Opis
Nova kuća s bazenom raspolaže s tri spavaće sobe i četiri kupaonice te je idealno smještena u ugodnom malom naselju par kilometara udaljenom od Poreča. Izgradnja kuće je u tijeku, a planirano je da se izgradi do kraja 2024 godine. Stambeni prostor se proteže kroz tri kata i ima ukupnu površinu od 223 četvornih metara. Na zemljištu od 548 četvornih metara nalazi se bazen i parking za dva automobila, a planira se urediti i sunčalište uz bazen.
Kuća ima moderne terase na svakom katu, s posebnim naglaskom na terasu na najgornjem katu, koja ima hidromasažnu kadu. U prizemlju se nalazi prostrani dnevni boravak s kuhinjom i blagovaonicom, jedan WC, wellness prostor i tehnička soba. Velike staklene površine u dnevnom boravku pružaju puno prirodnog svjetla i povezuju unutarnji prostor s vanjskim. Na prvom katu su tri spavaće sobe, svaka s vlastitom kupaonicom, uz koje ide i garderoba uz najveću sobu. Na najvišem katu je velika terasa s hidromasažnom kadom i saunom za opuštanje.
Kuća je opremljena suvremenom opremom kao što su podno grijanje, klima uređaji, aluminijska stolarija, motorizirane rolete i moderne sanitarije. S obzirom na blizinu Poreča i plaža, kao i brojne sadržaje i visokokvalitetnu opremu, ovo je odličan izbor za obitelj od pet ili šest članova.
Lokacija
Bujno mediteransko zelenilo i šume stapaju se s plavetnilom mora čineći čaroban krajolik istarske oaze idealan za ljubitelje jednostavnog i ispunjenog života, ali i za sve one koji vole spajati moderan život s prirodnim ambijentom. Na zapadnoj obali istarskog poluotoka smjestio se grad tisućljetne povijesti, Poreč – šarmantna stara jezgra obogaćena mozaicima i znamenitostima pod pokroviteljstvom UNESCO-a, tradicija uzgoja vina i maslina, lokalne namirnice, mirne uvale, duga obala i bogatstvo zelenila čine ga idealnim mjestom za život. Mirna, zelenilom okružena lokacija na zapadnoj obali Istre, u blizini Poreča, gdje se nalazi kuća, nudi brojne prednosti:
More | Plaža 4 km
Usluge | Dućan 950 m - Kafić ili bar 400 m - Gostionica ili restoran 3 km - Osnovna škola 450 m - Dom zdravlja 3 km - Marina 4 km
Sport i zabava | Nogometno igralište 4 km - Igralište za košarku 3 km - Vodeni park Aquacolors 5 km
Mjesta u blizini | Vrsar 10 km - Tar 10 km
Promet | Ulaz na autocestu Baderna 7 km - Zračna luka Pula 54 km
Zanimljivosti | Geomorfološki spomenik prirode Jama Baredine 9 km
Raspored
Moderno koncipirana kuća, površine 223 četvornih metara, prostire se kroz tri etaže, odnosno kroz prizemlje, 1. kat i potkrovlje.
Prizemlje | Ulaz u kuću je na razini prizemlja. U sklopu ovog kata, površine 94,05 m
2, se nalaze dnevni boravak s kuhinjom i blagovaonicom, natkrivena terasa 24,51 m
2, wc, hodnik, zona za opuštanje i sauna.
1. Kat | Unutarnje dvokrake stepenice vode na gornju etažu, odnosno na 1. kat. U sklopu ove etaže, površine 86,79 m
2, se nalaze dvije spavaće sobe s kupaonicama, spavaća soba s kupaonicom i garderobom, dvije natkrivene terase i hodnik.
Potkrovlje | Unutarnje dvokrake stepenice vode u potkrovlje, najvišu etažu ove kuće. Na ovom katu, površine 41,85 m
2, se nalaze jedna terasa 70,28 m
2, jedna kupaonica, hodnik, sauna i 2x spremište.
Ključna prostorija u ovoj kući je:
Dnevni boravak s kuhinjom i blagovaonicom | Prizemlje - 49,26 m
2 - Jugozapadna orijentacija - Izlaz na natkrivenu terasu - Velike staklene stijene propuštaju obilje svjetla - TV - Kuhinja s otokom - Moderan dizajn - Stol - 6 Stolica
Parking
• Parkiralište za dva automobila
Svojstva kuće
Ulaz u kuću je izveden u razini prizemlja, sa sjeverozapadne strane, a vertikalna komunikacija se odvija putem unutarnjeg stubišta. Osnovne arhitektonske karakteristike ove suvremene katnice su:
• Etaže | Prizemlje + 1. kat + Potkrovlje
• Orijentacija | Jugozapad
• Vanjski zidovi | Izolacija stiropor 10 cm + Zid iz blok opeke 25 cm
• Armirano betonska međukatna konstrukcija
• Krovište | Kosi krov pokriven crijepom
• Početak izgradnje 2023/5. g. | Planirani završetak izgradnje 2024/12. g.
Oprema
Oprema | Alarm - Videonadzor - Moderne sanitarije
Stolarija | Aluminijska stolarija s dvostrukim ostakljenjem - Motorizirane rolete - Aluminijska ulazna vrata - Minimalistička sobna vrata
Grijanje i hlađenje | Podno grijanje - Klimatizirano - Dizalica topline - Kombinirani bojler za vodu
Podne obloge | Vrhunske keramičke pločice
Okoliš
Ograde | Betonski zid
Zone za opuštanje
• Vanjska zona za opuštanje• Skimerski bazen | Betonska konstrukcija - Obloga: Folija - Dezinfekcija vode pomoću klora
• Hidromasažna kada
• Unutarnja zona za opuštanje• SPA - Sauna
Infrastruktura
• Priključak na elektroenergetsku mrežu
• Priključak na vodopskrbnu mrežu
• Predviđeno spajanje na kanalizacijsku mrežu
• Asfaltirana javna prometnica
Status nekretnine
Zemljište se u cijelosti nalazi unutar granica građevinskog područja.
Dokumentacija
Raspoloživa dokumentacija | Građevinska dozvola - Glavni projekt
Obračun površine
U površinu kuće (
222,69 m2) uračunate su površine ovih prostorija:
Stambeni prostor (Prizemlje + 1. kat) = 156,44 m
2*
Stambeni prostor u koji su uključeni dijelovi niži od 2,00 m (Potkrovlje) = 24,28 m
2*
Terasa (Potkrovlje) = 17,57 m
2**
Natkrivene terase (Prizemlje + 1. kat) = 24,40 m
2***
*Površine su obračunate s koeficijentom k= 1,00**Površine su obračunate s koeficijentom k= 0,25***Površine su obračunate s koeficijentom k= 0,50Izvor podataka = Glavni projekt
Ukupna površina zemljišta uključujući površinu ispod građevina(e) iznosi
548 četvornih metara.
Izvor podataka = Posjedovni list katastra
