Пореч, новий сімейний будинок

Новий будинок з басейном має три спальні та чотири ванні кімнати і ідеально розташований у приємному невеликому селі за кілька кілометрів від Пореча. Будівництво будинку триває, його планується збудувати до кінця 2024 року. Житлова площа займає три поверхи та має загальну площу 223 квадратних метрів. На ділянці 548 кв.м є басейн та парковка на дві машини, поряд із басейном планується облаштувати зону для засмаги.

У будинку є сучасні тераси на кожному поверсі, особлива увага приділяється терасі на верхньому поверсі, де встановлена гідромасажна ванна. На першому поверсі знаходиться простора вітальня з кухнею та їдальнею, один туалет, оздоровчий центр та технічне приміщення. Великі скляні поверхні у вітальні забезпечують багато природного світла та з'єднують внутрішній простір із зовнішнім. На другому поверсі розташовані три спальні, кожна зі своєю ванною кімнатою, поруч із найбільшою кімнатою знаходиться вбиральня. На верхньому поверсі розташована велика тераса з гідромасажною ванною та сауною для відпочинку.

Будинок оснащений сучасним обладнанням, таким як підлога з підігрівом, кондиціювання повітря, алюмінієві столярні вироби, моторизовані жалюзі та сучасне сантехнічне обладнання. Враховуючи близькість Пореча та пляжів, а також численні зручності та якісне обладнання, це відмінний вибір для сім'ї з п'яти чи шести осіб.

Місцезнаходження

Пишна середземноморська зелень і ліси зливаються з блакитом моря, створюючи чарівний краєвид істрійської оази, який ідеально підходить для любителів простого та повноцінного життя, а також для всіх, хто любить поєднувати сучасне життя з природою. На західному узбережжі півострова Істрія знаходиться місто з тисячолітньою історією, Пореч - чарівне старовинне місто, збагачене мозаїками та пам'ятниками під егідою ЮНЕСКО, традицією вирощування вина та оливок, місцевими продуктами, тихими бухтами, довге узбережжя та велика кількість зелені роблять його ідеальним. Тихе місце в оточенні зелені на західному узбережжі Істрії, поблизу Пореча, де розташований будинок, пропонує численні переваги:
Море | Пляжний 4 км
Послуги | Магазин 950 м - Кафе чи бар 400 м - Корчма або ресторан 3 км - Початкова школа 450 м - Медичний центр 3 км - Марина 4 км
Спорт і розваги | Футбольне поле 4 км - Баскетбольна площадка 3 км - Аквапарк Акваколорс 5 км
Місця поруч | Врсар 10 km - Тар 10 km
Трафік | В'їзд на шосе Baderna 7 км - Аеропорт Пула 54 км
Цікавинки | Геоморфологічна пам'ятка природи Яма Баредине 9 км

Розміщення приміщень

Будинок сучасного дизайну 223 м², займає три поверхи, а саме на: перший поверх, другий поверх і мансарда.
Перший поверх | Вхід в будинок знаходиться на першому поверсі. На цьому поверсі, площа 94,05 м², є вітальня з кухнею та їдальнею, крита тераса 24,51 м², туалет, коридор, зона релаксації і сауна.
Другий поверх | Внутрішні поворотні сходи веде на верхній поверх, тобто на 2 поверх. На цьому поверсі, площа 86,79 м², є дві спальні з ванними кімнатами, спальня з ванною та гардеробом, дві криті тераси і коридор.
Мансарда | Внутрішні поворотні сходи веде на горище, найвищий поверхя цього будинку. На цьому поверсі, площа 41,85 м², є тераса 70,28 м², ванна кімната, коридор, сауна і 2x зберігання.

Ключовою кімнатою в цьому будинку є:
Вітальня з кухнею та їдальнею | Перший поверх - 49,26 м² - Південно-західна орієнтація - Вихід на криту терасу - Великі скляні стіни пропускають багато світла - Телевізор - Кухня з островом - Сучасний дизайн - Стіл - 6 Стілець

Паркувальні місця

• Парковка на дві машини

Властивості будинку

Вхід до будинку знаходиться на рівні першого поверху з північно-західної сторони, а вертикальна комунікація здійснюється через внутрішні сходи. Основними архітектурними характеристиками цієї сучасної двоповерхової будівлі є:
• Поверхи | Перший поверх + Другий поверх + Мансарда
• Орієнтація | Південний захід
• Зовнішні стіни | Ізоляція з пінополістиролу 10 см + Керамічні блоки 25 см
• Антресольна конструкція із залізобетону
• Дах | Двосхилий дах покритий глиняною черепицею
• Початок будівництва 2023/5 рік | Планове завершення будівництва 2024/12 рік

Устаткування

Устаткування | Сигналізація для дому - Відеоспостереження - Сучасні санвузли
Cтолярка | Алюмінієва столярка з двокамерним склопакетом - Моторизовані жалюзі - Алюмінієві вхідні двері - Мінімалістичні міжкімнатні двері
Опалення та охолодження | Тепла підлога - Кондиціонер - Теплові насоси - Комбінований бойлер для води
Підлогове покриття | Керамічна плитка найвищої якості

Екстер'єр

Паркани | Бетонна стіна

Зони релаксації

• Відпочинкова зона відпочинку
• Скіммер басейн | Бетонна конструкція - Облицювання: Фольга - Знезараження води хлором
• Гідромасажна ванна

• Внутрішня зона відпочинку
• Спа-салоне - Сауна

Інфраструктура

• Підключення до електромережі
• Підключення до водопровідної мережі
• Заплановане підключення до каналізаційної мережі
• Асфальтована дорога загального користування

Стан нерухомості

Земельна ділянка повністю знаходиться у межах зони будівництва.

Документація

Отримана документація | Дозвіл на будівництво - Основний проект нерухомості

Розрахунок площі

У площу будинки (222,69 м²) входять площі таких кімнат:
Житлова площа (Перший поверх + Другий поверх) = 156,44 м²*
Житлова площа, що включає частини нижчі за 2,00 м (Мансарда) = 24,28 м²*
Тераса (Мансарда) = 17,57 м²**
Криті тераси (Перший поверх + Другий поверх) = 24,40 м²***
*Площі розраховуються з коефіцієнтом к= 1,00
**Площі розраховуються з коефіцієнтом к= 0,25
***Площі розраховуються з коефіцієнтом к= 0,50
Джерело даних = Основний проект нерухомості

Загальна площа земельної ділянки, у тому числі площа під будівлею(ями) 548 м².
Джерело даних = кадастровий документ