алея в старій частині Бал, де розташований будинок, багата на цікаві речі та різноманітний вміст:
Море | Пляжний San Polo 7 км
Послуги | Магазин 200 м - Кафе чи бар 100 м - Корчма або ресторан 80 м - Початкова школа 200 м - Аптека 300 м
Спорт і розваги | Баскетбольна площадка 250 м
Місця поруч | Ровінь 13 km - Пула 19 km - Пореч 31 km
Трафік | В'їзд на шосе Vodnjan 10 км - Аеропорт Пула 27 км
Цікавинки | Палудський спеціальний орнітологічний заказник 9 км - Парк Kажун 10 км

Розміщення приміщень

Прекрасний будинок з цікавим плануванням 143 м², займає три поверхи, а саме на: перший поверх, другий поверх і мансарда.
Перший поверх | Вхід в будинок знаходиться на першому поверсі. На цьому поверсі, площа 51,20 м², є тераса, ванна кімната з ванною, туалет, коридор, сходи, майстерня і комірка.
Другий поверх | Внутрішні прямі сходи веде на верхній поверх, тобто на 2 поверх. На цьому поверсі, площа 45,47 м², є дві спальні з ванними кімнатами, 2x туалет, коридор і сходи.
Мансарда | Внутрішні прямі сходи веде на горище, найвищий поверхя цього будинку. На цьому поверсі, площа 46,40 м², є вітальня з кухнею та їдальнею і сходи.

Особо важную роль в цьому будинку играют две комнаты
Вітальня з кухнею та їдальнею | Мансарда - 46,40 м² - Простора вітальня - Видимі дерев'яні балки - Двомісний - Кухня в одну лінію - Оснащений побутовою технікою - Кухонний стіл - Піч - Духовка - Холодильник - Дерев'яний стіл - 8 Стілець
Спальня | Другий поверх - 25,92 м² - Західна орієнтація - Вид на старі дахи - Видимі дерев'яні балки - Гардеробний шкаф - Ванна кімната з ванною - Двоспальне ліжко - Крісло - Освітлення

Паркувальні місця

• Громадська автостоянка 90 м

Властивості будинку

Вхід до будинку знаходиться на рівні першого поверху з північної сторони, а вертикальна комунікація здійснюється через внутрішні сходи. Основними архітектурними особливостями цього зі смаком відремонтованого кам'яного будинку є:
• Поверхи | Перший поверх + Другий поверх + Мансарда
• Орієнтація | Захід
• Зовнішні стіни | Кам'яна стіна 60 см
• Антресольна конструкція із залізобетону
• Дах | Двосхилий дах покритий глиняною черепицею
• Енергетичний сертифікат C
• Побудований прибл. 1800 рік
• Ґрунтовно відновлено 2010 рік

Меблі та устаткування

Меблі | Всі меблі входять у ціну
Устаткування | Освітлення - Сантехніка - Меблі для ванної
Cтолярка | Дерев'яний з двокамерним склопакетом - Дерев'яні віконниці - Захисні двері з масиву дерева - Міжкімнатні дерев'яні двері
Мультимедіа | Інсталяції для телевізора в кожній спальні
Опалення та охолодження | Кондиціонер - Електричний бойлер - Димар
Підлогове покриття | Керамічна плитка найвищої якості

Інфраструктура

• Підключення до електромережі
• Підключення до водопровідної мережі
• Заплановане підключення до каналізаційної мережі | Септик
• Мощена вулиця | Відстань до асфальтованої дороги прибл. 90 м

Стан нерухомості

Земельна ділянка повністю знаходиться у межах зони будівництва.

Документація

Отримана документація | Рішення про умови будівництва - Дозвіл на користування нерухомим майном - Ідейний проект нерухомості

Розрахунок площі

У площу будинки (143,07 м²) входять площі таких кімнат:
Житлова площа нормальної висоти (Перший поверх + Другий поверх + Мансарда) = 139,07 м²*
Тераса (Перший поверх) = 4,00 м²**
*Площі розраховуються з коефіцієнтом к= 1,00
**Площі розраховуються з коефіцієнтом к= 0,25
Джерело даних = Ідейний проект нерухомості