Kamena vila s bazenom i wellnessom na prodaju

Opis

U mirnom zelenom okruženju nedaleko Kršana smjestila se ova otmjena kamena vila s bazenom, dvama stanovima i wellnessom. Kuća nudi sklad tradicije i modernog luksuza, idealna za cjelogodišnji boravak ili iznajmljivanje. Pogled na brežuljke i privatnost čine ovu nekretninu izuzetno privlačnom.

Ova kamena vila izgrađena je oko 1900. g., a temeljito je obnovljena 2023. godine. Zidovi su debljine 60 cm s dodatnom izolacijom od kamene vune. Betonska međukatna konstrukcija jamči stabilnost, dok krovna izolacija od 20 cm pruža dodatnu energetsku učinkovitost. Obnova je izvedena s naglaskom na kvalitetu i očuvanje tradicionalne estetike.

U glavnoj kući, raspoređeno na tri etaže, nalazi se prostrani stan s tri spavaće sobe i tri kupaonice. Uz nju je smješten još jedan dio s apartmanom koji ima jednu spavaću sobu. Na kraju niza nalazi se potpuno opremljen wellness. Sve stambene jedinice imaju zaseban ulaz, što omogućuje privatnost i funkcionalnu podjelu prostora.

Kuća je orijentirana na zapad te pruža otvoren pogled na brežuljke koji okružuju dolinu rijeke Raše. Zemljište se nalazi unutar građevinske zone, a okoliš je uređen s pažnjom: automatsko navodnjavanje, zeleni travnjaci, živica i autohtone biljke pružaju dodatnu vrijednost. Ograde osiguravaju mir i privatnost.

U sklopu nekretnine nalazi se skimerski bazen površine 36,00 m² s betonskom konstrukcijom i Pebble tec oblogom. Oko bazena nalazi se sunčalište s ležaljkama. U cijenu je uključen sav namještaj te oprema poput videonadzora i modernih sanitarija marke Villeroy & Boch.

Kuća ima podno grijanje u prizemlju te ventilokonvektore na dizalicu topline. Instalirani su kamini na drva i dizalica topline Atlantic. Drvena stolarija s dvostrukim ostakljenjem i protuprovalna vrata jamče sigurnost. Podovi su obloženi vrhunskim keramičkim pločicama, parketom i mikrocementom.

Vila se nalazi u istočnoj Istri, samo 7 km od Kršana i 12 km od mora. U neposrednoj blizini (5-8 km) nalaze se trgovina, kafić, škola, vrtić, dom zdravlja i apoteka. Lokacija pruža mir i privatnost, dok je istovremeno dovoljno blizu svih bitnih sadržaja za svakodnevni život ili turističku djelatnost.

Za više informacija ili dogovor oko razgledavanja ove jedinstvene vile, slobodno nam se javite. Rado ćemo odgovoriti na sva vaša pitanja i pružiti dodatne detalje.

Udaljenosti od nekretnine

Kršan | 7 km
More | Plaža 12 km
Usluge | Dućan 5 km - Kafić ili bar 5 km - Gostionica ili restoran 5 km - Osnovna škola 6 km - Vrtić 8 km - Dom zdravlja 5 km - Apoteka 5 km
Sport i zabava | Nogometno igralište 6 km
Mjesta u blizini | Labin 8 km - Raša 12 km
Promet | Ulaz na autocestu Vranja 30 km
Zanimljivosti | Najmanji grad na svijetu - Hum 32 km - Spomenik Aleja glagoljaša 33 km

O imanju

U sklopu imanja površine 1.861 četvornih metara, nalaze se:
Obnovljena kamena kuća | 2 Stana - 4 Spavaće sobe - 3 Kupaonice - 3 Etaže - 278,29 m²
Bazen | 36,00 m²

Svojstva kuće

Ulaz u kuću je izveden u razini prizemlja, sa zapadne strane, a vertikalna komunikacija se odvija putem unutarnjeg stubišta. Osnovne arhitektonske karakteristike ove ukusno obnovljene kamene kuće su:
• Etaže | Prizemlje + 1. kat + Potkrovlje
• Orijentacija | Zapad
• Vanjski zidovi | Kameni zid 60 cm + Izolacija iz kamene vune 5 cm | Izolacija iz kamene vune 10 cm + Zid iz blok opeke 25 cm
• Armirano betonska međukatna konstrukcija
• Krovište | Kosi krov pokriven kanalicom
• Izgrađeno cca. 1900. g.
• Temeljito obnovljeno 2023. g.

Namještaj i oprema

Namještaj | Sav namještaj je uključen u cijeni
Oprema | Videonadzor - Moderne sanitarije Villeroy & Boch
Stolarija | Drvena stolarija s dvostrukim ostakljenjem - Protuprovalna ulazna vrata - Minimalistička sobna vrata

Grijanje i hlađenje

• Ventilokonvektori na dizalicu topline - Kamini na drva - Dizalica topline Atlantic - Kombinirani bojler za vodu 500L
• Podno grijanje na dizalicu topline | Prizemlje (Sve prostorije)

Okoliš

Zelene površine | Uredno održavan travnjak - Šumarak s autohtonim stablima - Začinsko bilje - Vinski trs - Začinsko bilje
Oprema | Vanjska rasvjeta - Automatsko navodnjavanje - Navodnjavanje kap na kap
Ograde | Živica od lovor višnja - Betonski zid - Metalna ograda

Vanjski bazen

• Skimerski bazen 36,00 m² | Betonska konstrukcija - Obloga: Pebble tec - Dezinfekcija vode pomoću klora
• Sunčalište | Ležaljke

Infrastruktura

• Priključak na elektroenergetsku mrežu
• Priključak na vodopskrbnu mrežu
• Biološki pročistač otpadnih voda
• Asfaltirana javna prometnica

Iznajmljivanje

Kategorizacija: 4 Zvjezdice. Uporabna dozvola.

Status nekretnine

Zemljište se u cijelosti nalazi unutar granica građevinskog područja.

Dokumentacija

Raspoloživa dokumentacija | Uporabna dozvola - Idejni projekt

Obračun površine

U površinu kuće (278,29 m²) uračunate su površine ovih prostorija:
Stambeni prostor (Prizemlje + 1. kat + Potkrovlje) = 260,05 m² x 1,00 = 260,05 m²*
Terasa (Prizemlje) = 72,96 m² x 0,25 = 18,24 m²**
*Površine su obračunate s koeficijentom k= 1,00
**Površine su obračunate s koeficijentom k= 0,25
Izvor podataka = Idejni projekt

Ukupna površina zemljišta uključujući površinu ispod građevina(e) iznosi 1.861 četvornih metara.
Izvor podataka = Posjedovni list katastra