Bale, kamena kuća s vrtom

Idealna kuća za obitelj koja voli zelenilo i prirodu nalazi se malom selu između Rovinja, Bala i Kanfanara. Kuća se nalazi na rubu sela, s prekrasnim pogledom na šume i pašnjake. Kuću krase vidljivi kameni zidovi, drveni kapci i tradicionalni krov čime se savršeno uklapa u rustikalno seosko okruženje.

Kroz natkrivenu terasu na zapadnoj strani se ulazi u prizemlje gdje se nalaze dnevni boravak, kuhinja s blagovaonicom i WC. Podovi u prizemlju poločani su pločicama s izgledom kamena, a s pojedinih zidova uklonjena je žbuka kako bi se istaknula kamena struktura zidova.

Metalno stubište iz dnevnog boravka vodi na kat gdje se nalaze dvije prostrane spavaće sobe, svaka s vlastitom kupaonicom. Glavna spavaća soba ima pristup dvjema terasama. Jedna od terasa ima izlaz u dvorište preko vanjskog stubišta, dok je druga natkrivena zelenom pergolom, gdje se nalazi i starinski mehanizam za vađenje vode iz cisterne. Obje sobe na katu su klimatizirane.

U dvorištu se nalazi nekoliko parkirnih mjesta, dok se jedan automobil može parkirati u prostranoj garaži. Vrt se prostire na južnom dijelu zemljišta, ukrašen velikim stablima i starim kamenim zidovima.

Renovirana i proširena 2022. godine, kuća je opremljena kvalitetnim namještajem i kućanskim uređajima. Novi vlasnici mogu odmah uživati u udobnosti ovog doma jer je potpuno opremljen. Tradicionalni kameni zidovi, staro drveće i jednostavno uređena okućnica pozivaju vas da usporite životni ritam i uživate u prekrasnom seoskom okruženju.

Svega desetak minuta vožnje ovo selo dijeli od brojnih plaža na zapadnoj obali Istre, pa je ova lokacija izvrsna za sve koji traže kutak pod suncem u okolici Bala i Rovinja.

Lokacija

Istra predstavlja idealan spoj kristalno čistog mora, brežuljaka i dolina, razigranih rijeka i slapova, suncem okupanih vinograda te mnogobrojnih povijesnih i kulturnih znamenitosti. Na zapadnom dijelu istarskog poluotoka smjestio se gradić Bale - povijesni kameni gradić sagrađen na brdu okruženom nepreglednim maslinicima i vinogradima koji je udaljen svega pet kilometara od mora. Pitomo seosko okruženje nedaleko Bala, gdje se nalazi kuća, bogato je zanimljivostima i raznovrsnim sadržajima:
More | Plaža 13 km
Usluge | Dućan 6,5 km - Kafić ili bar 6,5 km - Gostionica ili restoran 6,5 km - Osnovna škola 6 km - Dom zdravlja 20 km - Apoteka 6,5 km
Sport i zabava | Igralište za rukomet 6 km - Igralište za košarku 6 km
Mjesta u blizini | Svetvinčenat 6 km - Rovinj 19 km
Promet | Ulaz na autocestu Kanfanar 9 km - Zračna luka Pula 32 km
Zanimljivosti | Ruševine srednjovjekovnog Dvigrada 9 km - Posebni ornitološki rezervat Palud 17 km

O imanju

U sklopu imanja površine 886 četvornih metara, nalaze se:
Kuća | 2 Spavaće sobe - 2 Kupaonice - 2 Etaže - cca. 120,00 m²
Garaža | 1 Etaža - cca. 40,00 m²

Raspored

Svijetla kuća, površine 160 četvornih metara, prostire se kroz dvije etaže, odnosno kroz prizemlje i 1. kat.
Prizemlje | Ulaz u kuću je na razini prizemlja. U sklopu ovog kata, površine 100,00 m², se nalaze dnevni boravak, kuhinja s blagovaonicom, wc, hodnik, natkriveni ulaz i garaža.
1. Kat | Unutarnje i vanjske jednokrake stepenice vode na gornju etažu, odnosno na 1. kat. U sklopu ove etaže, površine 60,00 m², se nalaze dvije spavaće sobe s kupaonicama, jedna terasa, natkrivena terasa i hodnik.

Svojstva kuće

Ulaz u kuću je izveden u razini prizemlja, sa zapadne strane, a vertikalna komunikacija se odvija putem unutarnjeg i vanjskog stubišta. Osnovne arhitektonske karakteristike ove obnovljene kamene kuće su:
• Etaže | Prizemlje + 1. kat
• Orijentacija | Sjeverozapad
• Vanjski zidovi | Kameni zid
• Armirano betonska međukatna konstrukcija
• Krovište | Kosi krov pokriven kanalicom
• E. Certifikat D
• Izgrađeno u razdoblju cca. 1850. g. - cca. 1950. g.
• Obnovljeno 2022. g.

Oprema

Stolarija | Drvena stolarija s dvostrukim ostakljenjem - Drvene škurnice - Masivna drvena ulazna vrata - Drvena sobna vrata
Grijanje i hlađenje | Klimatizirano
Podne obloge | Vrhunske keramičke pločice - Laminat - Kameni pod

Okoliš

Ograde | Živica - Kameni zid
Kolni ulaz | Metalna vrata - Krilno otvaranje

Infrastruktura

• Priključak na elektroenergetsku mrežu
• Priključak na vodopskrbnu mrežu
• Septička jama
• Asfaltirana javna prometnica

Iznajmljivanje

Kategorizacija: 3 Zvjezdice. Uporabna dozvola.

Status nekretnine

Zemljište se u cijelosti nalazi unutar granica građevinskog područja.

Dokumentacija

Raspoloživa dokumentacija | Uporabna dozvola - Energetski certifikat

Obračun površine

U površinu kuće (160,00 m²) uračunate su površine ovih prostorija:
Stambeni prostor (Prizemlje + 1. kat) = 120,00 m²*
Garaža (Prizemlje) = 40,00 m²*
*Površine su obračunate s koeficijentom k= 1,00
Izvor podataka = Neslužbena izmjera prostora

Ukupna površina zemljišta uključujući površinu ispod građevina(e) iznosi 886 četvornih metara.
Izvor podataka = Posjedovni list katastra