Kamena kuća u centru Bala

U povijesnoj jezgri srednjovjekovnog gradića Bale prodaje se temeljito obnovljena kamena kuća sa jednim stanom i slikarskim ateljeom. Umjetnički duh proteže se kroz čitavu kuću, a posebno se ističe potkrovlje sa vidljivom drvenom krovnom konstrukcijom. Vlasnici su ovu etažu uredili kao otvoreni prostor u kojemu se s jedne strane nalaze kuhinjski otok, a s druge dnevni boravak. Središnji dio prostora zauzeo je veliki blagovaonički stol, a uz zidove ukrašene slikama postavljene su niske stalaže s knjigama, što prostoru daje pomalo akademski ugođaj.

Nota kreativnosti prisutna je i na prvom katu, koji je sa dvije spavaće sobe namijenjen za noćni odmor, a svaka soba ima vlastitu kupaonicu.

Kuća ima dva ulaza u razini prizemlja od kojih gornji ulaz vodi u stambeni dio, a donji u atelje. Oba dijela prizemlja povezana su hodnikom, pa se atelje bez nekih posebnih zahvata može koristiti kao treća soba, a već i sad je opremljen s vlastitom kupaonicom. Vlasnici su vodili računa i o praktičnosti pa dio prizemlja uredili kao praonicu i spremište.

Kući pripada mala terasa ukrašena brojnim vazama s biljkama na kojoj se može uživati u čaši vina uz pogled na zajednički zeleni vrt.

Lokacija

Istra predstavlja idealan spoj kristalno čistog mora, brežuljaka i dolina, razigranih rijeka i slapova, suncem okupanih vinograda te mnogobrojnih povijesnih i kulturnih znamenitosti. Na zapadnom dijelu istarskog poluotoka smjestio se gradić Bale - povijesni kameni gradić sagrađen na brdu okruženom nepreglednim maslinicima i vinogradima koji je udaljen svega pet kilometara od mora. Mala uličica u starom dijelu Bala, gdje se nalazi kuća, bogata je zanimljivostima i raznovrsnim sadržajima:
More | Plaža San Polo 7 km
Usluge | Dućan 200 m - Kafić ili bar 100 m - Gostionica ili restoran 80 m - Osnovna škola 200 m - Apoteka 300 m
Sport i zabava | Igralište za košarku 250 m
Mjesta u blizini | Rovinj 13 km - Pula 19 km - Poreč 31 km
Promet | Ulaz na autocestu Vodnjan 10 km - Zračna luka Pula 27 km
Zanimljivosti | Posebni ornitološki rezervat Palud 9 km - Park Kažuna 10 km

Raspored

Predivna kuća zanimljivog rasporeda, površine 143 četvornih metara, prostire se kroz tri etaže, odnosno kroz prizemlje, 1. kat i potkrovlje.
Prizemlje | Ulaz u kuću je na razini prizemlja. U sklopu ovog kata, površine 51,20 m², se nalaze jedna terasa, kupaonica s kadom, jedan wc, hodnik, stubište, radionica i jedna ostava.
1. Kat | Unutarnje jednokrake stepenice vode na gornju etažu, odnosno na 1. kat. U sklopu ove etaže, površine 45,47 m², se nalaze dvije spavaće sobe s kupaonicama, 2x wc, hodnik i stubište.
Potkrovlje | Unutarnje jednokrake stepenice vode u potkrovlje, najvišu etažu ove kuće. Na ovom katu, površine 46,40 m², se nalaze dnevni boravak s kuhinjom i blagovaonicom i stubište.

Dvije ključne prostorije u ovoj kući su
Dnevni boravak s kuhinjom i blagovaonicom | Potkrovlje - 46,40 m² - Prostran dnevni boravak - Vidljive drvene grede - Dvosjed - Kuhinja u jednoj liniji - Opremljeno s kućanskim uređajima - Kuhinjski pult - Štednjak - Pećnica - Hladnjak - Drveni stol - 8 Stolica
Spavaća soba | 1. kat - 25,92 m² - Zapadna orijentacija - Pogled na stare krovove - Vidljive drvene grede - Garderobni ormar - Kupaonica s kadom - Bračni krevet - Fotelja - Rasvjeta

Parking

• Javno parkiralište 90 m

Svojstva kuće

Ulaz u kuću je izveden u razini prizemlja, sa sjeverne strane, a vertikalna komunikacija se odvija putem unutarnjeg stubišta. Osnovne arhitektonske karakteristike ove ukusno obnovljene kamene kuće su:
• Etaže | Prizemlje + 1. kat + Potkrovlje
• Orijentacija | Zapad
• Vanjski zidovi | Kameni zid 60 cm
• Armirano betonska međukatna konstrukcija
• Krovište | Kosi krov pokriven kanalicom
• E. Certifikat C
• Izgrađeno cca. 1800. g.
• Temeljito obnovljeno 2010. g.

Namještaj i oprema

Namještaj | Sav namještaj je uključen u cijeni
Oprema | Rasvjeta - Sanitarije - Kupaonski namještaj
Stolarija | Drvena stolarija s dvostrukim ostakljenjem - Drvene škurnice - Masivna drvena ulazna vrata - Drvena sobna vrata
Multimedia | Instalacija za TV u svakoj spavaćoj sobi
Grijanje i hlađenje | Klimatizirano - Električni bojler - Dimnjak
Podne obloge | Vrhunske keramičke pločice

Infrastruktura

• Priključak na elektroenergetsku mrežu
• Priključak na vodopskrbnu mrežu
• Predviđeno spajanje na kanalizacijsku mrežu | Septička jama
• Kamenom popločana ulica | Udaljenost do asfaltirane prometnice cca. 90 m

Status nekretnine

Zemljište se u cijelosti nalazi unutar granica građevinskog područja.

Dokumentacija

Raspoloživa dokumentacija | Rješenje o uvjetima građenja - Uporabna dozvola - Idejni projekt

Obračun površine

U površinu kuće (143,07 m²) uračunate su površine ovih prostorija:
Stambeni prostor pune visine (Prizemlje + 1. kat + Potkrovlje) = 139,07 m²*
Terasa (Prizemlje) = 4,00 m²**
*Površine su obračunate s koeficijentom k= 1,00
**Površine su obračunate s koeficijentom k= 0,25
Izvor podataka = Idejni projekt