20776

Opis

Idlično i mirno selo u zaleđu Rovinja, gdje se nalazi ova nova kuća, idealno je odmor i bijeg od svakodnevnog stresa. Smještena na rubu malog selu u unutrašnjosti Istre, ova kuća za odmor pruža vam priliku za opuštanje u tradicionalnom okruženju s prekrasnim pogledom na prirodu.

Kuća je idealna za odmor i rekreaciju veće obitelji ili možda kao budući dom nekome tko razmišlja o preseljenju u Istru. Ključna prostorija je terasa s ljetnom kuhinjom, gdje možete pripremiti ukusan ručak ili se opustiti nakon uživanja u bazenu. Ova terasa je savršeno mjesto za druženje s obitelji ili prijateljima.

Stambeni prostor je organiziran kroz prizemlje i prvi kat. Na prizemlju se nalazi dnevni boravak s kuhinjom i blagovaonicom, ljetna kuhinja, kupaonica s tušem i spremište. Prvi kat obuhvaća glavnu spavaću sobu s vlastitom kupaonicom, dvije dodatne spavaće sobe i jednu kupaonicu.

Ova lokacija pruža vam mogućnost da istražite bogatu okolicu. U susjedstvu se nalaze male obiteljske kuće, vinogradi i poljoprivredna zemljišta. Gradovi Rovinj i Svetvinčenat udaljeni su 21 odnosno 7 kilometara. Plaža je udaljena samo 15 kilometara, tako da možete lako uživati u sunčanju i osvježenju.

Aktivnosti u okolici su raznolike, uključujući bicikliranje, posjete agroturizmima i istraživanje poznatih povijesnih lokaliteta. Uz to, kuća ima dovoljno parkirnih mjesta za nekoliko automobila, tako da se ne morate brinuti o parkiranju.

Ova prekrasna kuća za odmor, okružena pašnjacima, vinogradima i šumama je savršena ljetna oaza za uživanje u ljepotama središnje istre i istraživanje brojnih plaža na zapadnoj obali Istre.

Lokacija

Ostaci daleke rimske prošlosti, arhitektura Mletačke Republike, živopisna sela na brežuljcima, slikoviti primorski gradovi s labirintom ulica i kamenih kuća, panoramski pogled na more, inspirativna kuhinja i još mnogo toga čine Istru jedinstvenom. Mirno i spokojno okruženje u bajkovitoj Istri, gdje se nalazi kuća, bogato je zanimljivostima i raznovrsnim sadržajima:
More │ Plaža 20 km
Usluge │ Dućan 3,6 km ▪ Osnovna škola 3,6 km ▪ Dom zdravlja 20 km
Sport i zabava │ Adrenalinski park Glavani 22 km
Mjesta u blizini │ Svetvinčenat 9,5 km ▪ Pula 40 km
Promet │ Ulaz na autocestu 2 km ▪ Sportska zračna luka Vrsar 41 km
Zanimljivosti │ Ruševine srednjovjekovnog Dvigrada 7 km

O imanju

U sklopu imanja površine 712 četvornih metara, nalaze se:
Kuća │ 3 Spavaće sobe ▪ 3 Kupaonice ▪ 2 Etaže ▪ 114,13 m²
Bazen │ 24,50 m²

Raspored

Tradicionalna kuća otvorenog rasporeda, površine 114 četvornih metara, prostire se kroz dvije etaže, odnosno kroz prizemlje i 1. kat.
Prizemlje │ Ulaz u kuću je na razini prizemlja. U sklopu ovog kata, površine 65,93 m², se nalaze dnevni boravak s kuhinjom i blagovaonicom, ljetna kuhinja 18,84 m², kupaonica s tušem i spremište.
1. Kat │ Unutarnje stepenice vode na gornju etažu, odnosno na 1. kat. U sklopu ove etaže, površine 48,20 m², se nalaze dvije spavaće sobe, jedna spavaća soba s kupaonicom i jedna kupaonica.

Svojstva kuće

Ulaz u kuću je izveden u razini prizemlja, sa sjeverne strane, a vertikalna komunikacija se odvija putem unutarnjeg stubišta. Osnovne arhitektonske karakteristike ove nove kuće za odmor su:
● Etaže │ Prizemlje + 1. kat
● Orijentacija │ Jugozapad
● Vanjski zidovi │ Izolacija stiropor + Zid iz blok opeke = 38 cm
● Armirano betonska međukatna konstrukcija
● Krovište │ Kosi krov pokriven kanalicom
● E. Certifikat A
● Parkiralište za više automobila
● Izgrađeno 2022. g.

Namještaj i oprema

Namještaj │ Veći dio namještaja je uključen u cijenu
Oprema │ Rasvjeta ▪ Moderne sanitarije
Stolarija │ Drvena stolarija s dvostrukim ostakljenjem ▪ Drvene škurnice ▪ Drvena ulazna vrata ▪ Klasična sobna vrata
Podne obloge │ Keramičke pločice ▪ Laminat ▪ Polirani beton

Grijanje i hlađenje

● Klima uređaji Hyundai (4)
● Podno grijanje na struju │ Prizemlje (Sve prostorije) ▪ 1. kat (Hodnici ▪ Kupaonice)

Okoliš

Zelene površine │ Travnjak s automatskim navodnjavanjem ▪ Stare masline ▪ Čempresi
Ograde │ Živica od leylandii čempresa ▪ Betonski zid ▪ Panelna ograda
Kolni ulaz │ Moderna vrata ▪ Motorni pogon ▪ Klizno otvaranje
Pješački ulaz │ Metalna vrata

Vanjski bazen

Skimerski bazen 24,50 m² │ Betonska konstrukcija ▪ Dezinfekcija vode pomoću klora

Infrastruktura

● Priključak na elektroenergetsku mrežu
● Priključak na vodopskrbnu mrežu
● Biološki pročistač otpadnih voda
● Asfaltirana javna prometnica

Status nekretnine

Nekretnina se u cijelosti nalazi unutar granica građevinskog područja

Dokumentacija

Raspoloživa dokumentacija │ Uporabna dozvola ▪ Energetski certifikat

Obračun površine

U površinu kuće (114,13 m²) uračunate su površine ovih prostorija:
Stambeni prostor (Prizemlje + 1. kat) = 95,29 m²*
Natkrivena terasa (Prizemlje) = 18,84 m²*
*Površine su obračunate s koeficijentom k= 1,00
Izvor podataka = Glavni projekt

Ukupna površina zemljišta uključujući površinu ispod građevina(e) iznosi 712 četvornih metara.
Izvor podataka = Posjedovni list katastra