Poreč

Galerija

Južna fasada

Istočno pročelje

Opis

Moderna i prozračna vila na zapadnoj obali Istre nedaleko Poreča pored atraktivnog dizajna nudi pogled na zelenilo i veliki bazen, a od mora je udaljena manje od dva kilometra. Dizajnirana imajući na umu modernu estetiku, vila se može pohvaliti elegantnim i suvremenim arhitektonskim stilom, kojeg karakteriziraju čiste linije i minimalistički dizajn. Kako se približavate vili, odmah vas osvajaju upečatljivi stakleni otvori koji krase fasadu i ne samo da preplavljuju unutrašnje prostore prirodnim svjetlom, stvarajući besprijekornu vezu između unutarnjeg i vanjskog prostora. Jedna od istaknutih značajki ove vile je njezin dugi bazen, koji se proteže paralelno s vilom, nudeći mjesto za osvježenje.

Uđite unutra i otkrit ćete promišljeno dizajniran raspored koji savršeno balansira udobnost i stil. Vila se sastoji od tri spavaće sobe od kojih svaka ima svoju kupaonicu i terasu. Uz tri spavaće sobe, postoji dodatna spavaća soba koja može poslužiti kao gostinjska soba ili višenamjenski prostor prema vašim potrebama. Otvoreni dnevni boravak povezuje se s kuhinjom, stvarajući prostranu i primamljivu atmosferu. Ovo središte vile dizajnirano je za poticanje osjećaja zajedništva, omogućavajući laku interakciju između obitelji i prijatelja. Južna orijentacija osigurava obilje prirodnog svjetla tijekom cijelog dana, što dodatno doprinosi prozračnosti i ambijentu.

Izašavši van, pronaći ćete lijepo uređen vanjski prostor s prostranim sunčalištem, savršeno za izležavanje pod mediteranskim suncem. Za one koji cijene kulinarske užitke, vila se može pohvaliti ljetnom kuhinjom u vanjskom prostoru. Opremljen najsuvremenijim uređajima i blagovaonicom, predstavlja idealno okruženje za organiziranje obroka na otvorenom i zabavu gostiju. Ukratko, ova vila u blizini Poreča utjelovljuje moderni luksuz i sofisticiranost. Sa svojim zadivljujućim staklenim otvorima, dugim bazenom, dobro opremljenim spavaćim sobama i vanjskom oazom, nudi istinsko idilično utočište za one koji traže profinjeni obalni način života.

Lokacija

Bujno mediteransko zelenilo i šume stapaju se s plavetnilom mora čineći čaroban krajolik istarske oaze idealan za ljubitelje jednostavnog i ispunjenog života, ali i za sve one koji vole spajati moderan život s prirodnim ambijentom. Na zapadnoj obali istarskog poluotoka smjestio se grad tisućljetne povijesti, Poreč – šarmantna stara jezgra obogaćena mozaicima i znamenitostima pod pokroviteljstvom UNESCO-a, tradicija uzgoja vina i maslina, lokalne namirnice, mirne uvale, duga obala i bogatstvo zelenila čine ga idealnim mjestom za život.
More │ Plaža 1,6 km
Usluge │ Dućan 350 m ▪ Kafić ili bar 1000 m ▪ Gostionica ili restoran 1,1 km ▪ Osnovna škola 1,7 km ▪ Vrtić 1,5 km ▪ Dom zdravlja 7 km ▪ Apoteka 1,6 km ▪ Marina 1,6 km
Sport i zabava │ Nogometno igralište 1000 m ▪ Igralište za košarku 1,7 km ▪ Biciklističko pješačka staza Parenzana 9,4 km ▪ Adrenalinski park 2,3 km
Promet │ Ulaz na autocestu 10,5 km ▪ Zračna luka Portorož 30 km
Zanimljivosti │ Geomorfološki spomenik prirode Jama Baredine 6,2 km

O imanju

U sklopu imanja površine 601 četvornih metara, nalaze se:
Katnica │ 4 Spavaće sobe ▪ 3 Kupaonice ▪ 2 Etaže ▪ 153,91 m²
Pomoćna građevina │ 1 Etaža ▪ cca. 25,00 m²
Bazen │ cca. 40,00 m²

