Kamena vila s bazenom i wellnessom na prodaju

Opis

Na mirnoj lokaciji u istočnoj Istri, nedaleko od Labina, prodaje se otmjena kamena vila s bazenom i moderno opremljenim wellnessom. Potpuno obnovljena 2023. godine, ova vila kombinira autentičan istarski stil i vrhunski komfor. Kuća je okružena zelenilom i nudi pogled na brežuljke doline rijeke Raše.

Ova otmjena kamena vila izgrađena je oko 1900. godine, a temeljito je obnovljena 2023. godine s pažnjom prema detaljima i očuvanju tradicije. Vanjski zidovi debljine 60 cm obloženi su prirodnim kamenom i izolacijom od kamene vune, dok je krov izveden kao kosi sustav s kanalicom i dodatnom termoizolacijom. Betonska međukatna konstrukcija jamči stabilnost i dugotrajnost objekta.

Glavna kuća prostire se na prizemlje, kat i potkrovlje te uključuje tri spavaće sobe i tri kupaonice, stvarajući prostran i funkcionalan životni prostor. U drugom dijelu kuće smješten je udoban apartman s vlastitom spavaćom sobom, idealan za goste ili članove obitelji. Na samom kraju niza ovih objekata nalazi se zaseban, prizemni prostor u kojemu je moderno opremljeni wellness s saunom i dodatnim sadržajima za opuštanje.

Zemljište se u potpunosti nalazi unutar građevinske zone, što nudi dodatne mogućnosti za proširenje. Vrt je uredno održavan i sadrži travnjak, šumarak, autohtone biljke, vinovu lozu i začinsko bilje. Tu su i automatski sustav navodnjavanja te dekorativna vanjska rasvjeta. Vila je kompletno namještena i opremljena videonadzorom i modernim sanitarijama marke Villeroy - Boch.

Sustav grijanja i hlađenja uključuje ventilokonvektore na dizalicu topline, kamine na drva te podno grijanje u prizemlju. Ugrađena je i dizalica topline Atlantic s velikim bojlerom od 500L. Drvena stolarija s dvostrukim ostakljenjem, protuprovalna ulazna vrata i vrhunske podne obloge (keramika, parket, mikrocement) doprinose osjećaju luksuza.

U dvorištu se nalazi skimerski bazen površine 36 m² s oblogom od Pebble tec materijala i klor sustavom za dezinfekciju. Uz bazen je uređeno sunčalište s ležaljkama, savršeno za ljetni odmor. Kuća je orijentirana na zapad te ima nesmetan pogled na brežuljke koji okružuju dolinu rijeke Raše, što doprinosi mirnoj atmosferi.

Lokacija kuće osigurava privatnost i tišinu, dok se svi sadržaji nalaze na dohvat ruke. Labin je udaljen svega 8 km, plaže oko 12 km, a osnovne usluge (trgovina, škola, zdravstvo) dostupne su unutar 5–8 km. Položaj kuće omogućuje uživanje u prirodi, a istovremeno blizinu urbanih sadržaja, što je čini idealnim izborom za život ili luksuzan odmor.

Ova nekretnina predstavlja rijetku priliku na tržištu — kombinaciju autentičnosti, komfora i prirodnog okruženja. Ako tražite nekretninu s karakterom i potencijalom za uživanje ili investiciju, ova vila zadovoljit će najviše kriterije.

Za više informacija ili termin razgleda, slobodno nam se javite – rado ćemo odgovoriti na sva pitanja.

Udaljenosti od nekretnine

Labin | 8 km
More | Plaža 12 km
Usluge | Dućan 5 km - Kafić ili bar 5 km - Gostionica ili restoran 5 km - Osnovna škola 6 km - Vrtić 8 km - Dom zdravlja 5 km - Apoteka 5 km
Sport i zabava | Nogometno igralište 6 km
Mjesta u blizini | Raša 12 km - Rovinj 49 km - Pula 54 km
Promet | Ulaz na autocestu Vranja 30 km
Zanimljivosti | Najmanji grad na svijetu - Hum 32 km - Spomenik Aleja glagoljaša 33 km

O imanju

U sklopu imanja površine 1.861 četvornih metara, nalaze se:
Obnovljena kamena kuća | 4 Spavaće sobe - 4 Kupaonice - 3 Etaže - 278,29 m²
Bazen | 36,00 m²

Svojstva kuće

Ulaz u kuću je izveden u razini prizemlja, sa zapadne strane, a vertikalna komunikacija se odvija putem unutarnjeg stubišta. Osnovne arhitektonske karakteristike ove ukusno obnovljene kamene kuće su:
• Etaže | Prizemlje + 1. kat + Potkrovlje
• Orijentacija | Zapad
• Vanjski zidovi | Kameni zid 60 cm + Izolacija iz kamene vune 5 cm | Izolacija iz kamene vune 10 cm + Zid iz blok opeke 25 cm
• Armirano betonska međukatna konstrukcija
• Krovište | Kosi krov pokriven kanalicom
• Izgrađeno cca. 1900. g.
• Temeljito obnovljeno 2023. g.

Namještaj i oprema

Namještaj | Sav namještaj je uključen u cijeni
Oprema | Videonadzor - Moderne sanitarije Villeroy - Boch
Stolarija | Drvena stolarija s dvostrukim ostakljenjem - Protuprovalna ulazna vrata - Minimalistička sobna vrata

Grijanje i hlađenje

• Ventilokonvektori na dizalicu topline - Kamini na drva - Dizalica topline Atlantic - Kombinirani bojler za vodu 500L
• Podno grijanje na dizalicu topline | Prizemlje (Sve prostorije)

Okoliš

Zelene površine | Uredno održavan travnjak - Šumarak s autohtonim stablima - Začinsko bilje - Vinski trs - Začinsko bilje
Oprema | Vanjska rasvjeta - Automatsko navodnjavanje - Navodnjavanje kap na kap
Ograde | Živica od lovor višnja - Betonski zid - Metalna ograda

Vanjski bazen

• Skimerski bazen 36,00 m² | Betonska konstrukcija - Obloga: Pebble tec - Dezinfekcija vode pomoću klora
• Sunčalište | Ležaljke

Infrastruktura

• Priključak na elektroenergetsku mrežu
• Priključak na vodopskrbnu mrežu
• Biološki pročistač otpadnih voda
• Asfaltirana javna prometnica

Iznajmljivanje

Kategorizacija: 4 Zvjezdice. Uporabna dozvola.

Status nekretnine

Zemljište se u cijelosti nalazi unutar granica građevinskog područja.

Dokumentacija

Raspoloživa dokumentacija | Uporabna dozvola - Idejni projekt

Obračun površine

U površinu kuće (278,29 m²) uračunate su površine ovih prostorija:
Stambeni prostor (Prizemlje + 1. kat + Potkrovlje) = 260,05 m² x 1,00 = 260,05 m²*
Terasa (Prizemlje) = 72,96 m² x 0,25 = 18,24 m²**
*Površine su obračunate s koeficijentom k= 1,00
**Površine su obračunate s koeficijentom k= 0,25
Izvor podataka = Idejni projekt

Ukupna površina zemljišta uključujući površinu ispod građevina(e) iznosi 1.861 četvornih metara.
Izvor podataka = Posjedovni list katastra