Кам'яний будинок з ремонтом біля Барбану

Нещодавно відремонтований і розширений кам'яний будинок має дві квартири, басейн, двір і гараж розташований у типовому маленькому селі поблизу Барбану на східному узбережжі Істрії. Будинок розташований на бічній, тихій вулиці, яка асфальтована і чудово з'єднує будинок з найближчими місцями - Ровінем і Пулою, які знаходяться приблизно в 30 км. Всього в декількох хвилинах їзди від будинку розташований адреналіновий парк Glavani, а в 16 км - пляж серед красивої природи затоки Рашка.

Більша квартира з чотирма спальнями та двома ванними кімнатами ідеально підходить для великої родини, займаючи перший і другий поверхи, а двокімнатна квартира розташована на мансарді. Більша квартира повністю оздоблена, мебльована, встановлена піч на пелетах з розведенням теплого повітря і готова до заселення.

До квартири на мансарді можна потрапити через внутрішні сходи з нижньої квартири, але також є окремий вхід через зовнішні сходи, який надається, якщо верхня квартира здається гостям. У мансардній квартирі проведені всі інсталяції (вода, електрика), встановлені вікна та жалюзі, стіни поштукатурені та зроблені підлоги, тож залишилося пофарбувати стіни, покласти підлогу, встановити світильники, сантехніку та меблі. .

Передній, західний, двір обладнаний басейном і зоною для засмаги і призначений в першу чергу для купання та прийняття сонячних ванн. Басейн розташований прямо біля високої стіни, яка захищає його від огляду, а поруч є зона для засмаги з шезлонгами, а решта місця у дворі призначена для паркування. Враховуючи те, що з тильної сторони будинку є гараж, а також ділянка двору, за бажання цю стоянку можна озеленити та приєднати до солярію.

Будинок повністю законний, а саме видано рішення про узаконення, що означає, що жодних перешкод для отримання рішення про категоризацію та здачі будинку в оренду немає. Він ідеально обладнаний для цілорічного проживання, і ми рекомендуємо його для більшої сім'ї, яка може дуже швидко переїхати в будинок. При цьому є квартира на мансарді, яку можна використовувати як робочу студію або як бонус гостьову квартиру.

Місцезнаходження

Пережитки далекого римського минулого, архітектура Венеціанської республіки, колоритні села на пагорбах, мальовничі прибережні містечка з лабіринтом вулиць і кам'яних будинків, панорамний вид на море, надихаюча кухня та багато іншого роблять Істрію неповторною. На плато, що відокремлює район Лабін від Пули, у східній частині півострова Істрія розташоване Барбан, невелике містечко, відоме лицарською грою в Кільцеві гонки, багатою історичною спадщиною та чарівною природою.
Море │ Пляжний 16 км
Послуги │ Початкова школа 6 км - Дитячий садок 6 км - Аптека 6 км
Спорт і розваги │ Гандбольний майданчик 6 км - Майданчик для малого футболу 6 км - Адреналінський парк Главані 14 км
Місця поруч │ Ровінь 30 km - Пула 32 km
Трафік │ В'їзд на шосе Žminj 8 км - Аеропорт Пула 30 км

Основна інформація про нерухомість

Нерухомість площею 534 м² містить:
Відреставрований кам'яний будинок │ 6 Спалень - 3 Ванних кімнат - 4 Поверхи - 323,98 м²
Гараж │ 29,00 м²

Розміщення приміщень

Будинок з унікальним плануванням 324 м², займає чотири поверхи, а саме на: нижній цокольний поверх, перший поверх, другий поверх і мансарда.
Нижній цокольний поверх │ Внутрішні прямі сходи ведуть на нижній поверх, найнижчого рівня цього будинку. На цьому поверсі, площа 21,50 м², є зона релаксації і зберігання.
Перший поверх │ Вхід в будинок знаходиться на першому поверсі. На цьому поверсі, площа 132,72 м², є вітальня з кухнею та їдальнею, одна спальня, крита тераса, ванна кімната і коридор.
Другий поверх │ Внутрішні поворотні сходи веде на наступний поверх, тобто на 2 поверх. На цьому поверсі, площа 89,76 м², є три спальні, тераса, ванна кімната і коридор.
Мансарда │ Внутрішні поворотні сходи веде на верхній поверх, тобто на горище. На цьому поверсі, площа 80,00 м², є двокімнатна квартира.

Властивості будинку

Вхід до будинку знаходиться на рівні першого поверху із західної сторони, а вертикальна комунікація здійснюється через внутрішні сходи. Основними архітектурними характеристиками цього відреставрованого кам'яного будинку є:
● Поверхи │ Нижній цокольний поверх + Перший поверх + Другий поверх + Мансарда
● Орієнтація │ Захід
● Зовнішні стіни │ Ізоляція з пінополістиролу + Кам'яна стіна
● Антресольна конструкція із залізобетону
● Дах │ Двосхилий дах покритий глиняною черепицею
● Енергетичний сертифікат │ В процесі
● Побудований прибл. 1900 рік
● Розширено прибл. 1980 рік
● Ґрунтовно відновлено 2019 рік

Меблі та устаткування

Меблі │ Всі меблі входять у ціну
Устаткування │ Освітлення - Сантехніка - Меблі для ванної
Cтолярка │ Дерев'яний з двокамерним склопакетом - Алюмінієві віконниці - Сонцезахисні штори - Захисні двері з масиву дерева - Міжкімнатні дерев'яні двері
Розважальне та мультимедійне обладнання │ 5 Телевізорів - Настільний футбол

Опалення та охолодження

● Кондиціонер - Піч - деревні пелети 14 kW - Сонячні колектори (2) - Комбінований бойлер для води
● Радіатори - електричні │ Спальні - Ванні кімнати

Підлогове покриття

Багатошаровий паркет │ Спальні
Керамічна плитка │ Інші кімнати

Екстер'єр

Устаткування │ Зовнішнє освітлення
Паркани │ Бетонна стіна
Автомобільний під'їзд │ Сучасні двері - Відкриття крила
Пішохідний вхід │ Сучасні двері

Відкритий басейн

● Скіммер басейн 28,00 м² │ Бетонна конструкція - Облицювання: Фольга - Знезараження води хлором - Парасольки
● Сонячна тераса │ Лежаки - Літній душ - Пляжне освітлення - Диван гарнітур

Інфраструктура

● Підключення до електромережі
● Підключення до водопровідної мережі
● Септик
● Асфальтована дорога загального користування

Стан нерухомості

Майно повністю розташоване в межах будівельної території

Документація

Отримана документація │ Геодезична обстановка - Рішення про похідний стан - Архітектурний знімок існуючого стану

Розрахунок площі

У площу будинки (323,98 м²) входять площі таких кімнат:
Житлова площа (Перший поверх + Другий поверх + Мансарда) = 262,95 м²*
Комори, навіси, гаражі та інші нежитлові приміщення (Нижній цокольний поверх) = 21,50 м²*
Крита тераса (Перший поверх) = 39,53 м²*
*Площі розраховуються з коефіцієнтом к= 1,00
Джерело даних = Архітектурний знімок існуючого стану

Загальна площа земельної ділянки, у тому числі площа під будівлею(ями) 534 м².
Джерело даних = кадастровий документ