U Rovinju, u tihoj stambenoj četvrti, nedaleko od plaže, nalazi se luksuzni stan s izvrsnom opremom i prostranim privatnim vrtom, parkingom, garažom i spremištem. Smješten u prizemlju moderne zgrade s ukupno šest stanova i 12 parkirnih mjesta u podzemnoj garaži, ovaj stan je savršen primjer udobnog i funkcionalnog stanovanja.

Zgrada je nova, izgrađena 2021. godine, odlikuje je odlična izolacija i klimatizacija, dok su stanovi opremljeni nizom suvremenih pogodnosti poput podnog grijanja, centralnog usisivača, motoriziranih roleta, dizalica topline i ventilokonvektora.

Sam stan obuhvaća tri spavaće sobe, dvije kupaonice, prostrani dnevni boravak te prekrasan vrt, što ga čini idealnim domom za veću obitelj. Dnevni boravak, blagovaonica i kuhinja tvore povezanu cjelinu, opremljenu modernim i elegantnim namještajem. Posebna pažnja posvećena je velikim staklenim stijenama koje vode na natkrivenu terasu, pružajući prekrasan pogled na zeleni vrt.

Terasa je povoljno orijentirana prema jugozapadu, omogućujući njezino uživanje i tijekom hladnijih mjeseci kad puše bura. Ovdje se nalazi prostrani blagovaonski stol i plinski roštilj, s prolazom koji vodi prema vrtu. Vrt je uređen u nekoliko zona s palmama, oleandrima i drugim biljkama koje će s vremenom stvoriti pravu mediteransku oazu.

Stan dolazi s više parkirnih mjesta u podzemnoj garaži, kao i jednim u dvorištu, što je izuzetno praktično za obitelji s više vozila. Osim toga, u neposrednoj blizini nalaze se vrtić, škola, dućan i plaža, a centar grada udaljen je samo 15 minuta hoda duž šetnice uz more. Ova nekretnina objedinjuje luksuz, udobnost i praktičnost na najbolji mogući način.

Lokacija

Istra predstavlja idealan spoj kristalno čistog mora, brežuljaka i dolina, razigranih rijeka i slapova, suncem okupanih vinograda te mnogobrojnih povijesnih i kulturnih znamenitosti. Poznat kao biser istarskog poluotoka, Rovinj je šampion turizma Hrvatske koji ljeti vrvi životom, a zimi pruža mir, obojan čarobnim bojama zalaska sunca i šarmantnom starogradskom jezgrom obogaćenom venecijanskom arhitekturom. Mirna stambena četvrt u Rovinju, gdje se nalazi stan, bogata je zanimljivostima i raznovrsnim sadržajima:
More | Plaža 280 m
Usluge | Dućan 500 m - Kafić ili bar 290 m - Gostionica ili restoran 350 m - Osnovna škola 2 km - Dom zdravlja 2,5 km - Apoteka 2,6 km
Sport i zabava | Igralište za odbojku 1000 m - Igralište za košarku 1000 m - Park šuma zlatni Rt 4 km
Promet | Ulaz na autocestu Kanfanar 15 km - Zračna luka Pula 41 km
Zanimljivosti | Posebni ornitološki rezervat Palud 11 km

Raspored

Ulaz u kuću je na razini prizemlja, jednako kao i ulaz u stan. Moderno koncipiran stan, površine 111 četvornih metara sastoji se od dnevnog boravka s kuhinjom i blagovaonicom, dvije spavaće sobe, spavaće sobe s kupaonicom, natkrivene terase, kupaonice s tušem, jednog hodnika i predsoblja.

Tri ključne prostorije u ovom stanu su
Dnevni boravak s kuhinjom i blagovaonicom | 36,56 m² - Jugozapadna orijentacija - Izlaz na natkrivenu terasu - Prostran dnevni boravak - Velike staklene stijene propuštaju obilje svjetla - Dvosjed - Niski stolić - TV - Kuhinja s otokom - Opremljeno s kućanskim uređajima - Kuhinjski pult - Caffe aparat - Štednjak - Pećnica - Napa - Dvostruki hladnjak - Stol - 3 Stolice
Natkrivena terasa | 12,47 m² - Jugozapadna orijentacija - Izlaz u dvorište - Plinski roštilj - Drveni stol - 4 Stolice
Glavna spavaća soba | 21,35 m² - Sjeveroistočna orijentacija - Moderan dizajn - Garderobni ormar - Kupaonica s tušem - Bračni krevet - Rasvjeta

Parking i pripadci

• Garaža za dva automobila i spremište u podrumu
• Dvorište 159,23 m²

Svojstva kuće

Stan se nalazi u katnici koja se prostire kroz podrum, prizemlje, jednu nadzemnu etažu i potkrovlje. Ulaz u kuću je izveden u razini prizemlja, sa sjeveroistočne strane, a vertikalna komunikacija se odvija putem unutarnjeg stubišta i dizala. Osnovne arhitektonske karakteristike ove moderno koncipirane katnice su:
• 6 Stanova - 1 Parkirno mjesto - 12 Garaža
• Vanjski zidovi | Izolacija iz kamene vune 10 cm + Zid iz blok opeke 25 cm
• Armirano betonska međukatna konstrukcija
• Krovište | Ravni krov
• E. Certifikat A+
• Izgrađeno 2021/4. g.

Namještaj i oprema

Namještaj | Sav namještaj je uključen u cijeni
Oprema | Videoparlafon - Centralni usisivač Aertecnica think clean Studio TS 2 - Moderna rasvjeta - Sanitarije - Kupaonski namještaj
Stolarija | Aluminijska stolarija s trostrukim ostakljenjem - Podizno klizni okov - Motorizirane aluminijske rolete - Komarnici - Protuprovalna ulazna vrata - Drvena sobna vrata
Multimedia | Instalacija za TV u svakoj spavaćoj sobi - SAT TV
Grijanje i hlađenje | Podno grijanje na plin - Ventilokonvektori - Dizalica topline Fujitsu - Plinski bojler Vailant
Podne obloge | Vrhunske keramičke pločice

Okoliš

Oprema | Automatsko navodnjavanje
Zelene površine | Vrt s raznim stablima
Ograde | Zid s metalnom ogradom
Kolni ulaz | Metalna vrata - Motorni pogon - Klizno otvaranje - Video parlafon

Infrastruktura

• Priključak na elektroenergetsku mrežu sa vlastitim brojilom
• Vlastiti priključak na vodopskrbnu mrežu | Sustav za otklanjanje kamenca Viessman Aquahome 17
• Priključak na gradski plin
• Priključak na kanalizaciju
• Asfaltirana javna prometnica

Dokumentacija

Raspoloživa dokumentacija | Etažni elaborat - Građevinska dozvola - Uporabna dozvola

Obračun površine

U površinu stana (111,23 m²) uračunate su površine ovih prostorija:
Stambeni prostor = 98,76 m²*
Natkrivena terasa = 12,47 m²*
*Površine su obračunate s koeficijentom k= 1,00
Izvor podataka = Etažni elaborat