Rovinj, obnovljena kamena kuća

Ova ukusno renovirana kamena kuća u blizini Rovinja zadržala je svoj originalni šarm i karakter, a funkcionalno je posve prilagođena modernim standardima. S jednom spavaćom sobom i dvije kupaonice, idealna je kao vikendica za manju obitelj koja želi autentično iskustvo boravka u kamenoj kući dok istražuje okolicu Rovinja, Bala i drugih susjednih mjesta.

Izvana, kuća je blago obnovljena, ističući prirodnu ljepotu kamenih zidova obogaćenih patinom, što joj daje snažan i povijesni izgled. Unutrašnjost prati jednostavan, topao stil uređenja s naglaskom na drvu i kamenu. Prizemlje je osmišljeno kao otvoreni prostor s povezanim dnevnim boravkom, kuhinjom i blagovaonicom, dok se kupaonica nalazi u zasebnoj prostoriji. Pločice s tradicionalnim uzorkom prostiru se kroz čitavo prizemlje, savršeno se uklapajući s kamenim zidovima i drvenim elementima.

Dvokrako stepenište vodi na gornji kat, s donjim krakom izrađenim od masivnih starih kamenih stepenica, dok je gornji krak moderno oblikovan od hrastovih gazišta. Prvi kat nudi spavaću sobu i dodatnu kupaonicu, s podovima od debelog seljačkog drveta koje se lijepo slaže s kamenim zidovima i starim drvenim gredama u stropu.

Izlaz iz dnevnog boravka vodi na natkrivenu terasu na zapadnoj strani kuće, pružajući izvrsnu zaštitu od sunca i kiše te dovoljno prostora za uživanje za cijelu obitelj. Posebna atrakcija na terasi je prekrasno ognjište od masivnog kamena s velikim otvorom za roštiljanje.

Preostali dio dvorišta jednostavno je uređen s travnjakom i stazicom od kamenih ploča, ograđen tradicionalnim kamenim suhozidom.

Lokacija

U Istri možete naići na zapanjujuću prirodu, prapovijesne gradine i antičke te srednjovjekovne gradiće koji su zarobili gotovo svaki brežuljak s karakterističnim ulicama, trgom, crkvom i gradskom ložom. Smješten na sjevernom Jadranu, na zapadnoj obali istarskog poluotoka, smjestio se Rovinj, šarmantni gradić poznat po svojoj bogatoj povijesti, očaravajućoj starogradskoj jezgri i izuzetnim znamenitostima. Seosko okruženje u okolici Rovinja, savršeno je ishodište za otkrivanje atrakcija i sadržaja u blizini kuće:
More | Plaža 14 km
Usluge | Dućan 3,5 km - Kafić ili bar 300 m - Osnovna škola 3,5 km - Dom zdravlja 15 km - Apoteka 3,5 km
Sport i zabava | Nogometno igralište 3,5 km - Igralište za košarku 3,5 km
Mjesta u blizini | Svetvinčenat 9 km - Bale 11 km
Promet | Zračna luka Pula 32 km
Zanimljivosti | Ruševine srednjovjekovnog Dvigrada 6 km - Jama Feštinsko Kraljevstvo 15 km

Raspored

Tradicionalno obnovljena kuća, površine 96 četvornih metara, prostire se kroz dvije etaže, odnosno kroz prizemlje i 1. kat.
Prizemlje | Ulaz u kuću je na razini prizemlja. U sklopu ovog kata, površine 62,00 m², se nalaze dnevni boravak s kuhinjom i blagovaonicom, natkrivena terasa, jedna kupaonica i stubište.
1. Kat | Unutarnje drvene stepenice vode na gornju etažu, odnosno na 1. kat. U sklopu ove etaže, površine 34,00 m², se nalaze jedna spavaća soba, jedna kupaonica i predsoblje.

Tri ključne prostorije u ovoj kući su
Dnevni boravak s kuhinjom i blagovaonicom | Prizemlje - Jugozapadna orijentacija - Izlaz na natkrivenu terasu - Prostran dnevni boravak - Vidljive drvene grede pridonose toplom ugođaju - Dvosjed - Niski stolić - TV - Kuhinja u jednoj liniji - Tradicionalan dizajn - Opremljeno s kućanskim uređajima - Štednjak - Pećnica - Hladnjak sa zamrzivačem
Natkrivena terasa | Prizemlje - Jugozapadna orijentacija - Kameno ognjište - Drveni stol - 4 Stolice - Klupa
Spavaća soba | 1. kat - Sjeverozapadna orijentacija - Tradicionalno obnovljen interijer s vidljivim kamenim zidovima i drvenim gredama - Bračni krevet

Parking

• Parkiralište za dva automobila

Svojstva kuće

Ulaz u kuću je izveden u razini prizemlja, sa sjeverozapadne strane, a vertikalna komunikacija se odvija putem unutarnjeg stubišta. Osnovne arhitektonske karakteristike ove temeljito obnovljene katnice su:
• Etaže | Prizemlje + 1. kat
• Orijentacija | Jugozapad
• Vanjski zidovi | Kameni zid
• Drvena međukatna konstrukcija
• Krovište | Kosi krov pokriven kanalicom
• Izgrađeno cca. 1900. g.
• Temeljito obnovljeno 2024. g.

Namještaj

Namještaj | Sav namještaj je uključen u cijeni
Stolarija | Drvena stolarija s dvostrukim ostakljenjem - Drvene škurnice - Drvena ulazna vrata - Klasična sobna vrata
Grijanje i hlađenje | Klimatizirano - Električni bojler - Kupaonski radijator
Podne obloge | Vrhunske keramičke pločice - Daščani pod

Okoliš

Oprema | Automatsko navodnjavanje
Ograde | Stari kameni zid

Infrastruktura

• Priključak na elektroenergetsku mrežu | 5,5 kW
• Priključak na vodopskrbnu mrežu
• Septička jama
• Asfaltirana javna prometnica

Status nekretnine

Zemljište se u cijelosti nalazi unutar granica građevinskog područja.

Dokumentacija

Raspoloživa dokumentacija | Uporabna dozvola

Obračun površine

U površinu kuće (96,00 m²) uračunate su površine ovih prostorija:
Stambeni prostor (Prizemlje + 1. kat) = 72,00 m²*
Natkrivena terasa (Prizemlje) = 24,00 m²*
*Površine su obračunate s koeficijentom k= 1,00
Izvor podataka = Neslužbena izmjera prostora

Ukupna površina zemljišta uključujući površinu ispod građevina(e) iznosi 186 četvornih metara.
Izvor podataka = Posjedovni list katastra