Višnjan, luksuzna kamena vila

U srcu bajkovite Istre na mjestu seoskog imanja koje datira iz 19. stoljeća, okruženom pitomim istarskim brežuljcima, smjestila se ova luksuzna kamena vila sa bazenom. Nastala je pažljivom rekonstrukcijom s puno promišljanja i ljubavi. Odmjereni sklad modernog uređenja i tradicionalnog istarskog načina života začinjenog luksuzom svakom će gostu biti istinsko uživanje i odmor.

Kod rekonstrukcije vile izuzetno se pazilo na najmanje detalje koji su pomno osmišljeni i dizajnirani. Posebna pažnja je pridana korištenju izvornih materijala te su tako većina podova obloženi sa starim kamenim pločama koje su posebno obrađene i ponovo ugrađene, dok u spavaćim sobama podovi su obloženi slavonskim hrastom dužine i do 4 m.

Okoliš u cijelosti upotpunjuje mediteranski karakter ove vile. Oplemenjen je začinskim biljem (ružmarin, kadulja i menta) čiji mirisi prevladavaju u stražnjem dijelu dok su na prednjem dijelu okućnice zasađena šest stabla maslina starih oko 250 godina i prekrasan travnjak o čijoj uređenosti redovito brine tim stručnjaka.

Bazen, površine 55 četvornih metara, obložen je najfinijim španjolskim staklenim mozaikom koji pod sunčevim zrakama izvodi pravu malu svjetlosnu predstavu. A nakon kupanja u slanoj vodi bazena, opuštena atmosfera se nastavlja na kamenom popločenom sunčalištu što zaokružuje predivan svjetlosni igrokaz.

Vila se nalazi u zapadnom dijelu centralne Istre, nedaleko od Višnjana. Upravo zbog njezine pozicije do mnogo sadržaja je doslovce moguće doći u 15-20 minuta vožnje autom.

Lokacija

Istra predstavlja idealan spoj kristalno čistog mora, brežuljaka i dolina, razigranih rijeka i slapova, suncem okupanih vinograda te mnogobrojnih povijesnih i kulturnih znamenitosti. Na zapadnom dijelu Istre, između rijeke Mirne i Limskog zaljeva, nalazi se Višnjan - okružen plodnim maslinicima i vinogradima smještenim u valovitim brežuljcima sela, danas je nadaleko poznat po svojoj zvjezdarnici koja je pogodovala razvoju astroturizma. Idilična seoska lokacija u Istri, nedaleko Višnjana, gdje se nalazi kuća, nudi brojne prednosti:
More | Plaža Materada Poreč 15 km
Usluge | Dućan 3 km - Kafić ili bar 3 km - Gostionica ili restoran 3 km - Osnovna škola 3 km - Vrtić 3 km - Dom zdravlja 3 km - Apoteka 3 km
Sport i zabava | Nogometno igralište 3 km - Istarske toplice 21 km - Aquapark Istralandia 22 km - Biciklističko pješačka staza Parenzana 8 km - Adrenalinski park 16 km
Mjesta u blizini | Poreč 17 km - Pazin 24 km - Rovinj 33 km - Pula 50 km
Promet | Ulaz na autocestu 5 km - Zračna luka Portorož 36 km
Zanimljivosti | Geomorfološki spomenik prirode Jama Baredine 11 km

Raspored

Ukusno namještena vila neuobičajenog rasporeda, površine 273 četvornih metara, prostire se kroz dvije etaže, odnosno kroz prizemlje i 1. kat.
Prizemlje | Ulaz u kuću je na razini prizemlja. U sklopu ovog kata, površine 176,11 m², se nalaze dnevni boravak s kuhinjom i blagovaonicom 54,09 m², jedna spavaća soba s kupaonicom 28,29 m², jedna spavaća soba s kupaonicom i garderobom 41,14 m², dvije natkrivene terase, dvije loggie 9,73 m², kupaonica s tušem, hodnik, kotlovnica, sauna i spremište.
1. Kat | Unutarnje i vanjske jednokrake stepenice vode na gornju etažu, odnosno na 1. kat. U sklopu ove etaže, površine 97,07 m², se nalaze dvije spavaće sobe s kupaonicama i garderobama, jedna terasa 13,19 m², hodnik i praonica.

