Web koristi kolačiće (cookies) radi pružanja boljeg korisničkog iskustva i funkcionalnosti. Postavke kolačića možete kontrolirati i konfigurirati u Vašem web pregledniku. Politika privatnosti.
Otkrijte najbolje nekretnine u predivnoj Istri – stanovi, kuće i vile s pogledom na more i prirodu.
SPECIJALISTI ZA
Nekretnine u Istri
Od velikih, seoskih vila u pitoresknoj brdovitoj unutrašnjosti do iznimnih stanova s pogledom na plavo Jadransko more, Portun Immobilis je tu da vam pomogne pronaći vašu savršenu nekretninu u Istri. Ponosimo se pružanjem profesionalne usluge tijekom cijelog procesa, bilo da kupujete ili prodajete biti ćemo tu da vas savjetujemo i pomognemo od prvog koraka do završetka i dalje. Imamo više od 20 godina iskustva u poslovanju s nekretninama i sretni smo što se možemo pohvaliti visokokvalificiranim, višejezičnim timom stručnjaka koji zajedno mogu ponuditi vrlo raznolik skup vještina.
{"807":{"id":807,"region":6,"title":"Bale","url":"bale"},"808":{"id":808,"region":18,"title":"Barban","url":"barban"},"809":{"id":809,"region":3,"title":"Brtonigla","url":"brtonigla"},"810":{"id":810,"region":3,"title":"Buje","url":"buje"},"811":{"id":811,"region":7,"title":"Buzet","url":"buzet"},"835":{"id":835,"region":9,"title":"Cerovlje","url":"cerovlje"},"812":{"id":812,"region":21,"title":"Fa\u017eana","url":"fazana"},"836":{"id":836,"region":5,"title":"Funtana","url":"funtana"},"813":{"id":813,"region":9,"title":"Gra\u010di\u0161\u0107e","url":"gracisce"},"814":{"id":814,"region":3,"title":"Gro\u017enjan","url":"groznjan"},"815":{"id":815,"region":10,"title":"Kanfanar","url":"kanfanar"},"838":{"id":838,"region":9,"title":"Karojba","url":"karojba"},"816":{"id":816,"region":8,"title":"Ka\u0161telir","url":"kastelir"},"839":{"id":839,"region":18,"title":"Kr\u0161an","url":"krsan"},"817":{"id":817,"region":18,"title":"Labin","url":"labin"},"840":{"id":840,"region":7,"title":"Lani\u0161\u0107e","url":"lanisce"},"841":{"id":841,"region":20,"title":"Li\u017enjan","url":"liznjan"},"834":{"id":834,"region":7,"title":"Lupoglav","url":"lupoglav"},"818":{"id":818,"region":21,"title":"Mar\u010dana","url":"marcana"},"842":{"id":842,"region":20,"title":"Medulin","url":"medulin"},"819":{"id":819,"region":9,"title":"Motovun","url":"motovun"},"820":{"id":820,"region":4,"title":"Novigrad","url":"novigrad"},"821":{"id":821,"region":7,"title":"Oprtalj","url":"oprtalj"},"822":{"id":822,"region":9,"title":"Pazin","url":"pazin"},"843":{"id":843,"region":9,"title":"Pi\u0107an","url":"pican"},"823":{"id":823,"region":5,"title":"Pore\u010d","url":"porec"},"824":{"id":824,"region":20,"title":"Pula","url":"pula"},"844":{"id":844,"region":18,"title":"Ra\u0161a","url":"rasa"},"806":{"id":806,"region":6,"title":"Rovinj","url":"rovinj"},"845":{"id":845,"region":18,"title":"Sveta Nedelja","url":"sveta-nedelja\n"},"825":{"id":825,"region":8,"title":"Sveti Lovre\u010d","url":"sveti-lovrec"},"846":{"id":846,"region":9,"title":"Sveti Petar u \u0160umi","url":"sveti-petar"},"826":{"id":826,"region":10,"title":"Svetvin\u010denat","url":"svetvincenat"},"837":{"id":837,"region":5,"title":"Tar","url":"tar"},"827":{"id":827,"region":9,"title":"Tinjan","url":"tinjan"},"828":{"id":828,"region":4,"title":"Umag","url":"umag"},"829":{"id":829,"region":8,"title":"Vi\u0161njan","url":"visnjan"},"830":{"id":830,"region":8,"title":"Vi\u017einada","url":"vizinada"},"831":{"id":831,"region":21,"title":"Vodnjan","url":"vodnjan"},"832":{"id":832,"region":5,"title":"Vrsar","url":"vrsar"},"833":{"id":833,"region":10,"title":"\u017dminj","url":"zminj"}}
Gdje biste željeli živjeti
Upoznajte čarobne istarske gradove uz naš vodič i pronađite savršenu lokaciju za svoj novi dom ili investiciju!
