Opis
Ova prostrana vila prozračnog dizajna je tek u fazi projekta, ali već sad je jasno da posjeduje mnoge atribute kojima će zadovoljiti i najprobirljiviju klijentelu. Pažljivo odabrana lokacija na brežuljku u zaleđu Poreča idealno je mjesto za izgradnju ovakve vile – zagarantiran je pogled na more, a na svega par minuta vožnje se nalaze brojne atrakcije i turistički sadržaji. Moderna vila, čiji stambeni prostor se rasteže kroz prizemlje i kat, luksuzno je zdanje u kojem se osmero gostiju može udobno smjestiti u četiri spavaće sobe za zasebnim kupaonicama. Kuća je opremljena suvremenim tehničkim napravama i sustavima, koji će omogućiti budućim korisnicima visoku razinu komfora i sigurnosti.
Lepršav, prozračan dizajn nastavlja se i u unutrašnjosti vile, pa očekujemo da će se kuća obilovati prirodnim svjetlom, kojega ipak ne bi trebalo biti previše zahvaljujući vertikalnim i horizontalnim elementima na pročelju zgrade.
Prostor ispred vile namijenjen je za preljevni bazen sa jednom staklenim zidom koji omogućuje posjetiteljima upuštenog dijela terase uvid u sva događanja ispod površine bazena.
Imate li pitanja u vezi ovog dinamičnog projekta ili želite obići lokaciju, rado Vam stojimo na raspolaganju.
Lokacija
Istra predstavlja idealan spoj kristalno čistog mora, brežuljaka i dolina, razigranih rijeka i slapova, suncem okupanih vinograda te mnogobrojnih povijesnih i kulturnih znamenitosti. Na zapadnoj obali istarskog poluotoka smjestio se grad tisućljetne povijesti, Poreč – šarmantna stara jezgra obogaćena mozaicima i znamenitostima pod pokroviteljstvom UNESCO-a, tradicija uzgoja vina i maslina, lokalne namirnice, mirne uvale, duga obala i bogatstvo zelenila čine ga idealnim mjestom za život.
More │ Plaža 10 km
Usluge │ Dućan 1000 m - Kafić ili bar 1000 m - Gostionica ili restoran 100 m - Dom zdravlja 10 km - Marina 10 km
Sport i zabava │ Golf teren 40 km - Istarske toplice 28 km - Aquapark Istralandia 18 km - Biciklističko pješačka staza Parenzana 4 km - Adrenalinski park 9 km
Mjesta u blizini │ Motovun 25 km - Umag 26 km
Promet │ Ulaz na autocestu 7 km - Zračna luka Portorož 34 km
Zanimljivosti │ Zaštićena šuma u dolini rijeke Mirne 14 km
Raspored
Luksuzna vila vrhunskog rasporeda, površine 328 četvornih metara, prostire se kroz dvije etaže, odnosno kroz prizemlje i 1. kat.
Prizemlje │ Ulaz u vilu je na razini prizemlja. U sklopu ovog kata, površine 178,14 m
2, se nalaze dnevni boravak s kuhinjom i blagovaonicom 95,60 m
2, dvije terase, jedna kupaonica, wc, sauna i spremište.
1. Kat │ Unutarnje jednokrake stepenice vode na gornju etažu, odnosno na 1. kat. U sklopu ove etaže, površine 149,46 m
2, se nalaze četiri spavaće sobe s kupaonicama, dvije natkrivene terase, 2x hodnik i stubište.
Dvije ključne prostorije u ovoj vili su
Dnevni boravak s kuhinjom i blagovaonicom │ Prizemlje - 95,77 m
2 - Jugozapadna orijentacija - Pogled na more - Izlaz na natkrivenu terasu - Igraonica s biljarom pored dnevnog boravka - Velike staklene stijene - Moderna rasvjeta - Kuhinja s otokom - Veliki stol - 10 Stolica
Glavna spavaća soba │ 1. kat - 28,88 m
2 - Jugozapadna orijentacija - Pogled na more - Izlaz na natkrivenu terasu - Garderobni ormar - Kupaonica s tušem - Bračni krevet - Moderna rasvjeta
Dodatni sadržaji
● Parkiralište za četiri automobila
Svojstva vile
Ulaz u vilu je izveden u razini prizemlja, sa sjeverozapadne strane, a vertikalna komunikacija se odvija putem unutarnjeg stubišta. Osnovne arhitektonske karakteristike ove suvremeno oblikovane vile su:
● Etaže │ Prizemlje + 1. kat
● Orijentacija │ Jugozapad
● Vanjski zidovi │ Izolacija stiropor 10 cm + Betonski zid
● Armirano betonska međukatna konstrukcija
● Krovište │ Ravni krov s TPO membranom
● E. Certifikat │ U izradi
● Planirani početak izgradnje 2025/2. g. │ Planirani završetak izgradnje 2026. g.
Namještaj i oprema
Namještaj │ Sav namještaj je uključen u cijeni
Oprema │ Alarm - Videonadzor - Smart-house sistem - Moderna rasvjeta - Moderne sanitarije - Kupaonski namještaj
Stolarija │ Aluminijska stolarija s dvostrukim ostakljenjem - Motorizirane žaluzine - Moderna ulazna vrata - Minimalistička sobna vrata
Oprema za razonodu i multimedia │ SAT TV - Biljarski stol
Grijanje i hlađenje │ Podno grijanje - Ventilokonvektori - Dizalica topline - Kombinirani bojler za vodu
Podne obloge │ Vrhunske keramičke pločice - Višeslojni parket
Okoliš
Oprema │ Vanjska rasvjeta - Punjač za električna vozila - Automatsko navodnjavanje - Navodnjavanje kap na kap
Ograde │ Živica - Zid
Kolni ulaz │ Moderna vrata - Motorni pogon
Pješački ulaz │ Moderna vrata - Video parlafon
Vanjski bazen
● Preljevni bazen 57,94 m
2 │ Betonska konstrukcija - Obloga: Keramičke pločice - Slana voda (dezinfekcija pomoću elektrolize klorom) - Grijanje vode - LED Rasvjeta
● Prostrano sunčalište │ Rasvjeta plaže - Otvoreno ložište
Infrastruktura
● Priključak na elektroenergetsku mrežu │ Fotovoltaički paneli 6 kW
● Priključak na vodopskrbnu mrežu
● Predviđeno spajanje na kanalizacijsku mrežu
● Javni makadamski kolni put │ Udaljenost do asfaltirane prometnice cca. 40 m
Status nekretnine
Zemljište se u cijelosti nalazi unutar granica građevinskog područja.
Dokumentacija
Raspoloživa dokumentacija │ Građevinska dozvola - Idejni projekt
Obračun površine
U površinu vile (
327,60 m2) uračunate su površine ovih prostorija:
Unutarnji prostor (Prizemlje + 1. kat) = 247,60 m
2*
Ostali prostor koji nije stambene namjene (Prizemlje) = 2,57 m
2**
Terase (Prizemlje + 1. kat) = 27,27 m
2**
Natkrivene terase (Prizemlje + 1. kat) = 50,16 m
2***
*Površine su obračunate s koeficijentom k= 1,00**Površine su obračunate s koeficijentom k= 0,25***Površine su obračunate s koeficijentom k= 0,50Izvor podataka = Idejni projekt
Ukupna površina zemljišta uključujući površinu ispod građevina(e) iznosi
1.011 četvornih metara.
Izvor podataka = Posjedovni list katastra
