Kamena kuća s dvorištem u Rovinju

Na svega par koraka od centra grada, u skrovitom kutku između starih kamenih kuća nalazi se ova obnovljena katnica s prekrasnim vlastitim dvorištem u kojem možete uz rascvjetanu bugenviliju ležerno provoditi ljetna popodneva. Izvrstan položaj ove kuće nadomak centra znači da su u blizini brojni sadržaji poput tržnice, kultnih kafića i umjetničkih galerija. Pred ljubiteljima prirodnih plaža je lagodan zadatak – do plaže Baluota treba manje od 10 minuta hoda, a ostali se mogu osvježiti na nešto udaljenijom mondenoj plaži Mulini.

Kuća je temeljito obnovljena te je sa tri spavaće sobe idealna za obitelj s dvoje djece, a po potrebi se još dvoje gostiju može smjestiti u dnevnom boravku.

Kuća je opremljena s namještajem, koji načelno nije uključen u cijenu, osim ako ne uspijete vlasnike šarmirati da vam ga prepuste.

Ukoliko ste u potrazi za nekretninom u starom dijelu Rovinja, a ne želite se zadovoljiti s stanom bez terase ili kućom bez dvorišta nemojte propustiti priliku da pogledate ovaj mediteranski dragulj.

Lokacija

Istra predstavlja idealan spoj kristalno čistog mora, brežuljaka i dolina, razigranih rijeka i slapova, suncem okupanih vinograda te mnogobrojnih povijesnih i kulturnih znamenitosti. Nadaleko poznati istarski dragulj - Rovinj, nekada mala ribarska luka, a danas poznata turistička destinacija, s bezbroj šarenih kuća, šarmantnom rivom s ljupkim kafićima, prekrasnom lukom, idiličnim plažama i pučinskim otocima stvara ugođaj koji oduzima dah. Nadasve mirna lokacija u starom dijelu Rovinja, savršena je za otkrivanje brojnih zanimljivosti i sadržaja u blizini kuće:
More │ Plaža Baluota 600 m
Usluge │ Dućan 200 m ▪ Kafić ili bar 50 m ▪ Gostionica ili restoran 50 m ▪ Osnovna škola 150 m ▪ Vrtić 500 m ▪ Dom zdravlja 650 m ▪ Apoteka 250 m
Sport i zabava │ Nogometno igralište 2 km ▪ Park šuma zlatni Rt 2 km
Promet │ Ulaz na autocestu Kanfanar 12 km ▪ Zračna luka Pula 40 km
Zanimljivosti │ Ruševine srednjovjekovnog Dvigrada 20 km ▪ Posebni ornitološki rezervat Palud 13 km

Raspored

Kamena kuća klasičnog rasporeda, površine cca. 80 četvornih metara, prostire se kroz dvije etaže, odnosno kroz prizemlje i 1. kat.
Prizemlje │ Ulaz u kuću je na razini prizemlja. U sklopu ovog kata, površine cca. 40,00 m², se nalaze dnevni boravak s blagovaonicom, kuhinja, jedna kupaonica i hodnik.
1. Kat │ Unutarnje drvene stepenice vode na gornju etažu, odnosno na 1. kat. U sklopu ove etaže, površine cca. 40,00 m², se nalaze tri spavaće sobe, jedna kupaonica i hodnik.

Svojstva kuće

Ulaz u kuću je izveden u razini prizemlja, sa sjeverozapadne strane, a vertikalna komunikacija se odvija putem unutarnjeg stubišta. Osnovne arhitektonske karakteristike ove obiteljske kuće su:
● Etaže │ Prizemlje + 1. kat
● Orijentacija │ Sjeverozapad
● Vanjski zidovi │ Kameni zid 60 cm
● Armirano betonska međukatna konstrukcija
● Krovište │ Kosi krov pokriven kanalicom
● E. Certifikat │ U izradi
● Dvorište
● Izgrađeno cca. 1800. g.
● Djelomično obnovljeno 2000. g.

Oprema

Stolarija │ PVC stolarija s dvostrukim ostakljenjem ▪ Drvene škurnice ▪ Drvena ulazna vrata ▪ Klasična sobna vrata
Grijanje │ Radijatori na struju ▪ Električni bojler

Podne obloge

Keramičke pločice │ Kuhinja ▪ Kupaonice
Laminat │ Dnevni boravak s blagovaonicom ▪ Spavaće sobe ▪ Hodnici

Okoliš

Ograde │ Stari kameni zid
Pješački ulaz │ Metalna vrata

Infrastruktura

● Priključak na elektroenergetsku mrežu
● Priključak na vodopskrbnu mrežu
● Priključak na kanalizaciju
● Kamenom popločana ulica

Dokumentacija

Raspoloživa dokumentacija │ Kopija katastarskog plana ▪ Uporabna dozvola

Obračun površine

Navedena površina kuće uključuje:
Stambeni prostor (Prizemlje + 1. kat) = 80,00 m²*
*Površine su obračunate s koeficijentom k= 1,00
Izvor podataka = Neslužbena izmjera prostora

Površina dvorišta iznosi cca. 35 četvornih metara.
Izvor podataka = Neslužbeni snimak postojećeg stanja