Poreč, bogato opremljena vila za odmor

Luksuzna vila za odmor s četiri spavaće sobe smještena je u mirnom, zelenom okruženju u zaleđu Poreča, na uzvisini koja nudi prekrasan pogled prema jugu. Ova izvanredna rezidencija nudi sve što je potrebno za udoban boravak veće obitelji i idealna je kao polazište za istraživanje obližnjeg Poreča ili Rovinja. U susjednim selima nalaze se poznate gostionice, dok će ljubitelji biciklizma i trčanja uživati u bogatoj mreži poljskih puteva i malih cestica koje okružuju ovaj dio Istre.

S četiri prostrane spavaće sobe i isto toliko kupaonica, ova vila je savršeno ljetno utočište za dvije obitelji ili grupu prijatelja. Za osvježenje tijekom vrućih dana gosti mogu uživati na jednoj od dvije natkrivene terase ili se opustiti u bazenu. Prostrani vrt nudi zelenu oazu za dječju igru na njegovanom travnjaku ili u hladu velikog stabla. Za one koji žele mirniji odmor, dostupne su ležaljke pored bazena i vanjska hidromasažna kada.

Interijer vile je prozračan i osvijetljen, suvremeno uređen u neutralnim tonovima te se proteže na dvije razine. Tri spavaće sobe smještene su na gornjem katu, dok se jedna nalazi u prizemlju zajedno s dnevnim prostorima i pomoćnim prostorijama. Tehnički gledano, vila je opremljena nizom modernih značajki kao što su podno grijanje na dizalicu topline, klima uređaji, solarni kolektori, aluminijska stolarija, TV uređaji u svakoj sobi, videonadzor, te podovi presvučeni vrhunskim parketom i pločicama.

Lokacija

Istra predstavlja idealan spoj kristalno čistog mora, brežuljaka i dolina, razigranih rijeka i slapova, suncem okupanih vinograda te mnogobrojnih povijesnih i kulturnih znamenitosti. U zapadnom dijelu Istre, na brežuljku udaljenom svega 10 km od mora, nalazi se Sveti Lovreč, poznat kao grad 9 kula, opasan gradskim zidinama i drevnim stupom srama na trgu. Pitoma lokacija na zapadnom dijelu Istre, na području Svetog Lovreča, gdje se nalazi kuća, nudi brojne prednosti:
More | Plaža 15 km
Usluge | Dućan 2 km - Kafić ili bar 2 km - Gostionica ili restoran 2 km - Osnovna škola 2,5 km
Sport i zabava | Nogometno igralište 3 km - Igralište za košarku 2,5 km - Vodeni park Aquacolors 17 km - Posebni rezervat šumske vegetacije Kontija 8 km
Promet | Ulaz na autocestu Medaki 4 km - Zračna luka Pula 43 km
Zanimljivosti | Ruševine srednjovjekovnog Dvigrada 14 km

O imanju

U sklopu imanja površine 1.159 četvornih metara, nalaze se:
Glavna kuća | 2 Etaže - 265,27 m²
Ljetna kuhinja | 1 Etaža - 18,12 m²
Bazen | 44,39 m²

Raspored

Moderno koncipirana kuća, površine 265 četvornih metara, prostire se kroz dvije etaže, odnosno kroz prizemlje i 1. kat.
Prizemlje | Ulaz u kuću je na razini prizemlja. U sklopu ovog kata, površine 143,69 m², se nalaze dnevni boravak s kuhinjom i blagovaonicom 63,85 m², spavaća soba s kupaonicom i garderobom, tri natkrivene terase, wc, hodnik, natkriveni ulaz, kotlovnica i 2x spremište.
1. Kat | Unutarnje dvokrake stepenice vode na gornju etažu, odnosno na 1. kat. U sklopu ove etaže, površine 121,58 m², se nalaze tri spavaće sobe s kupaonicama i garderobama, 4x terasa, hodnik i stubište.

