Minimalistička vila sa infinity bazenom, ravnim krovom i velikim otvorima u prirodnom okruženju na svega 25 minuta vožnje do Rovinja raspolaže s tri spavaće sobe, tri kupaonice i prostranim dnevnim boravkom.

Suvremeno oblikovana vila površine 170 četvornih metara uspješno kombinira minimalističke, ravne linije s kamenim oblogama zidova te predstavlja pravi izbor za ljubitelje moderne arhitekture. Vila se sastoji od prostranog dnevnog boravka, kuhinje sa otokom i blagovaonice, tri spavaće sobe sa en suite kupaonicama, dva wc-a i spremišta.

Eksterijer je hortikulturalno uređen te se uz bazen nalazi sunčalište i ljetna kuhinja s kaminom gdje uvijek možete pronaći udoban kutak za ispijanje kave, čitanje ili opuštanje u ugodnom društvu. Sustav smart house omogućuje lagano upravljanje grijanjem i hlađenjem putem mobilne aplikacije, a dodatna pogodnost ove nekretnine je punjač za električna vozila na parkiralištu za čak četiri automobila.

Lokacija

Na geografskom sjecištu alpsko-srednjeeuropskog i dinarsko-mediteranskog područja, sa svojom šumovitom planinom Učkom, dolinama, brežuljcima, rijekama i izuzetnom obalom - smjestila se nezaboravna Istra. Šarm Rovinja, najpoznatijeg istarskog primorskog grada, možda dolazi od mješavine venecijanske arhitekture s lijepom lukom i talijanskim vibracijama. Idilična seoska lokacija u Istri, u okolici Rovinja, gdje se nalazi vila, nudi brojne prednosti:
More | Šljunčana plaža 25 km
Usluge | Kafić ili bar 800 m - Osnovna škola 800 m - Vrtić 800 m
Sport i zabava | Slap i jezero Zarečki krov 17 km - Adrenalinski park Glavani 19 km
Promet | Ulaz na autocestu 3 km - Zračna luka Pula 39 km
Zanimljivosti | Jama Feštinsko Kraljevstvo 7 km - Pazinska jama 15 km

Raspored

Ulaz u vilu je na razini prizemlja. Nova kuća odličnog rasporeda, površine cca. 170 četvornih metara sastoji se od dnevnog boravka s kuhinjom i blagovaonicom 51,36 m², ljetne kuhinje 22,96 m², tri spavaće sobe s kupaonicama, natkrivene terase, 2x jednog wc-a, jednog hodnika, natkrivenog ulaza i spremišta.

Dvije ključne prostorije u ovoj kući su
Dnevni boravak s kuhinjom i blagovaonicom | 51,36 m² - Jugoistočna orijentacija - Pogled na zelenilo - Izlaz na natkrivenu terasu - Velike staklene stijene propuštaju obilje svjetla - Moderna rasvjeta - 8 Stolica
Ljetna kuhinja | 22,96 m² - Jugoistočna orijentacija - Kuhinja u jednoj liniji - Kamin - Veliki stol - 8 Stolica

Parking

• Parkiralište za četiri automobila

Svojstva vile

Ulaz u vilu je izveden sa sjeverozapadne strane. Osnovne arhitektonske karakteristike ove odlično koncipirane vile su:
• Etaže | Prizemlje
• Orijentacija | Jug
• Vanjski zidovi | Izolacija stiropor 10 cm + Zid iz blok opeke 25 cm
• Armirano betonska međukatna konstrukcija
• Krovište | Kosi krov
• Ciljani energetski certifikat A+
• Početak izgradnje 2023. g. | Izgradnja je u tijeku

Oprema

Oprema | Videonadzor - Smart-house sistem - Rasvjeta - Sanitarije
Stolarija | Aluminijska stolarija s trostrukim ostakljenjem Schüco - Motorizirane rolete - Aluminijska sigurnosna ulazna vrata - Drvena sobna vrata
Grijanje | Podno grijanje - Ventilokonvektori - Dizalica topline Mitsubishi - Kombinirani bojler za vodu
Podne obloge | Vrhunske keramičke pločice - Parket

Okoliš

Oprema | Punjač za električna vozila
Ograde | Živica - Žičana ograda
Kolni ulaz | Metalna vrata - Motorni pogon

Vanjski bazen

• Preljevni bazen 35,00 m² | Betonska konstrukcija - Obloga: Keramičke pločice - Dezinfekcija vode pomoću klora - Grijanje vode - Automatsko doziranje klora - LED Rasvjeta
• Sunčalište | Tuš - Hortikulturalno uređenje

Infrastruktura

• Priključak na elektroenergetsku mrežu
• Priključak na vodopskrbnu mrežu
• Biološki pročistač otpadnih voda
• Asfaltirana javna prometnica

Iznajmljivanje

Ciljana kategorizacija: 5 Zvjezdica.

Status nekretnine

Zemljište se u cijelosti nalazi unutar granica građevinskog područja.

Dokumentacija

Raspoloživa dokumentacija | Građevinska dozvola - Projekt

Obračun površine

U površinu kuće (cca. 170,01 m²) uračunate su površine ovih prostorija:
Unutarnji prostor = 131,78 m²*
Spremišta, drvarnice, garaže i ostali prostori koji nisu stambene namjene = 11,75 m²*
Natkrivene terase = 26,48 m²**
*Površine su obračunate s koeficijentom k= 1,00
**Površine su obračunate s koeficijentom k= 0,50
Izvor podataka = Projekt

Ukupna površina zemljišta uključujući površinu ispod građevina(e) iznosi 792 četvornih metara.
Izvor podataka = Posjedovni list katastra