Кам’яна вілла з басейном | Продаж

Опис

У тихому зеленому оточенні поблизу Кршана розташована ця елегантна кам’яна вілла з басейном, двома апартаментами та велнес-зоною. Будинок поєднує традиції та сучасний комфорт, ідеально підходить для цілорічного проживання або оренди. Вид на пагорби та приватність роблять цю нерухомість надзвичайно привабливою.

Ця каменна вілла була збудована близько 1900 року, а у 2023 році капітально відремонтована. Стіни товщиною 60 см з додатковою ізоляцією з кам’яної вати. Залізобетонне міжповерхове перекриття забезпечує міцність, а дахова ізоляція товщиною 20 см покращує енергоефективність. Реконструкцію виконано з акцентом на якість і збереження традиційної естетики.

У головному будинку, розташованому на трьох рівнях, є простора квартира з трьома спальнями і трьома ванними кімнатами. Поруч — апартамент з однією спальнею. В кінці ряду — повністю обладнана велнес-зона. Всі житлові одиниці мають окремі входи, що гарантує приватність і функціональний поділ простору.

Будинок орієнтований на захід і має відкритий краєвид на пагорби над долиною річки Раша. Ділянка повністю розташована в зоні забудови і має благоустрій: автоматичний полив, зелені газони, жива огорожа, місцеві рослини. Огорожі забезпечують тишу і конфіденційність.

На території знаходиться скіммерний басейн площею 36,00 м² з бетонною конструкцією та облицюванням Pebble tec. Навколо басейну розташована зона для засмаги з шезлонгами. У вартість входять усі меблі, а також обладнання, таке як відеоспостереження і сучасна сантехніка Villeroy & Boch.

У будинку встановлено підлогове опалення на першому поверсі та вентиляторні конвектори з тепловим насосом. Є каміни на дровах і тепловий насос Atlantic. Дерев’яні вікна з подвійним склінням та протипожежні вхідні двері забезпечують безпеку. Підлоги оздоблено якісною керамічною плиткою, паркетом і мікроцементом.

Вілла розташована у східній Істрії, лише за 7 км від Кршана і 12 км від моря. У радіусі 5–8 км розташовані магазин, кафе, школа, дитячий садок, медпункт і аптека. Локація пропонує спокій і приватність і водночас має доступ до всіх необхідних послуг для щоденного життя або туристичної оренди.

Для отримання додаткової інформації або організації перегляду цієї унікальної вілли, будь ласка, зв’яжіться з нами. Ми з радістю надамо відповіді на всі ваші запитання.

Відстань від нерухомості

Кршан | 7 км
Море | Пляжний 12 км
Послуги | Магазин 5 км - Кафе чи бар 5 км - Корчма або ресторан 5 км - Початкова школа 6 км - Дитячий садок 8 км - Медичний центр 5 км - Аптека 5 км
Спорт і розваги | Футбольне поле 6 км
Місця поруч | Лабін 8 km - Рашa 12 km
Трафік | В'їзд на шосе Vranja 30 км
Цікавинки | Найменше місто в світі - Хум 32 км - Пам'ятник Алеї глаголиці 33 км

Основна інформація про нерухомість

Нерухомість площею 1.861 м² містить:
Відреставрований кам'яний будинок | 2 Квартири - 4 Спальні - 3 Ванних кімнат - 3 Поверхи - 278,29 м²
Басейн | 36,00 м²

Властивості будинку

Вхід до будинку знаходиться на рівні першого поверху із західної сторони, а вертикальна комунікація здійснюється через внутрішні сходи. Основними архітектурними особливостями цього зі смаком відремонтованого кам'яного будинку є:
• Поверхи | Перший поверх + Другий поверх + Мансарда
• Орієнтація | Захід
• Зовнішні стіни | Кам'яна стіна 60 см + Ізоляція з мінеральної вати 5 см | Ізоляція з мінеральної вати 10 см + Керамічні блоки 25 см
• Антресольна конструкція із залізобетону
• Дах | Двосхилий дах покритий глиняною черепицею
• Побудований прибл. 1900 рік
• Ґрунтовно відновлено 2023 рік

Меблі та устаткування

Меблі | Всі меблі входять у ціну
Устаткування | Відеоспостереження - Сучасні санвузли Villeroy & Boch
Cтолярка | Дерев'яний з двокамерним склопакетом - Вхідні протизламні двері - Мінімалістичні міжкімнатні двері

Опалення та охолодження

• Вентиляторні конвектори з тепловим насосом - Каміни - деревина - Теплові насоси Atlantic - Комбінований бойлер для води 500L
• Тепла підлога з тепловим насосом | Перший поверх (Усі номери)

Екстер'єр

Зелені зони | Доглянутий газон - Лісове господарство з автохтонними деревами - Трави - Лоза - Tрави
Устаткування | Зовнішнє освітлення - Автоматичний полив - Крапельне зрошення
Паркани | Жива огорожа з вишневого лавра - Бетонна стіна - Металевий паркан

Відкритий басейн

• Скіммер басейн 36,00 м² | Бетонна конструкція - Облицювання: Галька - Знезараження води хлором
• Сонячна тераса | Лежаки

Інфраструктура

• Підключення до електромережі
• Підключення до водопровідної мережі
• Біологічний очищувач стічних вод
• Асфальтована дорога загального користування

Орендування

Категоризація: 4 Зірки. Дозвіл на користування нерухомим майном.

Стан нерухомості

Земельна ділянка повністю знаходиться у межах зони будівництва.

Документація

Отримана документація | Дозвіл на користування нерухомим майном - Ідейний проект нерухомості

Розрахунок площі

У площу будинки (278,29 м²) входять площі таких кімнат:
Житлова площа (Перший поверх + Другий поверх + Мансарда) = 260,05 м² 0 1,00 = 260,05 м²*
Тераса (Перший поверх) = 72,96 м² 0 0,25 = 18,24 м²**
*Площі розраховуються з коефіцієнтом к= 1,00
**Площі розраховуються з коефіцієнтом к= 0,25
Джерело даних = Ідейний проект нерухомості

Загальна площа земельної ділянки, включаючи забудову, становить 1.861 м².
Джерело даних = кадастровий документ