Ровінь, будинок з басейном

Цей новий будинок розташований у зеленій сільській місцевості неподалік від Ровіня. До послуг гостей три спальні, три ванні кімнати, прямокутний басейн і зелений сад. Лише за 10 км від фешенебельного курорту, цей будинок ідеально розташований на краю невеликого села та має земельну ділянку площею 603 м², яка включає приватний зелений сад і криту парковку для двох автомобілів. Будинок 2018 року побудови, має енергетичний сертифікат класу А та дозвіл на використання.

Цей розкішно мебльований будинок пропонує все необхідне для комфортного проживання або здачі в оренду. Включає повні меблі, дров'яну піч, ПВХ столярку, систему кондиціонування, сонячні колектори, автоматичну систему поливу та відеоспостереження.

Місцезнаходження

Істрія відома своїми виноградниками та оливковими гаями, фотогенічними середньовічними містами, розташованими на скелях, приголомшливими краєвидами та сільською домашньою атмосферою, які роблять її ідеальним місцем для життя! Чарівність Ровіню, найвідомішого приморського міста Істрії, може бути пов'язане з поєднанням венеціанської архітектури з гарною гаванню та італійською атмосферою. Тихе місце на західній частині півострова Істрія, в околицях Ровіня, де розташований будинок, багате на цікаві речі та різноманітний вміст:
Море | Пляжний 11 км
Послуги | Магазин 4 км - Кафе чи бар 4 км - Корчма або ресторан 4 км - Початкова школа 3 км - Дитячий садок 3 км - Медичний центр 11 км - Аптека 11 км
Спорт і розваги | Майданчик для малого футболу 3 км - Баскетбольна площадка 4 км - Парк Forrestal Punta Corrente 12 км
Місця поруч | Пореч 25 km - Пула 35 km
Трафік | Аеропорт Пула 35 км
Цікавинки | Руїни середньовічного Двіграда 10 км

Основна інформація про нерухомість

Нерухомість площею 603 м² містить:
Будинок | 3 Спальні - 3 Ванних кімнат - 2 Поверхи - 91,65 м²
Басейн | 40,00 м²

Розміщення приміщень

Світлий будинок з класичним плануванням 142 м², займає два поверхи, а саме на: перший поверх і другий поверх.
Перший поверх | Вхід в будинок знаходиться на першому поверсі. На цьому поверсі, площа 91,65 м², є вітальня з кухнею та їдальнею, одна спальня, дві криті тераси, ванна кімната, туалет, коридор, сходи і котельня.
Другий поверх | Внутрішні поворотні сходи веде на верхній поверх, тобто на 2 поверх. На цьому поверсі, площа 50,10 м², є кабінет, дві спальні з ванними кімнатами і коридор.

Особо важную роль в цьому будинку играют две комнаты
Вітальня з кухнею та їдальнею | Перший поверх - 45,40 м² - Південно-західна орієнтація - Вихід на криту терасу - Великі скляні стіни - Сучасний диван гарнітур - Низький стіл - Телевізор - Кухня у дві лінії - Оснащений побутовою технікою - Піч - Духовка - Капюшон - Посудомийна машина - Холодильник із морозильною камерою - Сучасний стіл - 5 Стілець
Крита тераса | Перший поверх - 25,50 м² - Південно-західна орієнтація - Вихід у двір - Низький стіл - Дерев'яний стіл - 4 Стільці - Лава

Паркувальні місця

• Паркувальних навіс для двох авто

Властивості будинку

Вхід до будинку знаходиться на рівні першого поверху з північної сторони, а вертикальна комунікація здійснюється через внутрішні сходи. Основними архітектурними характеристиками цього приємного двоповерхового будинку є:
• Поверхи | Перший поверх + Другий поверх
• Орієнтація | Південний захід
• Зовнішні стіни | Ізоляція з пінополістиролу 8 см + Керамічні блоки 25 см
• Антресольна конструкція із залізобетону
• Дах | Двосхилий дах покритий глиняною черепицею
• Енергетичний сертифікат A
• Побудований 2018 рік

Меблі та устаткування

Меблі | Більшість меблів включено в ціну
Устаткування | Відеоспостереження - Сантехніка - Меблі для ванної
Cтолярка | ПВХ з двокамерним склопакетом - Жалюзі - Москітні сітки - Вхідні ПВХ двері - Класичні міжкімнатні двері
Мультимедіа | Cупутникове телебачення
Опалення та охолодження | Центральне опалення (тільки установки) - Кондиціонер - Піч - деревина - Сонячний колектор - Комбінований бойлер для води - Димар

Підлогове покриття

Керамічна плитка | Перший поверх (Вітальня з кухнею та їдальнею - Коридор - Ванні кімнати - Криті тераси) - Другий поверх (Коридор - Ванні кімнати)
Паркет | Перший поверх (Спальні) - Другий поверх (Спальні)

Екстер'єр

Устаткування | Зовнішнє освітлення - Автоматичний полив - Крапельне зрошення
Паркани | Жива огорожа з вишневого лавра - Стіна з панельним парканом
Автомобільний під'їзд | Металеві двері - Моторний привід - Розсувне відкриття
Пішохідний вхід | Металеві двері

Відкритий басейн

| Скіммер басейн - Бетонна конструкція - Облицювання: Фольга - Знезараження води хлором - Парасольки
• Сонячна тераса | Дерев'яні лежаки - Душ - Пляжне освітлення

Інфраструктура

• Підключення до електромережі
• Підключення до водопровідної мережі
• Септик
• Асфальтована дорога загального користування

Стан нерухомості

Земельна ділянка повністю знаходиться у межах зони будівництва.

Документація

Отримана документація | Дозвіл на будівництво - Дозвіл на користування нерухомим майном - Основний проект нерухомості - Енергетичний сертифікат

Розрахунок площі

У площу будинки (141,75 м²) входять площі таких кімнат:
Житлова площа (Перший поверх + Другий поверх) = 123,60 м² 0 1,00 = 123,60 м²*
Комори, навіси, гаражі та інші нежитлові приміщення (Перший поверх) = 3,40 м² 0 1,00 = 3,40 м²*
Криті тераси (Перший поверх) = 29,50 м² 0 0,50 = 14,75 м²**
*Площі розраховуються з коефіцієнтом к= 1,00
**Площі розраховуються з коефіцієнтом к= 0,50
Джерело даних = Основний проект нерухомості

Загальна площа земельної ділянки, у тому числі площа під будівлею(ями) 603 м².
Джерело даних = кадастровий документ