Raspored

Kuća klasičnog rasporeda, površine 179 četvornih metara, prostire se kroz dvije etaže, odnosno kroz prizemlje i 1. kat.
Prizemlje │ Ulaz u kuću je na razini prizemlja. U sklopu ovog kata, površine 101,57 m², se nalaze dnevni boravak s kuhinjom i blagovaonicom 43,08 m², jedna spavaća soba, natkrivena terasa 20,16 m², natkriveni ulaz i praonica.
1. Kat │ Unutarnje jednokrake stepenice vode na gornju etažu, odnosno na 1. kat. U sklopu ove etaže, površine 77,34 m², se nalaze tri spavaće sobe s kupaonicama, tri natkrivene terase, hodnik i stubište.

Dvije ključne prostorije u ovoj kući su
Dnevni boravak s kuhinjom i blagovaonicom │ Prizemlje ▪ 43,08 m² ▪ Južna orijentacija ▪ Pogled na zelenilo ▪ Izlaz na natkrivenu terasu ▪ Prostran dnevni boravak ▪ Velike staklene stijene ▪ Kuhinja s otokom ▪ Moderan dizajn ▪ Stol ▪ 6 Stolica
Spavaća soba │ 1. kat ▪ 19,18 m² ▪ Južna orijentacija ▪ Pogled na zelenilo ▪ Izlaz na natkrivenu terasu ▪ Moderna kupaonica s tušem ▪ Bračni krevet ▪ Rasvjeta

Dodatni sadržaji

● Parkiralište za dva automobila

Svojstva kuće

Ulaz u kuću je izveden u razini prizemlja, sa sjeverne strane, a vertikalna komunikacija se odvija putem unutarnjeg stubišta. Osnovne arhitektonske karakteristike ove nove katnice su:
● Etaže │ Prizemlje + 1. kat
● Orijentacija │ Jug
● Drvena međukatna konstrukcija
● Krovište │ Ravni krov
● E. Certifikat │ U izradi
● Izgrađeno 2023. g.
Stolarija │ Aluminijska stolarija s dvostrukim ostakljenjem ▪ Aluminijska ulazna vrata ▪ Klasična sobna vrata
Multimedia │ Instalacija za TV u svakoj spavaćoj sobi
Grijanje i hlađenje │ Podno grijanje na dizalicu topline ▪ Klimatizirano ▪ Dizalica topline ▪ Kombinirani bojler za vodu
Podne obloge │ Vrhunske keramičke pločice

Okoliš

Oprema │ Vanjska rasvjeta ▪ Navodnjavanje kap na kap
Ograde │ Živica ▪ Betonski zid
Kolni ulaz │ Metalna vrata ▪ Motorni pogon ▪ Klizno otvaranje

Vanjski bazen

● Skimerski bazen 40,00 m² │ Betonska konstrukcija ▪ Obloga: Keramičke pločice ▪ Dezinfekcija vode pomoću klora
● Sunčalište │ Tuš ▪ Rasvjeta plaže

Infrastruktura

● Priključak na elektroenergetsku mrežu
● Priključak na vodopskrbnu mrežu
● Predviđeno spajanje na kanalizacijsku mrežu
● Asfaltirana javna prometnica

Status nekretnine

Nekretnina se u cijelosti nalazi unutar granica građevinskog područja

Dokumentacija

Raspoloživa dokumentacija │ Geodetska situacija ▪ Građevinska dozvola ▪ Glavni projekt

Obračun površine

U površinu kuće (178,91 m²) uračunate su površine ovih prostorija:
Stambeni prostor (Prizemlje + 1. kat) = 113,59 m²*
Ostali prostor koji nije stambene namjene (Prizemlje) = 25,00 m²*
Natkrivene terase (Prizemlje + 1. kat) = 40,32 m²*
*Površine su obračunate s koeficijentom k= 1,00
Izvor podataka = Projekt

Ukupna površina zemljišta uključujući površinu ispod građevina(e) iznosi 601 četvornih metara.
Izvor podataka = Posjedovni list katastra