Imanje u južnoj Istri nedaleko Svetvinčenta

Ovo slikovito imanje sastoji se od dvije obnovljene kamene kuće s dvorištem te raspolaže s ukupno pet spavaćih soba, tri kupaonice i bazenom. Imanje se nalazi u mjestašcu Brščići, u kojem živi svega nekoliko obitelji, a nekolicina kuća se iznajmljuje. Selo je mirno i idilično, a ujedno i odlično povezano s okolicom jer su najbliža trgovina i kafić udaljeni tek 1 km, a plaže u Fažani ili Peroju 15 km.

Manja kuća ima tri spavaće sobe i dvije kupaonice te ograđeno dvorištu u kojemu se nalaze bazen, pomoćna građevina i prostor za parkiranje. Interijer manje kuće je izveden u kombinaciji toplih tonova i prirodnih materijala – na podu su debele pločice iz cigle, na stropovima je vidljiva drvena konstrukcija a pojedini zidovi nisu žbukani te se vidi kamena struktura. Na svakoj etaži nalazi se po jedna natkrivena terasa – donja je veća i pruža dublji hlad, a s gornje terase se pruža pogled na susjedne kamene kuće i okolne šume. Donja terasa se nastavlja na dvorište koje je ograđeno kamenim zidom i metalnom ogradom koja jamči privatnost.

Bazen je zauzeo središnji dio dvorišta, a uz njega se nalazi sunčalište te pojas zemlje sa maslinama i ukrasnim biljem. Namjena ove kuće je iznajmljivanje, pa su vlasnici kuću opremili sa svime što je gostima potrebno da se bezbrižno odmaraju i uživaju u ljetu. U produžetku dvorišta nalaze se vrtna kućica te dio zemljišta koji može poslužiti za parking, voćnjak ili povrtnjak.

Veću kuću su vlasnici namijenili za vlastite potrebe, a ona sadrži dvije spavaće sobe, dnevni boravak, kuhinju i blagovaonicu te atraktivnu krovnu terasu sa izvanrednim pogledom na sve strane svijeta. Ova kuća ima naglašen mediteranski štih koji može zahvaliti fasadi iz vidljivog kamena, zelenim škurnicama te vanjskim kamenim stepeništem koje vodi na terasu na prvom katu.

Ovo imanje odlično je ishodište za dnevne izlete po zapadnoj obali Istre te za večernja druženja na krovnoj terasi ili uz bazen. Dvije obitelji se ovdje mogu udobno smjestiti i uživati u miru kakav se može iskusiti samo u starim kamenim kućama. Imate li pitanja ili želite posjetiti ovo tradicionalno imanje? Javite nam se, rado Vam ga pokazati.

Lokacija

Ostaci daleke rimske prošlosti, arhitektura Mletačke Republike, živopisna sela na brežuljcima, slikoviti primorski gradovi s labirintom ulica i kamenih kuća, panoramski pogled na more, inspirativna kuhinja i još mnogo toga čine Istru jedinstvenom. U samom srcu Istre, nalazi se Svetvinčenat – renesansni gradić bogate povijesne baštine, tradicije i turističke ponude koji osim tradicionalne lokalne kuhinje, nudi mnoštvo sadržaja, atrakcija i manifestacija od kojih je najpoznatiji Srednjovjekovni festival. Posve mirna, seoska lokacija u unutrašnjosti Istre, na području Svetvinčenta, gdje se nalazi kuća, nudi brojne prednosti:
More │ Plaža 15 km
Usluge │ Dućan 1000 m - Kafić ili bar 1000 m - Gostionica ili restoran 1000 m - Osnovna škola 600 m - Apoteka 9 km - Marina 15 km
Sport i zabava │ Igralište za mali nogomet 1000 m - Boćalište 1000 m - Park prirode Kamenjak 34 km - Adrenalinski park Glavani 9 km
Promet │ Ulaz na autocestu Vodnjan 11 km - Zračna luka Pula 22 km

