Nova kuća u okolici Barbana

Suvremeno opremljena kuća zadržala je vanjske konture tradicionalne istarske kuće, dok je interijer posve prilagođen turističkom iznajmljivanju, a to znači da raspolaže s tri spavaće sobe, od kojih se dvije nalaze na prvom katu, a u prizemlju se nalazi treća spavaća soba zajedno s dnevnim dijelom. Svaka spavaća soba opremljena je s vlastitom kupaonicom, a sve su uređene u neutralnim toplim tonovima.

Kuća je izgrađena na sjevernom dijelu zemljišta, pa se je veći dio dvorišta mogao namijeniti osnovnoj funkciji ove kuće, a to je opuštanje i zabava uz bazen. Pravokutni bazen obložen je Pebble Tec-om, a do njega je smještena pomoćna građevina sa ljetnom kuhinjom i tehničkom prostorijom. Radi smanjenja potrošnje energije i negativnog utjecaja na okoliš na krov pomoćne građevine su postavljeni fotonaponski paneli. Velika terasa za sunčanje smještena je između kuće, pomoćne građevine i malog travnjaka, a opremljena je sa ležaljkama i solarnim tušem. Sada već visoka zelena živica učinkovit je zastor prema cesti, pa se kupači mogu osjećati posve sigurno i zaklonjeno od pogleda prolaznika.

Preostali dio dvorišta podijeljen je u dvije zone – dječje igralište na sjeverozapadnom dijelu te parking za nekoliko automobila na istočnom dijelu zemljišta.

Kuća nudi obilan paket sadržaja na koji su navikli današnji gosti, a to uključuje svu opremu i namještaj pa se budući vlasnik uopće ne mora brinuti o opremanju već samo o redovitom održavanju i čišćenju.

Lokacija

Kristalno plavo more Istre, čiste obale i luke, živahni ribarski brodovi i slikoviti srednjovjekovni gradići čije uske kamene uličice vrve životom odišu pravim šarmom Mediterana. Iznad doline rijeke Raše, na južnom dijelu istočne Istre, smjestio se Barban - malo slikovito srednjevjekovno naselje akropolskog tipa. Tipično mirna, seoska lokacija u Istri, nedaleko Barbana, gdje se nalazi kuća, bogata je zanimljivostima i raznovrsnim sadržajima:
More | Raški zaljev 15 km - Plaža uvala Blaz 14 km
Usluge | Dućan 6 km - Kafić ili bar 6 km - Gostionica ili restoran 6 km - Apoteka 6 km
Sport i zabava | Adrenalinski park Glavani 12 km
Mjesta u blizini | Svetvinčenat 7 km - Rovinj 30 km - Pula 30 km
Promet | Ulaz na autocestu Žminj 12 km - Zračna luka Pula 28 km
Zanimljivosti | Ruševine srednjovjekovnog Dvigrada 16 km - Jama Feštinsko Kraljevstvo 5 km - Park Kažuna 20 km

O imanju

U sklopu imanja površine 654 četvornih metara, nalaze se:
Katnica | 160,00 m²
Ljetna kuhinja | 40,00 m²
Bazen | 32,00 m²

Raspored

Kuća s bazenom klasičnog rasporeda, površine 160 četvornih metara, prostire se kroz dvije etaže, odnosno kroz prizemlje i 1. kat.
Prizemlje | Ulaz u kuću je na razini prizemlja. U sklopu ovog kata, površine 99,00 m², se nalaze dnevni boravak s blagovaonicom, kuhinja, spavaća soba s kupaonicom i natkrivena terasa.
1. Kat | Unutarnje stepenice vode na gornju etažu, odnosno na 1. kat. U sklopu ove etaže, površine 61,00 m², se nalaze dvije spavaće sobe s kupaonicama i hodnik.

Tri ključne prostorije u ovoj kući su
Dnevni boravak s blagovaonicom | Prizemlje - Južna orijentacija - Izlaz na natkrivenu terasu - Dnevni boravak s kaminom - Velike staklene stijene propuštaju obilje svjetla - Moderna sjedeća garnitura - Niski stolić - TV - Stol
Natkrivena terasa | Prizemlje - Južna orijentacija - Veliki stol - 8 Stolica
Glavna spavaća soba | Prizemlje - Zapadna orijentacija - Izlaz na terasu - Kupaonica s tušem - Bračni krevet - Moderna rasvjeta

Svojstva kuće

Ulaz u kuću je izveden u razini prizemlja, sa južne strane, a vertikalna komunikacija se odvija putem unutarnjeg stubišta. Osnovne arhitektonske karakteristike ove prijatne kuće su:
• Etaže | Prizemlje + 1. kat
• Orijentacija | Jug
• Vanjski zidovi | Izolacija stiropor 20 cm + Zid iz opeke
• Armirano betonska međukatna konstrukcija
• Krovište | Kosi krov na dvije vode
• Parkiralište za dva automobila
• Izgrađeno 2020. g.

Namještaj i oprema

Namještaj | Sav namještaj je uključen u cijeni
Oprema | Parlafon - Videonadzor (instalacije) - Rasvjeta - Sanitarije - Kupaonski namještaj
Stolarija | PVC stolarija - Aluminijske grilje - Aluminijska ulazna vrata - Klasična sobna vrata
Multimedia | TV u dnevnom boravku - TV u svakoj spavaćoj sobi
Podne obloge | Keramičke pločice

Grijanje

• Električni bojler
• Podno grijanje na struju | Kupaonice
• Klima uređaji | Dnevni boravak s blagovaonicom - Spavaće sobe
• Kamin | Dnevni boravak s blagovaonicom

Okoliš

Zelene površine | Uredno održavan travnjak
Ograde | Živica od lovor višnja - Panelna ograda
Kolni ulaz | Metalna vrata

Vanjska zona za opuštanje

• Skimerski bazen 32,00 m² | Betonska konstrukcija - Obloga: Pebble tec - Dezinfekcija vode pomoću klora - Grijanje vode
• Sunčalište | Ležaljke - Vanjski tuš - Suncobrani - WC

Infrastruktura

• Priključak na elektroenergetsku mrežu
• Priključak na vodopskrbnu mrežu
• Septička jama
• Asfaltirana javna prometnica

Iznajmljivanje

Kategorizacija: 4 Zvjezdice. Uporabna dozvola.

Status nekretnine

Zemljište se u cijelosti nalazi unutar granica građevinskog područja.

Dokumentacija

Raspoloživa dokumentacija | Građevinska dozvola - Uporabna dozvola - Projekt

Obračun površine

U površinu kuće (160,00 m²) uračunate su površine ovih prostorija:
Stambeni prostor (Prizemlje + 1. kat) = 135,00 m²
Natkrivena terasa (Prizemlje) = 25,00 m²
*Površine nisu obračunate s graditeljskim koeficijentima
Izvor podataka = Neslužbena izmjera prostora

Ukupna površina zemljišta uključujući površinu ispod građevina(e) iznosi 654 četvornih metara.
Izvor podataka = Posjedovni list katastra