Bilo da želite prodati spektakularan penthouse u Rovinju, idiličnu kamenu vilu ili investicijski projekt u srcu Istre, naš iskusni tim može Vam pomoći u prodaji Vaše nekretnine u najkraćem mogućem roku.
Naš tim sastoji se od visoko motiviranih, licenciranih agenata s najmanje 10 godina iskustva u poslovanju nekretninama. Radeći zajedno s našom partnerskom mrežom u Europi, u mogućnosti smo pružiti izvrsnu vidljivost Vaše nekretnine i dobiti ekskluzivan pristup globalnoj klijenteli.
Kupnja nekretnine u Istri – siguran i strukturiran proces
Kupnja nekretnine u Istri uključuje više od samog odabira kuće, stana ili zemljišta. Razlike u prostornim planovima, pravnom statusu objekata, infrastrukturi i tržišnim cijenama često nisu vidljive na prvi pogled.
U agenciji Portun Immobilis d.o.o. iz Rovinja kupcima pružamo strukturiran i siguran proces kupnje – od analize lokacije i provjere dokumentacije do pregovora i završetka kupoprodaje. Cilj nam je da svaka odluka bude informirana, pravno sigurna i dugoročno održiva.
Što radimo za kupce
Provjera dokumentacije prije rezervacije
Prije potpisivanja predugovora provjeravamo:
vlasnički list i eventualne terete
zabilježbe i pravna ograničenja
legalnost objekta i uporabnu dozvolu
status u prostornom planu (kod zemljišta)
mogućnosti gradnje i eventualna ograničenja
Time smanjujemo rizik kasnijih pravnih i financijskih neizvjesnosti.
Pravni i porezni okvir kupnje
Kupnju vodimo kroz jasno definirane faze:
predugovor i kapara
kupoprodajni ugovor
obračun poreza na promet nekretnina
uknjižba prava vlasništva
Kupcu unaprijed pojašnjavamo stvarne troškove, rokove i obveze prije potpisivanja bilo kakvog dokumenta.
Pregovaranje u interesu kupca
Sudjelujemo u pregovorima s ciljem postizanja realne tržišne cijene i jasno definiranih uvjeta kupnje. Strukturirani pristup pomaže izbjeći impulzivne odluke i nepotrebno preplaćivanje.
Vodiči za sigurnu kupnju u Istri
Prije konačne odluke preporučujemo upoznavanje s ključnim temama koje utječu na sigurnost i isplativost kupnje nekretnine u Istri:
U pripremi je i specijalizirani vodič za kupnju stana u Rovinju, s naglaskom na starogradnju, novogradnju, etažiranje i upravljanje zgradama.
Kupujete u Istri prvi put?
Kupci nam se najčešće javljaju u jednoj od sljedećih situacija:
kupnja drugog doma u Istri
investicija za turistički najam
gradnja obiteljske kuće
preseljenje iz inozemstva
dugoročna investicija u građevinsko zemljište
Svaka od tih odluka nosi drugačiji pravni i financijski okvir, zbog čega pristup prilagođavamo konkretnoj situaciji kupca.
Provizija i transparentnost
U radu s kupcima i prodavateljima naglasak stavljamo na jasan proces, pravnu sigurnost i realne uvjete kupoprodaje. Važno nam je da obje strane razumiju svaki korak prije preuzimanja obveza.
Odlučite li se angažirati nas za pronalazak nekretnine i organizaciju kupoprodaje, zastupamo Vaše interese tijekom cijelog procesa – od pregovora i provjere dokumentacije do zaključenja ugovora.
Agencijska provizija standardno iznosi 3% + PDV od postignute kupoprodajne cijene.
Provizija se ne naplaćuje prilikom plaćanja kapare, već tek kada je kupoprodaja pravno i financijski sigurna, odnosno nakon isplate više od polovice kupoprodajne cijene.
Na taj način naš je interes usklađen s uspješnim i sigurnim završetkom transakcije.
Kako izgleda proces kupnje
Definiranje budžeta i kriterija
Odabir i razgledavanje nekretnina
Provjera dokumentacije
Pregovori i definiranje uvjeta
Potpis predugovora i uplata kapare
Kupoprodajni ugovor i prijenos vlasništva
Ako želite kupovati uz realnu procjenu tržišta, jasnu pravnu strukturu i lokalno iskustvo na području Rovinja i Istre, obratite nam se prije konačne odluke.