Tri ključne prostorije u ovoj vili su
Dnevni boravak s kuhinjom i blagovaonicom | Prizemlje - 54,09 m² - Jugozapadna orijentacija - Pogled na brežuljke - Izlaz na natkrivenu terasu - Tradicionalno obnovljen interijer s vidljivim kamenim zidovima i drvenim gredama - Visoki stropovi - Velike staklene stijene propuštaju obilje svjetla - Kožna sjedeća garnitura - Niski stolić - TV - Kamin na drva - Kuhinja u obliku slova U - Tradicionalan dizajn - Opremljeno s kućanskim uređajima - Kuhinjski pult - Dvostruki hladnjak - Veliki zamrzivač - Barski pult - Visoke stolice - Ručno rađeni stol - 8 Stolica
Natkrivena terasa | Prizemlje - 21,19 m² - Jugozapadna orijentacija - Pogled na zelenilo - Izlaz u dvorište - Kamin na drva - Kuhinjski pult - Masivni drveni stol - 8 Stolica
Glavna spavaća soba | 1. kat - 42,35 m² - Jugozapadna orijentacija - Pogled na brežuljke - Izlaz na terasu - Vidljive drvene grede i neravna žbuka doprinose autentičnom rustikalnom ugođaju - Tradicionalan dizajn - Kamin - Visoki stropovi - Garderobni ormar - Kupaonica s tušem i kadom - Tapecirani krevet - Fotelja - Rasvjeta

Svojstva kuće

Ulaz u kuću je izveden u razini prizemlja, sa jugozapadne strane, a vertikalna komunikacija se odvija putem unutarnjeg i vanjskog stubišta. Osnovne arhitektonske karakteristike ove ukusno obnovljene kamene kuće su:
• Etaže | Prizemlje + 1. kat
• Orijentacija | Jugozapad
• Vanjski zidovi | Kameni zid 60 cm
• Armirano betonska međukatna konstrukcija
• Krovište | Tradicionalni kosi krov
• E. Certifikat B
• Parkiralište za tri automobila
• Izgrađeno 1900. g.
• Temeljito obnovljeno u razdoblju 2012. g. - 2014. g.

Namještaj i oprema

Namještaj | Namještaj iz masivnog drva
Oprema | Alarm - Rasvjeta - Sanitarije - Kupaonski namještaj
Stolarija | Drvena stolarija s dvostrukim ostakljenjem - Metalna stolarija s dvostrukim ostakljenjem - Drvene škurnice - Masivna drvena ulazna vrata - Sobna vrata iz masivnog drva
Multimedia | TV u dnevnom boravku - TV u svakoj spavaćoj sobi - SAT TV

Grijanje i hlađenje

• Klimatizirano - Ventilokonvektori - Dizalica topline Daikin Altherma - Bojler - Dimnjaci (4)
• Podno grijanje | Dnevni boravak s kuhinjom i blagovaonicom - Hodnici - Kupaonice - Terase
• Radijatori | Spavaće sobe

Podne obloge

Hrastov pod | Prizemlje (Spavaće sobe) - 1. kat (Spavaće sobe)
Kameni pod | Prizemlje (Dnevni boravak s kuhinjom i blagovaonicom - Kupaonice - Terase - Terasa bazena) - 1. kat (Kupaonice - Terase)

Okoliš

Oprema | LED Vanjska rasvjeta - Automatsko navodnjavanje - Navodnjavanje kap na kap
Zelene površine | Mediteransko bilje - 6 Starih maslina
Ograde | Suhozid
Kolni ulaz | Metalna vrata - Motorni pogon - Klizno otvaranje
Pješački ulaz | Metalna vrata - Parlafon

Zone za opuštanje

• Vanjski bazen
• Preljevni bazen 55,00 m² | Betonska konstrukcija - Obloga: Stakleni mozaik - Slana voda (dezinfekcija pomoću elektrolize klorom) - Slap - LED Rasvjeta
• Prostrano sunčalište | Ležaljke - Vanjski tuš - Rasvjeta plaže - Suncobrani

• Unutarnja zona za opuštanje
• Hidromasažna kada
• Sauna

Infrastruktura

• Priključak na elektroenergetsku mrežu | 17,25 kW
• Priključak na vodopskrbnu mrežu
• Septička jama
• Asfaltirana javna prometnica

Iznajmljivanje

Kategorizacija: 4 Zvjezdice. Uporabna dozvola. Potpuno opremljeno za iznajmljivanje.

Status nekretnine

Zemljište se u cijelosti nalazi unutar granica građevinskog područja.

Dokumentacija

Raspoloživa dokumentacija | Kopija katastarskog plana - Izvod iz prostornog plana - Geodetska situacija - Građevinska dozvola - Uporabna dozvola - Glavni projekt

Obračun površine

U površinu vile (273,18 m²) uračunate su površine ovih prostorija:
Stambeni prostor (Prizemlje + 1. kat) = 224,89 m²
Terase (Prizemlje + 1. kat) = 48,29 m²
Izvor podataka = Projekt

Ukupna površina zemljišta uključujući površinu ispod građevina(e) iznosi 1.226 četvornih metara.
Izvor podataka = Posjedovni list katastra