Stara vila u zaleđu Rovinja

Izgrađena vjerojatno sredinom dvadesetih godina prošlog stoljeća ova talijanska vila služila je kao rezidencija zapovjedniku policije sve do drugog svjetskog rata, a nakon toga su u kući obitavale domaće obitelji sve do prije 10-ak godina, kad je napuštena. Unutarnji prostor vile neuobičajeno je svjetao i voluminozan, a to može zahvaliti velikim prozorima te visokim stropovima - visina je oko 3 metra. U prizemlju se nalaze četiri sobe, kupaonica i centralni hodnik koji se nastavalja na stubište. Na katu nas dočekuje čak pet velikih soba.

Uz kuću dolazi zapušteni vrt kojim dominiraju raznovrsna velika stabla - ladonja, maslina, cedar i lovor. Vrt je sa svih strana ograđen visokom zelenom živicom, pa imate osjećaj da se vila nalazi na malom proplanku usred šume. Uz malo mašte i truda ovaj vrt može fantastično izgledati – prostora ima više nego dovoljno za eventualni bazen ili druge sportske sadržaje.

U stražnjem vrtu nalazi se ruševna kamena kuća, površine 30 četvornih metara te cisterna. Na ovom dijelu vrta može se u hladu stare ladonje urediti parking za nekoliko automobila.

Zanimljiva vila s velikim vrtom neotkriveni je potencijal jer se može vrlo efektno probraziti u vilu s bazenom, mali hotel ili možda heritage restoran. Bez obzira na ideju i sudbinu koja čeka ovu vilu, ona već sad kako zbog blizine Rovinja i Bala te povijesnog konteksta nudi jedinstvenu kombinaciju osobina što je čini podobnom kako za privatnu tako i za poslovnu namjenu.

Lokacija

Istra predstavlja idealan spoj kristalno čistog mora, brežuljaka i dolina, razigranih rijeka i slapova, suncem okupanih vinograda te mnogobrojnih povijesnih i kulturnih znamenitosti. Idilična, zelenilom okružena lokacija na zapadnom dijelu Istarskog poluotoka, gdje se nalazi kuća, nudi brojne prednosti:
More │ Plaža 11 km
Usluge │ Dućan 800 m - Osnovna škola 100 m - Dom zdravlja 18 km
Mjesta u blizini │ Pazin 20 km - Pula 30 km - Poreč 31 km
Promet │ Ulaz na autocestu 3 km - Zračna luka Pula 34 km
Zanimljivosti │ Posebni ornitološki rezervat Palud 23 km - Jama Feštinsko Kraljevstvo 12 km

O imanju

U sklopu imanja površine 1.028 četvornih metara, nalaze se:
Vila │ 3 Etaže - cca. 200,00 m²
Pomoćna građevina │ 1 Etaža - cca. 30,00 m²

Parking i pripadci

• Parkiralište za četiri automobila

Svojstva kuće

Ulaz u kuću je izveden u razini prizemlja, sa jugoistočne strane, a vertikalna komunikacija se odvija putem unutarnjeg stubišta. Osnovne arhitektonske karakteristike ove dobro održavane katnice su:
• Etaže │ Prizemlje + 1. kat + Tavan
• Orijentacija │ Jugozapad
• Vanjski zidovi │ Kameni zid 60 cm
• Drvena međukatna konstrukcija
• Krovište │ Kosi krov pokriven kanalicom
• Izgrađeno cca. 1925. g.

Oprema

Stolarija │ Drvena stolarija - Drvene grilje
Podne obloge │ Keramičke pločice - Daščani pod

Okoliš

Zelene površine │ Vrt s raznim stablima
Ograde │ Živica - Stari kameni zid

Infrastruktura

• Priključak na elektroenergetsku mrežu
• Priključak na vodopskrbnu mrežu
• Predviđeno spajanje na kanalizacijsku mrežu
• Asfaltirana javna prometnica

Status nekretnine

Zemljište se u cijelosti nalazi unutar granica građevinskog područja.

Dokumentacija

Raspoloživa dokumentacija │ Uporabna dozvola

Obračun površine

Površina kuće uključuje (cca. 200,00 m²):
Unutarnji prostor (Prizemlje + 1. kat) = 200,00 m²*
*Površine nisu obračunate s graditeljskim koeficijentima
Izvor podataka = Neslužbena izmjera prostora

Ukupna površina zemljišta uključujući površinu ispod građevina(e) iznosi 1.028 četvornih metara.
Izvor podataka = Posjedovni list katastra