O imanju

U sklopu imanja, čija površina iznosi približno 600 četvornih metara, nalaze se:
Kuća │ 2 Spavaće sobe - 1 Kupaonica - 3 Etaže - 150,00 m²
Kuća za goste │ 3 Spavaće sobe - 2 Kupaonice - 3 Etaže - 90,50 m²
Pomoćna građevina │ 1 Etaža - 15,50 m²

Parking i pripadci

• Parkiralište za tri automobila
• Garaža za jedan automobil

Svojstva kuće

Ulaz u kuću je izveden u razini prizemlja, a vertikalna komunikacija se odvija putem . Osnovne arhitektonske karakteristike ove dobro održavane katnice su:
• Etaže │ Prizemlje + 1. kat + Tavan
• Orijentacija │ Jugozapad
• Vanjski zidovi │ Kameni zid
• Armirano betonska međukatna konstrukcija
• Krovište │ Kosi krov pokriven kanalicom
• Izgrađeno cca. 1850. g.
• Temeljito obnovljeno 2019. g.
• Temeljito obnovljeno u razdoblju 2011. g. - 2012. g.

Namještaj i oprema

Namještaj │ Veći dio namještaja je uključen u cijenu
Oprema │ Rasvjeta - Sanitarije - Kupaonski namještaj
Stolarija │ Drvena stolarija s dvostrukim ostakljenjem - Drvene grilje - Krovni prozori - Drvena ulazna vrata - Drvena sobna vrata
Multimedia │ TV u dnevnom boravku - 2 SAT TV-a 1
Grijanje i hlađenje │ Klimatizirano - Peći na drva (2) - Električni bojler
Podne obloge │ Keramičke pločice - Laminat - Teraco

Okoliš

Oprema │ LED Vanjska rasvjeta
Ograde │ Kameni zid - Betonski zid
Kolni ulaz │ Metalna vrata

Vanjski bazen

• Skimerski bazen 24,00 m² │ Betonska konstrukcija - Obloga: Folija - Slana voda (dezinfekcija pomoću elektrolize klorom) - Automatsko doziranje klora - Zimska tenda - Robotsko čišćenje - LED Rasvjeta
• Sunčalište │ Ležaljke - Vanjski tuš - Rasvjeta plaže

Infrastruktura

• Priključak na elektroenergetsku mrežu
• Priključak na vodopskrbnu mrežu
• Septička jama 12 m³
• Internet preko fiksne linije
• Asfaltirana javna prometnica

Iznajmljivanje

Kategorizacija: 3 Zvjezdice. Potpuno opremljeno za iznajmljivanje. Protekle godine turistička sezona je trajala 4 mjeseca. Prošle godine je ostvaren prihod u iznosu od 25,000 €.

Status nekretnine

Zemljište se u cijelosti nalazi unutar granica građevinskog područja.

Dokumentacija

Raspoloživa dokumentacija │ Geodetska situacija - Rješenje o izvedenom stanju - Arhitektonski snimak postojećeg stanja

Obračun površine

U površinu kuća (256,00 m²) uračunate su površine ovih prostorija:
Stambeni prostor pune visine (Kuća + Kuća za goste) = 216,50 m²*
Terase (Kuća + Kuća za goste) = 13,00 m²**
Natkrivene terase (Kuća + Kuća za goste) = 11,00 m²***
Spremište (Pomoćna građevina) = 15,50 m²*
*Površine su obračunate s koeficijentom k= 1,00
**Površine su obračunate s koeficijentom k= 0,25
***Površine su obračunate s koeficijentom k= 0,50
Izvor podataka = Arhitektonski snimak postojećeg stanja

Ukupna površina zemljišta uključujući površinu ispod građevina(e) iznosi cca. 600 četvornih metara.
Izvor podataka = Neslužbeni snimak postojećeg stanja