Tri ključne prostorije u ovoj kući su
Dnevni boravak s kuhinjom i blagovaonicom | Prizemlje - 63,85 m² - Južna orijentacija - Izlaz na natkrivenu terasu - Dnevni boravak s kaminom - Velike staklene stijene propuštaju obilje svjetla - Moderna sjedeća garnitura - Niski stolić - TV - Moderna rasvjeta - Kuhinja s otokom - Opremljeno s kućanskim uređajima - Štednjak - Pećnica - Napa - Hladnjak sa zamrzivačem - Barski pult - Visoke stolice - Masivni drveni stol - 10 Stolica
Vanjska kuhinja | 18,12 m² - Zapadna orijentacija - Kuhinja u jednoj liniji - Kamin na drva - Kuhinjski pult - Drveni stol - 10 Stolica
Glavna spavaća soba | 1. kat - 31,67 m² - Južna orijentacija - Izlaz na terasu - Moderan dizajn - Garderoba - Kupaonica s tušem - Bračni krevet - Kožna fotelja

Svojstva kuće

Ulaz u kuću je izveden u razini prizemlja, sa sjeverne strane, a vertikalna komunikacija se odvija putem unutarnjeg stubišta. Osnovne arhitektonske karakteristike ove nove katnice su:
• Etaže | Prizemlje + 1. kat
• Orijentacija | Jug
• Vanjski zidovi | Izolacija stiropor 8 cm + Zid iz blok opeke 25 cm
• Armirano betonska međukatna konstrukcija
• Krovište | Kosi krov pokriven crijepom
• E. Certifikat A+
• Parkiralište za dva automobila
• Izgrađeno 2013. g.

Namještaj i oprema

Namještaj | Sav namještaj je uključen u cijeni
Oprema | Videonadzor - Rasvjeta - Sanitarije - Kupaonski namještaj
Stolarija | Aluminijska stolarija s dvostrukim ostakljenjem - Komarnici - Aluminijska ulazna vrata - Minimalistička sobna vrata
Grijanje i hlađenje | Podno grijanje na dizalicu topline - Klimatizirano - Kamin - Solarni kolektor - Kombinirani bojler za vodu - Kupaonski radijator

Oprema za razonodu i multimedia

Vani | Ljuljačka
Unutra | TV u dnevnom boravku - TV u svakoj spavaćoj sobi - SAT TV

Podne obloge

Vrhunske keramičke pločice | Dnevni boravak s kuhinjom i blagovaonicom - Kupaonice - Terase
Parket | Spavaće sobe

Okoliš

Oprema | LED Vanjska rasvjeta - Automatsko navodnjavanje - Navodnjavanje kap na kap
Zelene površine | Uredno održavan travnjak - Mediteransko bilje
Ograde | Živica
Kolni ulaz | Moderna vrata - Motorni pogon - Klizno otvaranje

Vanjski bazen

• Skimerski bazen | Betonska konstrukcija - Obloga: Folija - Dezinfekcija vode pomoću klora
• Whirlpool

Infrastruktura

• Priključak na elektroenergetsku mrežu
• Priključak na vodopskrbnu mrežu
• Septička jama
• Udaljenost do asfaltirane prometnice cca. 100 m

Iznajmljivanje

Kategorizacija: 4 Zvjezdice. Uporabna dozvola.

Status nekretnine

Zemljište se u cijelosti nalazi unutar granica građevinskog područja.

Dokumentacija

Raspoloživa dokumentacija | Rješenje o uvjetima građenja - Uporabna dozvola - Glavni projekt - Energetski certifikat

Obračun površine

U površinu kuće (265,27 m²) uračunate su površine ovih prostorija:
Stambeni prostor (Prizemlje + 1. kat) = 235,18 m²*
Terase (1. kat) = 10,41 m²**
Natkrivene terase (Prizemlje) = 18,26 m²***
Loggia (Prizemlje) = 1,42 m²****
*Površine su obračunate s koeficijentom k= 1,00
**Površine su obračunate s koeficijentom k= 0,25
***Površine su obračunate s koeficijentom k= 0,50
****Površine su obračunate s koeficijentom k= 0,75
Izvor podataka = Glavni projekt

Ukupna površina zemljišta uključujući površinu ispod građevina(e) iznosi 1.159 četvornih metara.
Izvor podataka = Posjedovni list katastra