Вілла з виноградником в Істрії, недалеко від Пореча

Ця ексклюзивна вілла з винним льохом, басейном і виноградником знаходиться в кліматично м'якій внутрішній частині Пореча, відомої багатьма виноградниками та оливковими гаями. Цей готель займає площу 2,1 га і розташований лише за 8,5 км від центру Пореча та пропонує багато варіантів розкішної їжі та вина у формі винного бутик-готелю або розкішної вілли для гостей із високими вимогами.

Виноградники переважають у Мальвазії (близько 60%) і, меншою мірою, у червоних сортах Мерло та Каберне Совіньон, які представлені в рівнинних долинах. Виноградник був побудований нинішніми власниками в 1993 році, які виробляли власне вино до 2012 року, коли річний обсяг виробництва склав близько 12 000 пляшок вина. Потім вони здали виноградник в оренду місцевому виноробу, який професійно його вирощує та експлуатує. Договір оренди продовжується щорічно.

Розкішно оформлений вхід в будинок, де переважають великі кедри і кипариси, приховує віллу від дороги. Сад, який оточує басейн і терасу, багатий іншими середземноморськими рослинами - шовковицею, оливками, лимонами, інжиром і різними ароматичними рослинами.

На віллі є кімнати, де обробляли вино і розливали його в пляшки, а також є чотири апартаменти, найбільший з яких знаходиться на горищі. Оригінальний старий кам'яний будинок був модернізований у 1992 році, і з цієї нагоди був побудований винний льох із обладнанням для обробки вина. Вілла узаконена рішенням 2015 року з усіма зручностями.

Місцезнаходження

Істрія - півострів у формі серця, глибоко занурений у чисті та блакитні води Адріатики, є прихованим садом краси, що відкриває двері в сонячне та тепле Середземномор'я. На західному узбережжі півострова Істрія знаходиться місто з тисячолітньою історією, Пореч - чарівне старовинне місто, збагачене мозаїками та пам'ятниками під егідою ЮНЕСКО, традицією вирощування вина та оливок, місцевими продуктами, тихими бухтами, довге узбережжя та велика кількість зелені роблять його ідеальним. Чудове розташування посеред оливкових гаїв і виноградників неподалік від Пореча, де розташована вілла, пропонує численні пам'ятки та зручності у ваших руках:
Море | Лімська затока 10 км - Пляжний Plava Laguna 8 км
Послуги | Магазин 8,5 км - Кафе чи бар 8,5 км - Корчма або ресторан 8,5 км - Початкова школа 8,5 км - Дитячий садок 8,5 км - Медичний центр 8,5 км - Аптека 8,5 км - Марина 8,5 км
Спорт і розваги | Аквапарк Акваколорс 8 км
Місця поруч | Врсар 12 km - Ровінь 25 km
Трафік | В'їзд на шосе Baderna 9 км - Аеропорт Пула 53 км
Цікавинки | Геоморфологічна пам'ятка природи Яма Баредине 15 км

Основна інформація про нерухомість

Нерухомість площею 21.771 м² містить:
Вілла | 4 Квартири - 5 Спалень - 4 Ванних кімнат - 3 Поверхи - 538,00 м²
Басейн | 32,00 м²

Розміщення приміщень

Просторий будинок з унікальним плануванням 538 м², займає три поверхи, а саме на: перший поверх, другий поверх і мансарда.
Перший поверх | Вхід до вілли знаходиться на першому поверсі. На цьому поверсі, площа 288,00 м², є однокімнатна aпартамент, гараж, винний льох, майстерня і зберігання.
Другий поверх | Внутрішні сходи веде на верхній поверх, тобто на 2 поверх. На цьому поверсі, площа 140,00 м², є квартира-студія і однокімнатна aпартамент.
Мансарда | Внутрішні сходи веде на горище, найвищий поверхя цього будинку. Як частина цього поверху, площа 110,00 м², є двокімнатна квартира.

Властивості вілли

Вхід до вілли знаходиться на рівні першого поверху з південно-західної сторони, а вертикальна комунікація здійснюється через внутрішні сходи. Основними архітектурними характеристиками цієї заміської вілли є:
• Поверхи | Перший поверх + Другий поверх + Мансарда
• Орієнтація | Південний захід
• Зовнішні стіни | Кам'яна стіна
• Антресольна конструкція із залізобетону
• Дах | Двоскатний дах
• Енергетичний сертифікат C
• Паркінг
• Побудований 1850 рік
• Ґрунтовно відновлено 1992 рік

Меблі та устаткування

Меблі | Меблі не входять у ціну
Устаткування | Освітлення - Сантехніка
Cтолярка | ПВХ столярка та балконні двері з двокамерним склопакетом - Дерев'яні віконниці - Дерев'яні вхідні двері - Міжкімнатні дерев'яні двері
Мультимедіа | Телевізор у вітальні
Опалення та охолодження | Центральне опалення - масло - Кондиціонер
Підлогове покриття | Керамічна плитка найвищої якості

Екстер'єр

Зелені зони | Доглянутий газон - Сад з різних фруктових дерев - Середземноморські чагарники та дерева - Виноградник - Старі оливкові - Кіпариси - Кедри - Трави
Паркани | Жива огорожа - Кам'яна стіна
Автомобільний під'їзд | Металеві двері

Відпочинкова зона відпочинку

• Скіммер басейн 32,00 м² | Бетонна конструкція
• Сонячна тераса вимощена плитка | Садівницька композиція - Пляжне освітлення

Інфраструктура

• Підключення до електромережі
• Септик
• Асфальтована дорога загального користування

Стан нерухомості

Частина нерухомого майна знаходиться поза територією забудови:
• Земля під забудову 1.000 м²
• Сільськогосподарські угіддя 20.771 м²

Документація

Отримана документація | Геодезична обстановка - Рішення про похідний стан - Архітектурний знімок існуючого стану - Енергетичний сертифікат

Розрахунок площі

У площу будинки (538,00 м²) входять площі таких кімнат:
Житлова площа (Перший поверх + Другий поверх + Мансарда) = 342,00 м²*
Комори, навіси, гаражі та інші нежитлові приміщення (Перший поверх) = 196,00 м²*
*Площі розраховуються з коефіцієнтом к= 1,00
Джерело даних = Архітектурний знімок існуючого стану

Загальна площа земельної ділянки, у тому числі площа під будівлею(ями) 21.771 м².
Джерело даних = кадастровий документ