Сімейна вілла біля Ровіня

До послуг гостей три просторі спальні, пишний сад і велика тераса з пейзажним басейном. Спроектована з прискіпливою увагою до деталей, вілла вражає великою критою терасою з літньою кухнею, вишуканими елементами дизайну та стінами, прикрашеними натуральним каменем.

Три спальні розташовані в південному крилі будинку, кожна з власною ванною кімнатою та прямим виходом на терасу, що забезпечує усамітнення та комфорт. Західне крило має вітальню відкритого плану, обідню зону та кухню, утворюючи світлий і просторий простір завдяки великим скляним отворам, які з’єднують інтер’єр із зовнішнім виглядом.

Тераса біля басейну орієнтована на південь і захід, що забезпечує достатню кількість сонячного світла протягом дня. Пейзажний басейн площею 40 м² оточений зоною для прийняття сонячних ванн, а крита частина тераси з літньою кухнею є ідеальним місцем для відпочинку та зустрічей на свіжому повітрі.

Сад продумано озеленений із різноманітною рослинністю, включаючи живоплоти та листяні дерева, які з часом дозрівають, створюючи пишну зелень і приємну тінь на газоні.

Ця нещодавно побудована вілла оснащена системою підігріву підлоги, що працює від теплового насоса, і кондиціонером, що забезпечує комфорт протягом усього року. У вартість входить частина меблів, зображених на фото, з можливістю придбання додаткових предметів за домовленістю.

Ця вілла є чудовою нагодою для спокійного відпочинку або інвестицій у розкішну нерухомість поблизу одного з найпопулярніших напрямків Істрії.

Місцезнаходження

Істрія є ідеальним поєднанням кристально чистого моря, пагорбів і долин, грайливих річок і водоспадів, залитих сонцем виноградників і численних історичних і культурних пам'яток. Відомий як перлина півострова Істрія, Ровінь є чемпіоном хорватського туризму, багатим на життя влітку і світом взимку, забарвленим чарівними фарбами заходу сонця і чарівним старим центром міста, збагаченим венеціанською архітектурою.
Море | Пляжний 11 км
Послуги | Магазин 5 км - Кафе чи бар 5 км - Початкова школа 5 км - Дитячий садок 5 км - Аптека 5 км
Спорт і розваги | Футбольне поле 5 км
Місця поруч | Бале 10 km
Трафік | В'їзд на шосе 2 км
Цікавинки | Руїни середньовічного Двіграда 8 км

Основна інформація про нерухомість

Нерухомість площею 1.184 м² містить:
Будинок | 209,00 м²
Басейн | 40,00 м²

Розміщення приміщень

Вхід в будинок знаходиться на першому поверсі. Сучасно оздоблений будинок з відкритим плануванням 209 м² складається з вітальні з кухнею та їдальнею, трьох кімнат з ванною кімнатою, критої тераси, туалету, закритого входу, котельні і приміщення для зберігання велосипедів.

Додатково

• Паркінг на чотири машини

Властивості будинку

Вхід до будинку знаходиться північно-західної сторони. Основними архітектурними характеристиками цього сучасного будинку відпочинку є:
• Поверхи | Перший поверх
• Орієнтація | Південний захід
• Зовнішні стіни | Кам'яна стіна 15 см + Ізоляція з пінополістиролу 10 см + Керамічні блоки 25 см
• Антресольна конструкція із залізобетону
• Дах | Двосхилий дах покритий глиняною черепицею
• Побудований 2024 рік

Меблі та устаткування

Меблі | Сучасні меблі
Устаткування | Відеодомофон - Сигналізація для дому - Відеоспостереження
Cтолярка | ПВХ з двокамерним склопакетом - Підйомно-розсувні система - Безпечні алюмінієві вхідні двері - Міжкімнатні двері з масиву дерева
Мультимедіа | Телевізор у вітальні - Телевізор в кожній спальні - Cупутникове телебачення
Опалення та охолодження | Тепла підлога з тепловим насосом - Кондиціонер - Теплові насоси Daikin - Комбінований бойлер для води
Підлогове покриття | Керамічна плитка найвищої якості

Екстер'єр

Устаткування | Зовнішнє освітлення - Автоматичний полив - Крапельне зрошення
Паркани | Бетонна стіна
Автомобільний під'їзд | Моторний привід - Розсувне відкриття - Відеодомофон
Пішохідний вхід | Металеві двері

Відкритий басейн

Переливной бассейн 40,00 м² | Бетонна конструкція - Облицювання: Керамічна плитка - Солона вода (знезараження за допомогою електролізу хлору) - Установки водяного опалення

Інфраструктура

• Підключення до електромережі | 9,6 кВт
• Підключення до водопровідної мережі
• Біологічний очищувач стічних вод
• Відстань до асфальтованої дороги 100 м

Розрахунок площі

У площу будинки (209,05 м²) входять площі таких кімнат:
Житлова площа = 175,97 м² 0 1,00 = 175,97 м²*
Крита тераса = 52,61 м² 0 0,50 = 26,31 м²**
Зберігання = 6,77 м² 0 1,00 = 6,77 м²*
*Площі розраховуються з коефіцієнтом к= 1,00
**Площі розраховуються з коефіцієнтом к= 0,50
Джерело даних = Проект

Загальна площа земельної ділянки, у тому числі площа під будівлею(ями) 1.184 м².
Джерело даних = кадастровий документ