Poreč

Opis

Kuća za odmor u mediteranskom stilu nalazi se na rubu manjeg sela nedaleko Poreča te nudi smeštaj za 6 gostiju u tri spavaće sobe, zonu za relaksiranje s bazenom, moderan interijer i pogled na more s prvog kata. Kuća se gradi na zapadnoj padini blagog brežuljka, što omogućuje uživanje u pogledu na more i maslinike uz istovremeno kupanje u bazenu. Idilično seosko okruženje savršeno je za odmor, a zaželite li se kupanja u moru čeka vas lagana vožnja od svega par minuta.

Moderni interijer prostran je i prozračan, a veliki otvori donose svježi povjetarac i mnogo prirodnog svjetla. Kuća će se opremiti suvremenim sustavom za grijanje i hlađenje te ostalom kvalitetnom opremom u skladu s modernim standardima.

Lokacija

Bujno mediteransko zelenilo i šume stapaju se s plavetnilom mora čineći čaroban krajolik istarske oaze idealan za ljubitelje jednostavnog i ispunjenog života, ali i za sve one koji vole spajati moderan život s prirodnim ambijentom. Pitomo seosko okruženje na zapadnoj obali Istre, gdje se nalazi kuća, bogato je zanimljivostima i raznovrsnim sadržajima:
More │ Plaža 5,5 km
Usluge │ Dućan 2 km - Kafić ili bar 2 km - Gostionica ili restoran 2 km - Osnovna škola 5 km - Dom zdravlja 6 km - Apoteka 6 km - Marina 6 km
Sport i zabava │ Golf teren 40 km - Nogometno igralište 6 km - Igralište za košarku 6 km - Istarske toplice 32 km - Aquapark Istralandia 18 km
Mjesta u blizini │ Novigrad 13 km - Rovinj 42 km
Promet │ Ulaz na autocestu Višnjan 6 km - Zračna luka Portorož 35 km

O imanju

U sklopu imanja površine 584 četvornih metara, nalaze se:
Kuća │ 3 Spavaće sobe - 3 Kupaonice - 2 Etaže - 167,80 m²
Bazen │ 40,00 m²

Raspored

Prozračna kuća zanimljivog rasporeda, površine 168 četvornih metara, prostire se kroz dvije etaže, odnosno kroz prizemlje i 1. kat.
Prizemlje │ Ulaz u kuću je na razini prizemlja. U sklopu ovog kata, površine 115,60 m², se nalaze dnevni boravak s kuhinjom i blagovaonicom 43,50 m², spavaća soba s kupaonicom 17,70 m², jedna terasa, natkrivena terasa, wc, hodnik i kotlovnica.
1. Kat │ Unutarnje jednokrake stepenice vode na gornju etažu, odnosno na 1. kat. U sklopu ove etaže, površine 52,20 m², se nalaze dvije spavaće sobe s kupaonicama, natkrivena terasa i stubište.

Tri ključne prostorije u ovoj kući su
Dnevni boravak s kuhinjom i blagovaonicom │ Prizemlje - 43,50 m² - Jugozapadna orijentacija - Izlaz na natkrivenu terasu - Prostran dnevni boravak - Odlična orijentacija osigurava obilje prirodnog svjetla - Kuhinja u jednoj liniji - Moderan dizajn - Stol - 6 Stolica
Natkrivena terasa │ Prizemlje - 34,20 m² - Južna orijentacija - Izlaz u dvorište - Moderna sjedeća garnitura - Kuhinja u jednoj liniji - Kamin - Stol - 6 Stolica
Spavaća soba │ 1. kat - 19,30 m² - Jugozapadna orijentacija - Pogled na more - Izlaz na natkrivenu terasu - Garderobni ormar - Moderna kupaonica s tušem - Bračni krevet

Parking i pripadci

• Parkiralište za dva automobila

Svojstva kuće

Ulaz u kuću je izveden u razini prizemlja, sa južne strane, a vertikalna komunikacija se odvija putem unutarnjeg stubišta. Osnovne arhitektonske karakteristike ove dobro održavane katnice su:
• Etaže │ Prizemlje + 1. kat
• Orijentacija │ Jugozapad
• Vanjski zidovi │ Izolacija + Zid iz blok opeke 25 cm
• Armirano betonska međukatna konstrukcija
• Krovište │ Kosi krov pokriven crijepom
• Početak izgradnje 2023/2. g. │ Izgradnja je u tijeku

Namještaj i oprema

Namještaj │ Namještaj nije uključen u cijenu
Oprema │ Moderna rasvjeta - Sanitarije
Stolarija │ Aluminijska stolarija s trostrukim ostakljenjem - Aluminijska ulazna vrata - Drvena sobna vrata
Multimedia │ TV u dnevnom boravku - SAT TV
Grijanje i hlađenje │ Podno grijanje na dizalicu topline - Klimatizirano - Kombinirani bojler za vodu
Podne obloge │ Vrhunske keramičke pločice

Okoliš

Oprema │ Vanjska rasvjeta - Automatsko navodnjavanje - Navodnjavanje kap na kap
Ograde │ Živica
Kolni ulaz │ Metalna vrata - Instalacije za motorni pogon - Parlafon

Vanjski bazen

Skimerski bazen 40,00 m² │ Betonska konstrukcija - Obloga: Keramičke pločice - Dezinfekcija vode pomoću klora - LED Rasvjeta

Infrastruktura

• Priključak na elektroenergetsku mrežu
• Priključak na vodopskrbnu mrežu
• Septička jama
• Javni makadamski kolni put │ Udaljenost do asfaltirane prometnice 160 m

Status nekretnine

Zemljište se u cijelosti nalazi unutar granica građevinskog područja.

Dokumentacija

Raspoloživa dokumentacija │ Građevinska dozvola - Glavni projekt

Obračun površine

U površinu kuće (167,80 m²) uračunate su površine ovih prostorija:
Stambeni prostor (Prizemlje + 1. kat) = 116,30 m²*
Terasa (Prizemlje) = 9,80 m²*
Natkrivene terase (Prizemlje + 1. kat) = 41,70 m²*
*Površine su obračunate s koeficijentom k= 1,00
Izvor podataka = Glavni projekt

Ukupna površina zemljišta uključujući površinu ispod građevina(e) iznosi 584 četvornih metara.
Izvor podataka = Posjedovni list katastra