Воднян, кам'яний будинок з двором

Кам'яний будинок на півдні Істрії, неподалік від Водняна, вже частково відремонтований і має сад, гараж і господарські будівлі. Розташований у тихій сільській місцевості, цей будинок ідеально підходить для сім’ї, яка шукає заміського життя, але не хоче відмовлятися від близькості до міста. Найближчі пляжі поблизу Фажани знаходяться всього в 12 км, що робить цей будинок привабливим для тих, хто хоче його орендувати. Гарне дорожнє сполучення полегшує поїздки в інші частини Істрії, включно з такими популярними туристичними напрямками, як Пула та Ровінь. Життя в сільській місцевості дає змогу вести здоровий спосіб життя з чистим повітрям, можливістю вирощувати власну сільськогосподарську продукцію та бути активним на природі.

Будинок орієнтований на південний захід, з цього боку двір та допоміжні будівлі. Під'їзд до будинку з дороги, яка проходить по північно-західній стороні двору.

Внутрішній простір розташований на трьох поверхах, загальною площею близько 200 м2. Планується, що на кожному верхньому поверсі будуть розташовані дві спальні з ванними кімнатами, а перший поверх спроектований як відкрита вітальня з кухнею та їдальнею.

Теперішні власники відремонтували дах, міжповерхові конструкції та встановили перегородки. Необхідно встановити системи водопостачання та електрики, опалення та охолодження, підлоги, поштукатурити стіни та облаштувати будинок.

Майбутнім власникам надається можливість відремонтувати цей будинок відповідно до власних побажань, поєднавши автентичний стиль та сучасний комфорт.

Місцезнаходження

Дивовижний світ у мініатюрі; Найбільший Адріатичний півострів, що лежить нижче Альп і омивається Адріатичним морем - йдеться про прекрасну Істрію. У південній Істрії, недалеко від Пули, знаходиться Воднян – невелике містечко, яке зберегло своє особливе середньовічне обличчя в інтер'єрі свого історичного ядра з вузькими вуличками, які нерівно звиваються між будинками, з фасадами з тесаного каменю та численними церквами. Тихе сільське середовище в околицях Водняна, де розташований будинок, пропонує численні переваги:
Море | Пляжний 12 км
Спорт і розваги | Адреналінський парк Главані 8 км
Місця поруч | Пула 14 km - Светвінченат 15 km
Трафік | В'їзд на шосе Vodnjan 8 км - Аеропорт Пула 19 км
Цікавинки | Яма Фештинське королівство 20 км - Парк Kажун 6 км

Основна інформація про нерухомість

Нерухомість площею 323 м² містить:
Головний будинок | 4 Спальні - 4 Ванних кімнат - 3 Поверхи - прибл. 200,00 м²
Допоміжна будівля | 1 Поверхи - прибл. 25,00 м²
Сарай | 1 Поверхи - прибл. 10,00 м²

Розміщення приміщень

Кам'яний будинок з відкритим плануванням прибл. 200 м², займає три поверхи, а саме на: перший поверх, другий поверх і мансарда.
Перший поверх | Вхід в будинок знаходиться на першому поверсі. На цьому поверсі, площа 67,00 м², є вітальня з кухнею та їдальнею.
Другий поверх | Внутрішні прямі сходи веде на верхній поверх, тобто на 2 поверх. На цьому поверсі, площа 67,00 м², є дві спальні з ванними кімнатами і коридор.
Мансарда | Внутрішні прямі сходи веде на горище, найвищий поверхя цього будинку. На цьому поверсі, площа 66,00 м², є дві спальні з ванними кімнатами і коридор.

Паркувальні місця

• Паркінг на три машини
• Гараж

Властивості будинку

Вхід до будинку знаходиться на рівні першого поверху з південно-західної сторони, а вертикальна комунікація здійснюється через внутрішні сходи. Основними архітектурними характеристиками цього доглянутого одноповерхового будинку є:
• Поверхи | Перший поверх + Другий поверх + Мансарда
• Орієнтація | Південний захід
• Зовнішні стіни | Кам'яна стіна
• Антресольна конструкція із залізобетону
• Дах | Двосхилий дах покритий глиняною черепицею
• Побудований прибл. 1900 рік
• Частково відновлено 2020 рік

Інфраструктура

• Підключення до електромережі
• Підключення до водопровідної мережі
• Відстань до асфальтованої дороги прибл. 60 м | Власна під'їзна дорога

Стан нерухомості

Земельна ділянка повністю знаходиться у межах зони будівництва.

Документація

Отримана документація | Дозвіл на будівництво - Рішення про похідний стан

Розрахунок площі

Поверхня будинку включає (прибл. 200,00 м²):
Житлова площа нормальної висоти (Перший поверх + Другий поверх) = 134,00 м²
Житлова площа, що включає частини нижчі за 2,00 м (Мансарда) = 66,00 м²*
*Площа вказана без нарахованих коефіцієнтів забудови
Джерело даних = Неофіційний замір площі

Загальна площа земельної ділянки, у тому числі площа під будівлею(ями) 323 м².
Джерело даних = кадастровий документ