20802

Opis

U okolici Rovinja prodajemo moderno opremljenu kuću s bazenom koja u četiri spavaće sobe može ugostiti osmero gostiju, a stambeni prostor se prostore kroz tri nadzemne etaže. Ova kuća u potpunosti je koncipirana i opremljena za iznajmljivanja, a pritom je vrlo praktična i lagana za održavanje. Glavni prodajni adut ove kuće je blizina poznatog Rovinja, koji je udaljen svega par kilometara, radi čega se na more možete uputiti električnim biciklom ili malim skuterom.

Kuća je izolirana, klimatizirana te dolazi opremljena s modernim i funkcionalnim namještajem. Bazen površine 21 četvorna metra opremljen je sa slapom, a uz njega se nalazi velika terasa i ljetna kuhinja s plinskim roštiljem.

Lokacija

Istra je mjesto puno tradicije, autohtonih doživljaja, izvrsne gastronomije, dobro razvijene turističke obale i zelene unutrašnjosti koje spajaju bogatu povijest i prirodne ljepote. Šarm Rovinja, najpoznatijeg istarskog primorskog grada, možda dolazi od mješavine venecijanske arhitekture s lijepom lukom i talijanskim vibracijama. Idilično seosko okruženje u blizini Rovinja, gdje se nalazi kuća, nudi brojne prednosti:
More │ Plaža 7 km
Usluge │ Dućan 700 m - Gostionica ili restoran 350 m - Dom zdravlja 7 km - Apoteka 7 km
Sport i zabava │ Park šuma zlatni Rt 8 km
Mjesta u blizini │ Poreč 27 km - Pula 31 km
Promet │ Ulaz na autocestu Kanfanar 8 km - Zračna luka Pula 39 km
Zanimljivosti │ Posebni ornitološki rezervat Palud 14 km

Raspored

Funkcionalno uređena kuća odličnog rasporeda, površine 201 četvornih metara, prostire se kroz tri etaže, odnosno kroz prizemlje, 1. kat i potkrovlje.
Prizemlje │ Ulaz u kuću je na razini prizemlja. U sklopu ovog kata, površine 65,45 m², se nalaze dnevni boravak s kuhinjom i blagovaonicom 49,10 m², wc, hodnik i spremište.
1. Kat │ Unutarnje dvokrake stepenice vode na gornju etažu, odnosno na 1. kat. U sklopu ove etaže, površine 69,20 m², se nalaze dvije spavaće sobe s kupaonicama, hodnik, stubište i prostorija za rekreaciju i zabavu.
Potkrovlje │ Unutarnje dvokrake stepenice vode u potkrovlje, najvišu etažu ove kuće. Na ovom katu, površine 66,65 m², se nalaze dvije spavaće sobe s kupaonicama, jedna terasa i 2x ostava.

Dvije ključne prostorije u ovoj kući su
Dnevni boravak s kuhinjom i blagovaonicom │ Prizemlje - 49,10 m² - Južna orijentacija - Izlaz na natkrivenu terasu - Moderna rasvjeta - Kuhinja s otokom - Moderan dizajn - Opremljeno s kućanskim uređajima - Štednjak - Pećnica - Napa - Perilica suđa - Hladnjak sa zamrzivačem - Moderni stol - 8 Stolica
Spavaća soba │ Potkrovlje - 26,00 m² - Južna orijentacija - Pogled na more u daljini - Moderan dizajn - Garderobni ormar - Kupaonica s tušem - Bračni krevet - Rasvjeta

Parking

• Parkiralište za dva automobila

Svojstva kuće

Ulaz u kuću je izveden u razini prizemlja, sa sjeverne strane, a vertikalna komunikacija se odvija putem unutarnjeg stubišta. Osnovne arhitektonske karakteristike ove moderno koncipirane katnice su:
• Etaže │ Prizemlje + 1. kat + Potkrovlje
• Orijentacija │ Jug
• Vanjski zidovi │ Izolacija stiropor 10 cm + Zid iz blok opeke 30 cm
• Armirano betonska međukatna konstrukcija
• Krovište │ Kosi krov pokriven crijepom
• E. Certifikat A+
• Izgrađeno 2018. g.

Namještaj i oprema

Namještaj │ Sav namještaj je uključen u cijeni
Oprema │ Videoparlafon - Moderna rasvjeta - Sanitarije - Kupaonski namještaj
Stolarija │ PVC stolarija s dvostrukim ostakljenjem - Zavjese - PVC Ulazna vrata - Klasična sobna vrata
Multimedia │ TV u dnevnom boravku - Instalacija za TV u svakoj spavaćoj sobi - SAT TV
Grijanje i hlađenje │ Klimatizirano - Električni bojler Tesy 300L
Podne obloge │ Keramika s uzorkom drveta

Okoliš

Ograde │ Živica - Kameni zid s metalnom ogradom
Kolni ulaz │ Metalna vrata - Motorni pogon - Klizno otvaranje - Video parlafon

Vanjski bazen

• Skimerski bazen 21,00 m² │ Betonska konstrukcija - Obloga: Folija - Dezinfekcija vode pomoću klora - Slap
• Sunčalište popločeno pločicama │ Ležaljke - Vanjski tuš - Suncobrani

Infrastruktura

• Priključak na elektroenergetsku mrežu │ 11 kW
• Priključak na vodopskrbnu mrežu
• Priključak na kanalizaciju
• Asfaltirana javna prometnica

Status nekretnine

Zemljište se u cijelosti nalazi unutar granica građevinskog područja stambene namjene.

Dokumentacija

Raspoloživa dokumentacija │ Rješenje o uvjetima građenja - Uporabna dozvola - Glavni projekt

Obračun površine

U površinu kuće (201,30 m²) uračunate su površine ovih prostorija:
Stambeni prostor (Prizemlje + 1. kat + Potkrovlje) = 197,50 m²*
Terasa (Potkrovlje) = 3,80 m²*
*Površine su obračunate s koeficijentom k= 1,00
Izvor podataka = Glavni projekt

Ukupna površina zemljišta uključujući površinu ispod građevina(e) iznosi 289 četvornih metara.
Izvor podataka = Posjedovni list katastra